Режим шлюбу та нерухомості

Мандати агента з нерухомості - це агентські, а не мандати на продаж

Ця чітка згадка, як правило, відсутня в мандатах агентів з нерухомості. Ось чому прецедентне право кваліфікує такі мандати як агентські, а не продажі.

шлюбу

Відносно несподіваним наслідком є ​​те, що мандат, даний лише одним із співвласників, лише одним із подружжя, не є нульовим:

Касаційний суд, Цивільна палата 1, 20 листопада 2013 року, апеляційна скарга № 12-26128, опублікована в бюлетені:
“Але оскільки Апеляційний суд встановив, що чоловік дав доручення агенту з нерухомості шукати покупців, а не відчужувати майно чи представляти його для завершення продажу; що з цього вона точно зробила висновок, що цей посередницький договір може бути достовірно підписаний лише одним із подружжя; "

Такий доручення може бути дійсно підписаний лише одним із подружжя.

Касаційний суд, цив. 1, 12 грудня 2018 року, апеляція №: 17-14009:

«Оскільки посередницький мандат, наданий особі, яка звичайно залучає або надає свою допомогу операції, зазначеній у статті 1 закону від 2 січня 1970 р., Не дозволяє їй залучати довірителя для пропонованої операції, якщо не передбачено пункт цього мандату прямо це уповноважує; що такий мандат, оскільки він не передбачає цього прямого пункту, може бути дійсно підписаний лише одним із подружжя; "

Ми не можемо бути зрозумілішими.

Це рішення вже старе:

Касаційний суд, Цивільна палата 1, 16 червня 1987 р., Апеляція №: 84-17840, опублікована в бюлетені:
«Але з огляду на те, що рішення точно передбачає, що договір, згідно з яким спільний власник, діючи самостійно, надає доручення третій стороні продати спільне володіння, якщо воно не підлягає виконанню, за винятком ратифікації, спільним власникам, не є нікчемним та оформленим його наслідки між договірними сторонами; "

Мандат, наданий агенту з нерухомості, без "прямого згадування", що дозволяє йому брати участь, не є актом розпорядження. Ця експрес-згадка надзвичайно рідкісна, застосовується для дуже конкретних випадків.

На проживання сім'ї це не вплине, однак, згідно зі ст. 215 Цивільного кодексу.