PSD готується відхилити нову програму "Новий дім", яка
банки
Сенатори PSD, які мають більшість у складі бюджетної комісії, підготували звіт, в якому відхиляють нову версію програми "Перший дім", внесену до надзвичайних постанов уряду Орбана та названу "Новий дім". Раніше PSD пропагувала модифікацію програми в "Сім'я, дім", в якій лише люди з доходами нижче певного порогу могли отримати позики. Зараз соціал-демократи вимагають застосування цього варіанту, який був оприлюднений главою держави, але який уряд не застосував на практиці.
Програма "Сім'я, дім", започаткована PSD і набрала чинності в квітні, не реалізовувалась за відсутності методологічних правил, які з травня мали видавати Уряд Орбана.
Зараз у бюджетному комітеті ініціатором пропозиції відхилити постанову уряду Орбана був сенатор Євген Теодорович, до якого приєднались інші соціал-демократичні колеги в комітеті.
Теодорович заявив для Profit.ro, що уряд Орбана повинен був видати методологічні норми щодо застосування програми "Сім'я, дім", оскільки вона була законодавчо закріплена і діяла.
Більше того, сенатор PSD зазначає, що програма "Перший дім" була розроблена для підтримки румунів у придбанні житла, а версія, запропонована PSD, перетворила її на соціальну програму, в тому числі з схвалення НБР. Натомість, за словами Євгена Теодоровича, нова ліберальна програма, яка не мала б схвалення НБР, лише сприяє кредитуванню тих, хто в будь-якому випадку має фінансові ресурси, щоб укласти - без допомоги держави - кредит на нерухомість, а також забудовників нерухомості. Теодорович стверджує, що уряд повинен підтримати фінансування молодих сімей з низьким рівнем доходу, тому галузі будівництва вже допомагають заходи щодо підвищення мінімальної заробітної плати та зменшення оподаткування праці в цій галузі.
Звіт, що відхиляє постанову, буде винесений на голосування на пленарному засіданні Сенату, а потім законопроект буде направлений на дебати та остаточне голосування до Палати депутатів.
Програма «Новий дім» - ініціатор PNL
Уряд PNL прийняв поправку до GEO 60/2009 із "тонкими" положеннями порівняно з тими, що обговорювались раніше. Маючи майже 300 000 наданих позик і частку в 43% від житлової позики в 83 млрд. Леїв, програма з державними гарантіями "Prima Casa" була дуже важливою для ринку кредитів та ринку житлової нерухомості за останні 11 років, тому будь-яка зміна може призвести до коливань ціни.
На відміну від "Першого будинку", максимальний кредит, який можна отримати в банку, в тому числі для будинків старше 5 років, збільшується приблизно на 17%, з 57 000 євро до 66 500 євро, тобто як і раніше для нових будинків . Аванс залишається на рівні 5%, тоді як державна гарантія - частина ризику, на який покладаються платники податків у разі несплати - зростає з 40% до 50%.
У випадку житла молодше 5 років або які консолідуються максимум на 5 років, максимальний кредит продовжується з 66 500 євро до 119 000 євро, тобто збільшення майже на 80%. Однак людям, які хочуть придбати будинок на суму понад 70 000 євро, доведеться внести аванс у розмірі 15%, що означає більші зусилля щодо економії або більший кредит на особисті потреби тих, хто має необхідний дохід. Тут існує стимул від держави для банків ризикувати, отримуючи позики вищої вартості, збільшуючи заставу з 50% до 60%.
У обговорених вище формах максимальний кредит сягнув 140 000 євро, але уряд ПНЛ передумав на останньому засіданні, на якому прийняв постанову. На першому етапі обговорювали навіть субсидування ризику забудовників, але такий захід не було схвалено Міністерством фінансів (яке також запропонувало іншу пропозицію).
Урядове розпорядження було опубліковане в «Офіційному віснику» 5 серпня, а правила реалізації програми «Новий дім» вже прийняті урядом і діють з 21 серпня.
Програма "Сім'я, дім" - ініціатор PSD
Зберігається мінімальний аванс у розмірі 5% від ціни придбання будинку. Ціна закупівлі будинку становить максимум 70 000 євро, еквівалентна леям за курсом НБР, що діє на дату укладення договору купівлі-продажу, а вартість гарантованого фінансування становить максимум 66 500 євро, еквівалентна леям.
Для бенефіціарів програми вводиться поріг доходу: на дату звернення за гарантованою позикою щомісячний чистий дохід окремого бенефіціара або бенефіціара разом із подружжям, залежно від обставин, не може перевищувати значення 4500 лей. Для сімей з одним або більше дітьми на дату звернення за гарантованим кредитом чистий щомісячний дохід сім'ї не може перевищувати розміру 7000 лей.
Надаються такі процентні субсидії: зниження процентної ставки на 0,5 процентного пункту по гарантованому кредиту на весь час Програми для сімей з однією дитиною, зменшення процентної ставки гарантованого кредиту для сімей з двома і більше дітьми на 1 процентний пункт.
Для вразливих категорій державна гарантія становитиме 100%, за винятком процентів, комісійних та банківських зборів. Також для цих категорій осіб застосовуватиметься зниження на 2 процентні пункти гарантованої процентної ставки.