Режим мікроземів LégiFiscal
У контексті податку на прибуток орендна плата, отримана за оренду нерухомості майна, що належить членам податкового домогосподарства, оподатковується в категорії доходів від власності. Коли цей дохід не перевищує 15 000 євро на рік, платники податків отримують вигоду від режиму мікроземелень, передбаченого статтею 32 CGI. За цього спрощеного режиму база оподаткування визначається шляхом застосування 30% надбавки на валовий дохід від власності. Однак варіант реального нормального режиму залишається можливим.
Резюме
Доступ до вашого вмісту
навіть офлайн
Сфера режиму мікроземелень ¶
Спрощений режим оподаткування, відомий під назвою "мікрофінанси", поширюється як право на платників податків, загальний валовий дохід від власності яких не перевищує 15 000 євро за податковий рік.
Цей режим може також поширюватися на фізособи, асоційовані з прозорими компаніями, такими як спільне володіння або розподіл SCI.
Щоб перевірити, перевищений цей поріг чи ні, враховується валовий річний дохід від власності всіх членів податкового домогосподарства, а також частка валового річного доходу компаній, партнером яких є один із членів податкового домогосподарства. частка його прав у бухгалтерському прибутку. З іншого боку, цей поріг у 15 000 євро не потрібно оцінювати пропорційно тимчасово, якщо будівля починає здаватися в оренду протягом року.
Валовий дохід від власності - це валовий дохід, зібраний власником протягом податкового року, включаючи додатковий дохід. Витрати, які звичайно несе орендодавець та нараховуються орендарям, також включаються до розрахунку валового доходу.
Житло, яке перебуває під певним режимом відрахувань (зокрема, Перісоль, Бессон, Робієн, Лінеманн, Борлоо), виключається із режиму мікроземелень. З іншого боку, вигода від зменшення податку "Шмельє", "Мальро" або "Пінель" (колишній Дюфло) не перешкоджає застосуванню режиму мікрофінансирування.
Визначення чистого доходу від власності ¶
Платники податків, які бажають скористатися режимом мікроземелень, не повинні подавати додаткову декларацію про доходи від земель № 2044 як щодо реального режиму. Вони просто повинні ввести суму свого валового земельного доходу у декларації з податку на прибуток № 2042.
Потім податкова адміністрація безпосередньо застосує зниження на 30% цього валового доходу для визначення чистого оподатковуваного доходу від майна за прогресивною шкалою податку на прибуток.
Допомога у розмірі 30% репрезентує всі майнові витрати, понесені за придбання або утримання земельного доходу. Жодного іншого вирахування витрат із валового доходу неможливо здійснити.
Отже, платник податків, на якого поширюється режим мікроземелля, не може визнати дефіцит. Тим не менше, дефіцит землі, що виник у попередні роки, до застосування режиму мікроземельств, може бути стягнений на умовах загального права, а саме з доходу від землі протягом наступних 10 років.
Кінець режиму мікроземів ¶
Автоматичне застосування реального податкового режиму ¶
Мікроземельний режим перестає застосовуватися для року, коли валовий дохід від землі перевищує 15 000 євро. Застосування певних спеціальних режимів відрахувань (Перісоль, Бессон, Робієн, Лінеманн, Борлу та ін.) Також призводить до припинення застосування спрощеного податкового режиму.
У цьому випадку дохід від власності податкового домогосподарства автоматично оподатковується відповідно до фактичного податкового режиму. Потім платник податків повинен заповнити декларацію про доходи від власності № 2044.
Необов’язкове застосування фактичного податкового режиму ¶
Податкові домогосподарства, які отримують право на використання режиму мікроземелля (валовий дохід від землі не перевищує 15 000 євро), можуть вибрати реальний режим оподаткування. Варіант глобальний. Отже, це стосується всіх доходів від власності податкового домогосподарства. Це не можна здійснювати будівля за будівлею.
Цей варіант не підлягає якомусь конкретному формалізму. Платник податку повинен підписати декларацію про доходи від нерухомості № 2044 у встановлені законом терміни.
Варіант фактичного податкового режиму діє протягом 3 років. Протягом цього періоду опція невідклична. Таким чином, платник податку в режимі мікроземелля з урахуванням майнових доходів N, отриманих його податковим домогосподарством, може вибрати реальний податковий режим для доходів N, підписавши форму № 2044 у N + 1 на доходи N. Варіант буде дійсним для N, N + 1 та N + 2.
Варіант справжньої дієти закінчується наприкінці 3-річного періоду. Якщо платник податків і після цього періоду продовжує підписувати декларацію № 2044, характерну для реального режиму, в той час як він/вона автоматично потрапляє під режим мікроземлі, адміністрація вважає, що він застосовує річний опціон і не трирічний.
З іншого боку, якщо після закінчення опціону для реального режиму на термін 3 роки платник податків повернеться на четвертий рік до мікрорежиму, будь-який новий варіант реального режиму в наступні роки буде дійсним 3 років.
Нарешті, у разі зміни складу фіскального домогосподарства, що призведе до створення одного або декількох нових фіскальних домогосподарств (шлюб, розлучення, припинення PACS, окреме оподаткування дитини тощо), варіант фактичного режим припиняється, щоб мати наслідки.