REMAX Румунський ринок НЕ переживає буму нерухомості - а, навпаки, знаходиться на стадії
Більше ніж через п’ять років після повернення місцевого житла з кризи, розвиток цін продовжує викликати страхи та підозри.
Згідно з дослідженням, проведеним RE/MAX Румунія у співпраці з Imobiliare.ro, експерти з нерухомості вважають, що найсильнішим фактором, що впливає на ринок, була тенденція зростання цін на житлову нерухомість протягом 2019 року - відповідь обрали 40% респондентів.
У цьому контексті Резван Кук, президент франчайзингової мережі RE/MAX Румунія, зазначає: «Порівняно з розвитком ринку нерухомості в Румунії, він тривалий час перебуває у фазі зрілості і залишиться таким. Це не бум нерухомості, але він також не вступить у кризу, як припускають останнім часом. Тільки якщо екстремальні явища нерухомості почнуться у всьому світі, тоді, природно, це постраждає і на Румунії ".
Еволюція індексу ROBOR схудла
Дослідження, проведене RE/MAX Румунія у партнерстві з Imobiliare.ro базувався на відповідях вибірки 208 фахівців з нерухомості з 34 міст у період з грудня 2018 року по жовтень 2019 року. На значній відстані від тенденції до зростання цін 13% респондентів вказали як фактор, що впливає на ринок, зменшення обсягу нерухомості, доступної для продажу, тоді як 9% зазначили важкий доступ до джерел фінансування, а 8% - зростаючий попит на придбання.
Еволюція індексу ROBOR, який минулого року був у лідерах факторів, що впливають на ринок, не стільки важила в 2019 році, на думку респондентів, займаючи лише п'яте місце, з часткою лише 5%. Цей аспект тісно пов’язаний із тенденцією до збільшення вартості кредиту шляхом вичерпання коштів, виділених на програму Prima Casa - фактор, який вказують 6% опитаних фахівців. На їх думку, недостатня пропозиція новозбудованих будівель порівняно з попитом (6%), а також відносно легкий доступ до джерел фінансування (6%) знаходяться на одному рівні. На останньому місці, з вагою лише 5%, учасники дослідження вказали як фактор впливу девальвацію лею по відношенню до основних валют.
Зростання до 10% у 2020 році
Що стосується цін на нерухомість, останній звіт ринку від Аналіз нерухомості зазначає, що в останньому кварталі 2019 року сегмент квартир досяг в середньому 1690 євро за квадратний метр у Клуж-Напоці, 1390 євро за квадратний метр у Бухаресті, 1240 євро за квадратний метр у Тимішоарі та, відповідно, 1020 євро за квадратний метр в Яссах.
За словами фахівців RE/MAX Румунія, у 2020 році ціни зростуть до 10% у районах з потенціалом економічного розвитку.
"Місцевий ринок нерухомості все ще має великий потенціал для розвитку в тому контексті, в якому ми все ще є найбільшим ринком власників житла в Європі. Отже, цей апетит до володіння нерухомістю визначає прискорений попит на нерухомість, відповідно рівень життя. Все більше румунів інвестує у другі будинки, і низькі ціни на нерухомість, а також висока дохідність оренди, порівняно з європейською, пропонують нам конкурентні переваги при прийнятті інвестиційних рішень ".
Резван Кук, президент RE/MAX Румунія
Ціни в Бухаресті, далеко від інших європейських столиць
Згідно з дослідженням Deloitte за 2019 рік, серед європейських країн з найдорожчими будинками знаходиться Франція з 4016 євро за квадратний метр, за якою слідкує Великобританія із середньою ціною 3753 євро за квадратний метр. У Нідерландах, що знаходиться в середині рейтингу, будинки продаються в середньому по 3 405 євро за квадратний метр. З іншого боку, в Румунії середня ціна квадратного метра досягла 1341 євро за квадратний метр наприкінці 2019 року, згідно з даними Індекс Imobiliare.ro.
Серед європейських столиць будинки в Парижі минулого року зафіксували найвищу середню ціну, а саме 12910 євро за квадратний метр - рівень більш ніж утричі вищий за середній по країні. Для порівняння, у Бухаресті середня ціна на квартиру, яка вимагається приблизно в дев’ять разів, відповідно 1413 євро за квадратний метр на кінець грудня 2019 року.