Прокат непрофесійних меблів у LMNP

звільнення від податку в LMNP є найкращим рішенням для отримання вигоди від додатковий пенсійний дохід без оподаткування з можливістю відшкодувати ПДВ .

lmnp

Переваги LMNP

Зіткнувшись із досить тривожною перспективою пенсійної системи у Франції, статус непрофесійної компанії з оренди меблів дозволяє з обережністю розглядати конституція нерухомості генеруючи, коли прийде час, додаткові ресурси .

Якщо ваш TMI (граничний податковий транш) становить 14% або 30%, тоді цей пристрій відповідатиме вашим очікуванням.

Принципи інвестування в LMNP

  • Інвестор купити нерухомість,
  • Оренда житла повинна набрати чинності протягом місяця, що настає за датою закінчення будівлі або після її придбання, якщо це пізніше,
  • Щоб можна відшкодувати ПДВ (Режим BIC), інвестор погоджується довірити своє майно професійному оператору.

Несплата ПДВ під час придбання майна обумовлена ​​тим, що житло, яке протягом 20 років орендує житло, самостійно обкладається ПДВ. Якщо майно вилучено з оренди або якщо орендна плата більше не підпадає під режим ПДВ, власник повинен сплатити пропорційно періоду, що залишився покрити до закінчення 20 років оренди. Крім того, ПДВ обумовлений пропозицією менеджера щонайменше трьох готельних послуг серед стійки реєстрації гостей, прибирання, надання сніданку та обслуговування домашньої білизни. Якщо менеджер більше не буде надавати ці три послуги, ПДВ також слід повернути. Нове житло, яке постраждало від схеми Censi Bouvard.

LMNP - це доступний статус всім за покращити свою спадщину . Це шлях до створити дохід, звільнений від оподаткування за таким механізмом. Щороку інвестор може вирахувати зі свого доходу від оренди:

  • позикові відсотки,
  • плата за ОСББ,
  • амортизація стін і меблі.

Житло, на яке впливає LMNP

  • EHPAD (заклад проживання для утриманих літніх людей),
  • Студентські резиденції,
  • Бізнес резиденції,
  • Резиденції для літніх людей.

Оподаткування доходу від НМП

Меблевий дохід від оренди оподатковується в категорії BIC (промисловий та комерційний прибуток).

Зобов'язання перед LMNP

Платником податків вважається непрофесійна мебльована оренда:

  • Хто ні не зареєстровано, для цієї діяльності, в Комерційний реєстр та компанії (RCS),
  • І/або хто знімає з цієї діяльності суму річного доходу менше або рівну 23 100 євро/рік та/або менше 50% від загального доходу податкового домогосподарства.

Функціонування непрофесійної орендованої меблів

спричинений дефіцит за цією діяльністю може бути дохід, що підлягає вирахуванню того самого характеру протягом того самого року або наступних 5 років.

Для кого призначений LMNP? ?

Статус непрофесійної орендованої меблів призначений для всім особам які розглядають:

  • З доповнити свій пенсійний дохід
  • І з мати додатковий неоподатковуваний дохід протягом тривалого часу, завдяки знеціненню майна на доходи від цієї діяльності.

Юридичні тексти, що стосуються LMNP

  • Указ n ° 2010-222 від 3 березня 2010 року, Офіційна газета від 5 березня 2010 року щодо зменшення податку на користь інвестицій у нерухомість, здійснених у секторі оренди непрофесійних меблів

Інші системи звільнення від сплати податків

Знайдіть нижче всі податки чинний для інвестування та звільнення від оподаткування в 2017 році:

Невиконання зобов’язань з оренди призводить до втрати вигоди від податкових пільг.

Ти бажаєш дізнатися більше про непрофесійну оренду меблів, зв'яжіться з нами за допомогою форми або попросіть передзвонити. Ми у вашому розпорядженні, щоб зрозуміти ваші справжні спонукання, щоб привести вас персоналізовані інвестиційні рішення.