Режим мебльованої сезонної оренди Avocatalyse
Починаючи з 2010-х років та в умовах ентузіазму окремих людей спільною економікою, використання короткострокової орендованої орендної плати через такі платформи, як Airbnb або Abritel, продовжує зростати. Згідно із законом ALUR від 24 березня 2014 року, ціль, яку заявив законодавець, - мати можливість контролювати оренду житла з метою оподаткування, а також боротися з нестачею житла.
Отже, на власників покладено декілька зобов’язань, які варіюються залежно від майна, що пропонується в оренду, та його місцезнаходження.
Оренда основного місця проживання, що розуміється як житло, зайняте щонайменше 8 місяців на рік, є безкоштовною в межах 120 днів на рік. Офіційні формальності не потрібні, коли ця резиденція розташована у місті, де мешкає менше 200 000 жителів. В іншому випадку власник повинен оголосити свою головну резиденцію в ратуші, щоб отримати номер декларації. Цей номер повинен бути вказаний у кожній пропозиції оренди.
Коли оренда здійснюється через Інтернет-платформу, остання повинна відключити рекламу, як тільки досягнуто ліміту в 120 днів, і надати нареченій, коли вона цього вимагає, кількість днів оренди житла.
Оренда другого будинку підлягає набагато жорсткішому формалізму.
Як і основна резиденція, житло має бути задекларовано в ратуші, щоб отримати ідентифікаційний номер, під штраф штрафу 450 євро.
З іншого боку, коли орендоване майно знаходиться в місті з 200 000 жителів (або у передмісті навколо Парижа), орендодавець повинен отримати від ратуші попередній та обов’язковий дозвіл на зміну способу використання його власності.
Невиконання цього зобов’язання карається цивільним штрафом до 50 000 євро, який може супроводжуватися штрафом у розмірі 1000 євро за м² та за день затримки з регулюванням.
Цей дозвіл може також залежати від дотримання так званого правила компенсації. Це правило вимагає придбання еквівалентної площі комерційного приміщення для перетворення його в житловий будинок. Залежно від ціни за м² у містах, компенсація може бути особливо дорогою.
Муніципалітети з населенням менше 200 000 мешканців мають вибір між тим, щоб нічого не створювати або вимагати попереднього дозволу на зміну виду використання, з компенсацією або без неї. Тому доцільно звернутися безпосередньо до ратуші щодо формалізму, пов’язаного з орендою другого будинку.
Крім того, доходи від короткострокової оренди, незалежно від того, стосуються вони основного або вторинного місця проживання (однак основне місце проживання звільняється від податку, якщо річна орендна плата не перевищує ... 760 євро!), Оподатковуються податком на прибуток та з урахуванням внесків на соціальне страхування.
Якщо дохід менше 70 000 євро, орендодавець може обрати спрощену схему "мікро-BIC", яка дозволяє отримати вигоду від зменшення витрат на 50%. Поза цим порогом орендодавець автоматично підпадає під дійсний режим.
Крім того, на доходи сплачуються внески на соціальне страхування до 17,2%. Власники, які також підпадають під режим самозайнятих працівників, повинні сплачувати соціальні внески, коли річний дохід перевищує 23000 євро.
У разі декларування доходу від орендної плати збільшення суми податку, яку слід було стягнути, застосовується на 10%, на додаток до відсотків у розмірі 0,2% на місяць.