Ремонт під час переїзду - всмоктуйте його один раз, готово - економія
Актуальні новини в Süddeutsche Zeitung
Панель приладів
економіка
Мюнхен
Культура
суспільство
Знання
Ремонт під час руху: всмоктуйте один раз, готово
У багатьох випадках орендарям не доводиться фарбувати або шпалери при виїзді - навіть якщо це передбачено договором.
З могил Берріта
Літній час - це рухливий час. Сотні тисяч працівників, які змінюють роботу з дітьми, воліють переїжджати в інше місто під час довгих канікул. Якщо ви хочете використати вільний від школи час для ремонту своєї старої квартири, вам слід заздалегідь ознайомитися з договором оренди.
Велика кількість орендарів може впевнено врятувати себе від реконструкції, оскільки Федеральний суд (BGH) безліч разів постановляв рішення. Зараз сотні пунктів про косметичний ремонт є недійсними. Відбілювання, наклеювання шпалер або фарбування протягом днів у більшості випадків більше не потрібно. Для мільйонів орендарів виїзд часто означає лише: очищення приміщення, видалення світильників, повторне вбирання пилу та прощання - навіть якщо оренда фактично вимагає від них чорно-білого ремонту.
Чим старше письмова угода, тим вища ймовірність того, що орендарям насправді не доведеться й пальцем рухати пальцем, як пояснює Ульріх Ропертц з Німецької асоціації орендарів у Берліні. Особливо це стосується старих контрактів до 2002 року. Судова практика BGH, сприятлива для орендарів, робить це можливим. Застереження про неефективне оновлення також фігурують у пізніших контрактах. Якщо орендарі лише після переїзду дізнаються, що їх непотрібно відремонтували, вони можуть навіть вимагати повернення грошей у орендодавця. На думку асоціації власників Haus und Grund, наслідки судової практики вплинуть на орендодавця.
Гарантовано не робити нічого, що прописано жорстким правилом строку
За словами Роперца, багато громадян все ще впевнені, що вони самі, а не орендодавець відповідають за обклеювання шпалерами, фарбування та шліфування паркету. Відповідно до пункту 535 Цивільного кодексу застосовується зворотне. Раніше було прийнято лише передавати ремонтні роботи мешканцям. Що орендодавець може, а що не може насправді просити, завжди залежить від формулювання в договорі оренди. Якщо згідно з вимогами BGH несправедливо сформульовано лише одне застереження, орендарям нічого не потрібно робити. Тоді мова йде завжди про повний ремонт чи зовсім не про його.
Якщо орендарям доводиться робити ремонт, BGH чітко дав зрозуміти: косметичний ремонт включає лише обклеювання шпалерами, фарбування або вапняно-вапняні стіни та стелі, фарбування підлог, радіаторів, включаючи опалювальні труби, міжкімнатні двері та вікна та зовнішні двері зсередини. Зробити це самому дозволяється. Однак робота повинна бути професійною, якості хобі недостатньо. Власник не повинен видаляти криві шпалери, капаючі носи або ворсинки фарби.
Гарантовано не робити нічого, якщо в контракті ви знайдете жорстке правило строків. Федеральний суд визнав неефективним строгий часовий корсет, згідно з яким кімнати повинні реконструюватися кожні два, три або п'ять років (VIII ЗР 360/03). Якщо "принаймні" чи "найпізніше" планується відремонтувати через xy років, житель не повинен нічого робити. Ні з положеннями, згідно з якими майно повинно бути повернуте "як би залишене" або "в договірному стані" (VIII ЗР 339/03).
Той, хто переїхав у невідремонтовану квартиру, може врешті-решт заощадити собі косметичний ремонт. Це також стосується випадків, коли орендодавець виплачував йому субсидію на ремонт, щоб переїхати, повідомляє Німецька асоціація юристів (DAV). Орендарям також добре, якщо квартира має взяти салон краси під час виїзду, не беручи до уваги ремонт під час оренди (VIII ЗР 166/08). Також не потрібно «фарбувати двері та вікна» (VIII ЗР 210/08), як часто просять. Або щось на кшталт "білі стелі та стіни" (VIII ЗР 47/11). Орендар також може врятувати себе від необхідності міняти килими, які поклав орендодавець. Те саме стосується шліфування та герметизації паркету. Це теж питання домовласника, договір чи ні. Навіть лаконічна фраза "кімнати потрібно повернути відремонтованими" неефективна (VIII ЗР 308/02). Обмеження: Якщо хтось пофарбував їхню квартиру в яскраво-червоний, зелений або коричневий колір, їм доведеться повернути квартиру "нейтрального кольору" при виїзді, говорить Роперц з асоціації орендарів.
Якщо орендар не скасовує, він часто повинен принаймні платити. Це в основному дозволено. Але: Якщо його за контрактом засуджують до відсотків витрат на ремонт відповідно до жорстких квот, таких як "через 12 місяців 20 відсотків, через 24 місяці 40 відсотків", він не повинен нічого платити (VIII ЗР 52/06). Орендарі не повинні брати участь, якщо орендодавцю дозволяється визначати малярську компанію (VIII ЗР 285/12). Але тоді ви навряд чи можете сказати щось у колірній гамі. Крім того, згодом, ймовірно, збільшиться оренда.
Відкрити малюнок на новій сторінці
Якщо ви лише після ремонтних робіт усвідомлюєте, що вам нічого не потрібно було робити, ви можете попросити повернути свої гроші.
Нові контракти можуть знову встановити відповідні правила
Роперц радить тим, кому представлений протокол передачі як витяг, у якому косметичний ремонт вимагається після цього індивідуально, не слід його приймати. Якщо орендар погодиться, йому зрештою доведеться провести ремонт - хоча початковий пункт договору був недійсним, згідно з BGH (VIII ЗР 71/08).
Нові оренди можуть знову накласти косметичний ремонт. Той, хто знаходить у своєму контракті гнучкі фрази, такі як "зазвичай", "приблизно", "переважно" або "зазвичай кожні три роки", повинен відремонтувати. Навіть якщо перераховані звичайні інтервали часу (три, п’ять, сім років), цей пункт залишається чинним. Потім його можна буде видалити пізніше. Слова "загалом" або "як правило, не пізніше" також дозволені і використовуються BGH (III ЗР 351/04) затверджено.
Якщо ви лише після цього помітите, що відремонтували безкоштовно, ви можете, як я вже сказав, повернути гроші (VIII ЗР 302/07). Рахунок від спеціалізованої компанії може бути переданий орендодавцю. Якщо ви малюєте за власною ініціативою або з друзями, ви можете попросити грошей для помічників на додаток до матеріальних витрат. Однак вимоги про заміну можуть закінчитися через шість місяців після закінчення терміну оренди, як постановив Кассельський обласний суд (1 S 67/10).