Режим продажу нерухомості для реконструкції мав стати службовою резиденцією для людей

Придбання нової будівлі чи старої будівлі для реконструкції відповідає більш-менш обмежувальним правилам залежно від того, знаходиться вона у вільному чи захищеному секторі (CCH: L.261-10). У першому випадку повинен бути підписаний договір купівлі-продажу будівлі, що будується; у другому випадку (захищений сектор) покупець здійснює періодичні платежі до завершення будівництва і повинен бути підписаний контракт (CCMI, контракт на забудову нерухомості тощо), що гарантує захист покупця (дотримання формалізму, оплата зокрема поступова ціна).

нерухомості

У цьому рішенні Касаційний суд ухвалив правовий режим продажу будинку для реконструкції, призначеного для проживання для людей похилого віку (називається автономним проживанням із закону ASV від 12.28.15/пор. Юридичний аналіз № 2016 -05). У цьому випадку будівля була продана лотами для 22 покупців, включених як комерційні компанії, з метою відновлення та експлуатації компанією. Після судової ліквідації компанії-продавця та оператора покупці подали позов до ліквідатора з проханням визнати нікчемність продажу та виплату збитків. Покупці вважали, що захисні положення, характерні для сектору захищеного житла, повинні бути дотримані. Продавець, виступаючи проти цієї позиції, вважав, що статус оператора як продавця та діяльність з найму мебльованого житла разом із послугами є комерційною діяльністю, яка не підпадає під захищений сектор.

Касаційний суд (як і Апеляційний суд) кваліфікує резиденцію як приміщення для житлових приміщень з огляду на її фізичні характеристики: помешкання складається з мебльованих кімнат, необхідних для повсякденного життя (кухня, ванна кімната, туалет) і зайняте в якості основного місця проживання літні люди. Отже, операція потрапляє в сферу охоронних положень щодо продажу будівлі, яка буде побудована в захищеному секторі.