Режим податку на оренду голого майна - Гест; в
Існує дві можливості щодо режиму оподаткування оренди оголеного майна. Дійсно, існує мікроземельний режим і реальне землеволодіння.
Увага, ми говоримо про порожнє орендоване майно. Оскільки оголене майно підпадає під категорію майнових доходів, на відміну від мебльованого майна, яке вважається комерційною діяльністю.
Гест'Ін пояснює особливості двох податкових режимів оренди порожнього майна.
Режим мікроземів
Він призначений для донорів з доходом менше 15 000 євро на рік, без урахування зборів.
У цій системі власник отримає єдину ставку у розмірі 30% від його доходу. Він не зможе вирахувати свої нарахування з їх фактичної суми (наприклад, податок на майно, страхові внески, плата за управління та оренду, збори за співвласність, роботи з обслуговування тощо)
Для цього орендодавець декларує свої доходи у звіті про прибутки та збитки № 2042 (стор. 3, графа 4, рядок BE).
Реальна система землеволодіння
Орендодавець заявляє, примусово або за вибором, свою орендну плату відповідно до фактичного режиму. Він може відняти всі витрати, пов’язані з управлінням майном, на їх фактичну суму.
У цьому випадку ці нарахування можуть складати податки на майно, страхування, плату за управління та оренду житла, плату за ОСББ, роботи з технічного обслуговування, ремонтні роботи/покращення, відсотки за позику.
Орендодавець повинен мати можливість обґрунтувати суму цих платежів перед податковими органами. Якщо витрати більше, ніж надходження, це може створити дефіцит землі. Це зменшить його загальний дохід у межах річного ліміту в 10 700 євро. Перенос надлишків буде здійснено протягом наступних шести років.
Процентні позики не можуть створити дефіцит землі. Вони можуть бути перенесені на прибуток від власності лише на наступні десять років.
Орендодавець повинен подати детальну декларацію (№ 2044) одночасно з декларацією про доходи, згадану вище.
Вибір дієти
Поки дохід від орендної плати не перевищує 15 000 євро, орендодавець повинен правильно розрахувати, щоб дізнатись, чи хоче він дотримуватися режиму мікроземельних ділянок, чи обирає реальний земельний режим.
У випадку з реальним варіантом рішення є безповоротним протягом трьох років. Після закінчення цього терміну орендодавець має право повернутися до мікрофонду.
Ви орендодавець і маєте запитання щодо доходу від власності? Зверніться до одного з партнерів Gest'In, який надасть вам поради та досвід.