Рекомендація експерта Якщо ви хочете придбати житло, зробіть це у 2019 році
Кишинів, 19 березня - Sputnik, Сергій Прапоручич. Веачеслав Іоніша заявляє, що в Республіці Молдова іпотека стала надійним інструментом банківського кредитування. Ось чому в останні роки, але особливо в 2018 році, все більше людей вдається до іпотеки.
Як пояснити вибух іпотечного кредиту у 2018 році?
Іоніта каже, що банки почали видавати все більше іпотечних кредитів після кризи у фінансово-банківській системі в 2014 році.
"Загалом за останні роки банки зарезервували зі свого портфеля стабільну суму грошей для побудови кредитів: 3-3,5 млрд. Леїв на рік. Більше половини цих грошей банки пропонували компаніям Але будівельні компанії, які запозичили у банків близько 1,5 млрд. Леїв у 2012-2014 рр., Коли настала криза, з різних причин стикалися з великими проблемами. Сто відсотків усіх позик будівельним компаніям виявилися непрацюючими, банки не могли зняти свої гроші, тому в останні роки, у 2015-2016-2017 роках, банки намагалися вирішити свої проблеми з компаніями. У той же час за цей період обсяг кредитів, наданих будівельним компаніям, був зменшений комерційними банками вдвічі - з 1,5 млрд. Леїв до 600 млн. Лей. Лише в 2018 році ми маємо незначне збільшення на 700 млн. мільйони лей ", - каже експерт.
У Республіці Молдова банки не мають нічого спільного з грошима
Веачеслав Іоніша заявляє, що банківська система Республіки Молдова має великий надлишок ліквідності. Тому банки дали зелене світло іпотечним кредитам.
"У Республіці Молдова банки не мають нічого спільного з грошима. В даний час надлишок ліквідності в банківській системі становить 28 млрд. Леїв! Кредитний ринок впав з 2014 по лютий 2018 р. З 47 млрд. лей, який був максимальним зафіксованим на кінець 2014 року, до 32 млрд. леїв, у лютому 2018 року. І лише в 2018 році банківський сектор збільшив свій кредитний портфель на 3,5 млрд. лей ", говорить Іоніня.
Експерт констатує, що збільшення кредитного портфеля стало можливим завдяки іпотечним кредитам.
"Якою була їх знахідка? Рішенням стало населення. Фактично, кредитний портфель, наданий населенню, стабільно зростав за останні роки: з 1,5 млрд. У 2013 р. До 2,6 млрд. Леїв у 2017 р. А в 2018 р. Після Уряд розпочав програму "Перший дім", стався вибух іпотечних кредитів, наданих населенню, з 2,6 до 3,9 млрд. Леїв. У 2018 році з 20 тисяч придбаних квартир, рівно 8 тисяч квартир "люди ризикували іпотекою", - сказав експерт. Він уточнив, що програма "Перший дім" має перевагу реклами іпотечного кредиту як механізму позики та придбання нерухомості.
Веачеслав Іоніша заявляє, що три фактори сприяли зростанню іпотечних позик.
Перш за все, будівельні компанії мають багато будинків для продажу, і, хоча попит зріс, будівельні компанії не підвищили ціну, оскільки їм потрібні гроші, щоб вийти з кризи і закінчують готівку.
По-друге, іпотечний кредит надається банками в леях і виходить дешевим.
І, по-третє, але не в останню чергу, банки не мають нічого спільного з грошима, оскільки вони мають 28 мільярдів леїв, з якими вони не мають нічого спільного, що стоїть, як камінь, над банкірами. "Для того, щоб зрозуміти, про що йдеться, Національний банк повинен був взяти ці гроші і заблокувати їх на своїх рахунках. Національний банк також виплатив відсотки комерційним банкам лише минулого року на суму 600 мільйонів лей", Уточнив Іоніта.
"Відповідно, є три основні фактори - люди, які хочуть придбати будинок і мають гроші, не тільки достатньо, але й матимуть їх у майбутньому. Їх заохочує і той факт, що квартири дешеві. "Банки не мають нічого спільного з грошима, а будівельні компанії, які зараз пропонують квартири на найнижчому рівні. Це призвело до вибуху іпотечних кредитів. Такий вибух стався в 2007-2008 роках", - сказав експерт.
Громадянин є найкращим платником
"Можна сказати, що після 10 років застою у фінансуванні будівельної галузі все нормалізувалося. Наприклад, портфель будівельних позик становив у 2008 р. 3,5 млрд. Лей, а в 2017 р. - 3,2 млрд. Практично за 10 років кредитний портфель для будівельної галузі становив близько 3 млрд. Леїв, а лише в 2018 р. У нас відбувся вибух до 4,7 млрд. Леїв, тобто близько 5 млрд. Леїв. Тож банки визначили знахідку - позичати громадянам. Громадянину найкраще платити. Якщо непрацюючі кредити в економіці сягають 20-30 відсотків, то населенню 2-3 відсотки. Тож люди повертають усі гроші Крім того, внесено зміни до законодавства про іпотеку, і банк дуже легко заволодіє майном у випадку, якщо позичальник стане неплатоспроможним. Тож банк не ризикує ", - заявив економічний експерт.
Веачеслав Іоніша вважає, що 2019 рік буде настільки ж сприятливим для укладання іпотечних кредитів, як і 2018 рік. Ось чому він рекомендує тим, хто хоче придбати іпотечну нерухомість, зробити це цього року: "Рекомендація щодо ті, хто хоче вирішити свою житлову проблему: зробити це у 2019 році ".