Режим для торговців товарами та часткове невиконання зобов’язань щодо його перепродажу не пізно
Стовпець П'єра Апремона та Семюеля Друена, відповідно партнера та адвоката юридичної фірми Kramer Levin Naftalis & Frankel LLP
У разі невиконання зобов'язань щодо перепродажу, покупець повинен сплатити диференціал мита плюс відсотки за несвоєчасну сплату за ставкою 4,80% на рік (стаття 1840 G ter CGI).
У його вказівці 7 C-2-11 від 18 квітня 2011 р. (Включено в Офіційний бюлетень державних фінансів BOI-ENR-DMTOI-10-50-20140429 n ° 110), опублікований з нагоди реформи ПДВ на нерухоме майно та реєстраційних зборів 2010 року, Податкова адміністрація запровадила такий допуск у разі перепродажу партіями будинку, придбаного за режимом статті 1115 CGI: "коли наприкінці п’ятирічного періоду зобов’язання перепродати дотримується лише за частку товару, до якого воно відноситься, покупець несе відповідальність за права, за які він був звільнений, а також за наслідки, пов’язані з цим, і затримку відсотків, аж до різниці між ціною, за якою він придбав товар, і ціною, за якою було продано частку (и) товару, за яке зобов'язання було дотримано. Це рішення застосовується до ділянки або партії, коли ціна закупівлі була визначена в документі ".
Коли сума продажних цін перепроданих лотів протягом 5-річного періоду перевищує ціну придбання будівлі, додаткові права не вимагаються, хоча деякі партії не були перепродані протягом 5 років (за умови, що придбання ціна будівлі не була розбита за жеребом у акті придбання).
Факти:
Компанія, що займається торгівлею нерухомістю, придбана між 2004 і 2007 роками різні будівлі за режимом статті 1115 CGI, тобто з зобов'язанням перепродати протягом 4 років (період, який діяв тоді, термін перепродажу був збільшений до 5 років реформою з 2010 року).
У 2013 році Податкова адміністрація повідомила про коригування оскільки для кожної з будівель лише частина ділянок була перепродана протягом 4 років.
Компанія оскаржила ці коригування на підставі вищезазначеної доктрини, оскільки для кожної будівлі сума продажних цін на перепродані лоти протягом 4 років перевищувала ціну придбання будівлі.
Податкова адміністрація має зберігав коригування, враховуючи, що ця доктрина застосовувалася лише до операцій, здійснених з 11 березня 2010 року, дата набрання чинності реформою ПДВ та реєстраційних зборів 2010 року.
Враховуючи розташування будівель, компанія захопила трибунал великої інстанції Нантера, який виграв її справу, та Паризький, який проте підтвердив коригування, які призвели до Паризький апеляційний суд вирішити питання:
Він підтверджує застосування доктрини, опублікованої до повідомлення про коригування, навіть якщо вона відповідає фактам! *
У своєму рішенні від 13 вересня 2016 року (2015/07471, полюс 5, гл. 5-7) Апеляційний суд Парижа зазначив, що реформа 2010 року не змінила режим санкцій, що застосовується у разі невиконання. Перепродажу. зобов'язання (стаття 1840 G ter CGI) і що вищезгадана податкова інструкція вперше фіксує тлумачення цієї статті.
Суд дійшов висновку, що рішення, яке випливає з цієї доктрини (відсутність додаткових прав, якщо ціна продажу перепроданих лотів протягом 5 років перевищує ціну придбання будівлі), підлягає застосуванню до Податкової адміністрації з 18 квітня 2011 р. (дата публікації), і тому повинна застосовуватися до пропозицій щодо виправлення (і, отже, до повідомлень про збір) після 18 квітня 2011 року.
Таким чином, це рішення підтверджує можливість посилання на вищезазначену доктрину, в тому числі для операцій купівлі-перепродажу будівель до 18 квітня 2011 р., За умови, що пропоноване виправлення настане після цієї дати.
Внести депозит ще можна скарги для цілей допомоги, коли додаткові мита сплачені:
або спонтанно, термін позову, який закінчується 31 грудня 2-го року після сплати, тобто 31 грудня 2016 року щодо самочинної виплати в 2014 році,
або після пропозиції щодо виправлення (платник податку може переглянути свою згоду на коригування), термін подання скарги, який закінчується 31 грудня 3-го року після дати повідомлення, тобто до 31 грудня 2016 року щодо пропозиції щодо виправлення, отриманої в 2013 році.
Окрім режиму торгівлі майном, передбаченого статтею 1115 CGI, це рішення відкриває у всіх сферах можливість оскарження з метою посилання на нову адміністративну доктрину, коли вона передує запропонованому виправленню.
Про авторів
П’єр Апремон є
Партнер юридичної фірми Kramer Levin Naftalis & Frankel LLP
Професор ICH-CNAM
Автор блогу fiscalimmo.fr
Самуель Друйн, адвокат юридичної фірми ТОО "Крамер Левін Нафталіс і Франкель"