Режим мікрофонів - Пояснення та поради - Відео
A володіння мікроземами: Для чого ? Як власнику нерухомості важливо правильно декларувати доходи від власності для цілей оподаткування. З’ясуйте, якими є переваги перебування в режимі мікроземів чи в “реальному” режимі.
Мікрофон'єрний режим
Ви є власником орендованого вами будинку голий протягом багатьох років і у вас більше немає позики. Так ви сприймаєте менше 15000 євро щорічно в орендної плати. Ви безпосередньо залежате від режиму мікроземелень. Давайте відкриємо ціле.
Що покриває € 15 000 ?
Це весь прибуток від майна, отриманий всім податковим домогосподарством. Плата не входить у цей ліміт.
Чи вигідно залишатися на режимі мікроземів ?
Можливо, не. Дійсно, система володіння мікроземами надає переваги, але породжує проблеми. Таким чином, якщо ви перебуваєте в режимі "мікро-фінансування", ваш дохід може отримати вигоду за зниженням на 30% до оподаткування податком на прибуток у декларації 2042 року (графа 4BE). Зверніть увагу, що сума, що підлягає декларуванню, це загальна сума до зниження на 30%. Саме адміністрація буде практикувати зменшення забруднення.
перша перевага полягає у відсутності встановлення декларації No 2044.
Тоді, якщо у вас немає інших платежів або дуже низькі, зниження на 30% буде набагато вищим, ніж фактичні витрати. Але це все ще не так. Таким чином, якщо ви все-таки працюєте, вона не підлягає вирахуванню, якщо ви знаходитесь у мікрофонці.
Проілюструємо це на прикладі режиму мікроземів.
У вас є квартира, яка дає вам 600 євро на місяць або 7200 євро на рік.
- Якщо ви перебуваєте в мікроземі, це дасть вам чистий прибуток у розмірі 5040 євро (після зменшення на € 2160).
- Якщо ви перебуваєте в реальному житті, ви можете зробити висновок:
- податок на майно 700 €,
- плата за співвласність у розмірі 500 €,
- комісія агентства в розмірі 500 євро,
- пакет 20 €,
- Є загалом 1.720 €. Це зменшення є нижчим за зниження на 30%, тому вигідно перебувати в режимі мікроземів.
- Однак, якщо ви виконуєте франшизні роботи (фарбування, сантехнічні роботи тощо) до 2000 євро, вигідніше буде знаходитись на реальній основі.
В останньому випадку ви можете відмовитись від режиму мікроземелля та вибрати реальний режим.
Натомість вам доведеться застосовувати цей реальний режим протягом періоду 3-річний період. Цей період є безповоротним до 3 років, а потім поновлюється рік за роком простою декларацією № 2044.
На закінчення, перед тим, як залишатись у режимі мікроземів, задайте собі правильні питання. Зокрема, ви збираєтеся робити якусь роботу в цьому помешканні? Ви проведете це в мебльованому приміщенні ?