Qu; робити; прецедент умови
Ви збираєтеся підписати контракт. Однак ви хотіли б мати можливість відступити у разі труднощів. Чи знали ви, що згідно з договірним законодавством підписання зобов'язання можна обумовити настанням події? Це називається прецедентом умови.
Прецедент умови: що це ?
У французькому законодавстві існує кілька видів зобов’язань. Під цим ми маємо на увазі акт зобов'язання (або вчинення). Це зобов'язання відображається у встановленні договору.
Серед зобов'язань за контрактом деякі не є відразу остаточними: ми говоримо про умовне зобов'язання. Це означає, що заповнення контракту, отже, має певну умову.
Сторони можуть передбачити, що контракт залежатиме від особливої умови, яка називається "відкладаючим". Це майбутнє та невизначена подія що, якщо воно виконане, робить договір досконалим та підлягає виконанню. Таким чином, "умова є відкладним, коли її виконання робить зобов'язання чистим і простим" (стаття 1304 Цивільного кодексу), тобто, якщо передбачена умова настає, договір формується без подальшої офіційності.
Навпаки, якщо прецедент умови не набуває чинності, зобов’язання скасовується із зворотною силою (стаття 1304-6 Цивільного кодексу). Отже, контракт формуватися не буде.
Але будьте обережні, ми не можемо передбачити все, і є певні передумови для того, щоб прецедент умови був дійсним.
Перш за все, умова не може залежати від волі лише однієї з двох сторін, інакше зобов'язання є нульовим (ми говоримо про "потенційну умову"). Дійсно, як тільки лише одна з двох договірних сторін може прийняти рішення, це спотворює операцію.
Більше того, сторони договору повинні бути добросовісними. Закон визначає, що прецедент умови вважається виконаним, якщо сторона, зацікавлена в ньому, перешкоджала його виконанню (стаття 1304-3 Цивільного кодексу). Нарешті, і звичайно, щоб бути дійсним, умова повинна бути законною, тобто, це не повинно бути незаконним або підривати добру мораль.
Приклади умов прецеденту
Прецедент умов переважно використовується в контексті договорів купівлі-продажу, особливо в секторі нерухомості.
Підписання обіцянки продати
Дійсно, в рамках підписання попереднього договору купівлі-продажу нерухомості (одностороння обіцянка продажу, договір купівлі-продажу) сторони домовляються про всі умови угоди. У цьому контексті прийнято передбачати один або кілька прецедентів умов.
Ця умова може бути пов'язана з отриманням кредиту, що дозволяє фінансувати майно у банківській установі. Потім продаж обумовлюється завершенням процесу з отриманням позики під ключ: у противному випадку він втрачає свою силу (стаття L.313-41 Споживчого кодексу).
Добре знати: регулюється правовий режим та складання відкладного пункту щодо запиту на позику (стаття L.313-40 Споживчого кодексу).
Продаж ділянки співвласників
Продаж лота ОСББ може бути здійснений за умови прецеденту зміни місця призначення лота, завершення та успіху процедур із загальними зборами ОСББ. Приклад: зміна партії для використання з комерційних приміщень на приміщення для житлових потреб.
Придбання ділянки під забудову
Придбання земельної ділянки під будівництво або будинку для підняття може бути обумовлене отриманням дозволу на будівництво, що дозволяє реалізувати проект нерухомості, передбачений замовником. Зверніть увагу, такий пункт повинен бути дуже точним: проект нерухомості повинен бути детально описаний у ньому, а також процедура, якої сторони повинні дотримуватися, відповідно, щоб подати та отримати дозвіл від компетентних органів.
Комерційна оренда
У комерційних питаннях також можна передбачити багато прецедентів: надання комерційної оренди, наприклад, може бути призупинено після отримання комерційної ліцензії (C.cass. Civ. 3, 25 березня 2014 р., 13-11.322).
Інші статті, які можуть вас зацікавити