Режим підрозділу
Розкрийте новий режим підрозділу та його особливості.
Поняття поділу було повністю переглянуто з часу реформи, яка набрала чинності 1 березня 2012 року. Поділ, який тісно пов'язаний із плануванням землекористування, зараз "поділ на власність або користування земельною ділянкою або декількома одиницями. Суміжні землі для мета від'єднання одного або декількох ділянок, які планується побудувати ".
Коли запланована експлуатація відповідає цьому визначенню, тепер необхідний дозвіл на забудову у випадку створення доріг та загальних приміщень, або якщо проект розташований у заповідній зоні. Всі інші підрозділи підлягають попередній декларації.
Правовий режим підрозділу дуже регламентований. Це вимагає складання специфікацій та містобудівних регламентів. Жодної обіцянки, депозиту та оренди землі не можна робити до отримання дозволу на забудову. Крім того, покупець має термін відмови 10 днів, а відшкодування за знешкодження нерухомості не повинно перевищувати 5% на день обіцянки продати. Нарешті, деякі рекламні зобов’язання дуже конкретні.
Після отримання дозволу на планування, якщо це можливо, вам потрібно буде подати заявку на дозвіл на будівництво.
Дуже захисний режим для покупця, режим поділу використовується все менше і менше будівельниками, які прагнуть більше отримати дозвіл, еквівалентний поділу. Це спеціальний дозвіл на будівництво, який зобов’язує розпочати будівельні роботи до поділу землі.
Ваш нотаріус може порадити вам та допомогти у ваших проектах придбання, щоб вони повністю відповідали вашим побажанням. Попросіть його дізнатись більше про різні правила містобудування або право покупця на відмову від нерухомості.