RFPI - Доходи від землі - Спеціальні режими - Режим історичних пам’яток тощо
Відповідно до положень 3 ° I та 1 ° ter II II статті 156 Загального податкового кодексу (CGI) власники історичних пам’яток та подібні вигоди для визначення бази оподаткування доходу, особливі умови та умови за врахування земельних зборів, понесених за рахунок цих будівель.
Положення статті 156 КГІ, що стосуються власників історичних будівель та подібних, застосовуються:
- будівлі, класифіковані або зареєстровані як пам’ятки історії;
- будівлям, що є частиною національної спадщини через ярлик, виданий Фондом спадщини, якщо цей ярлик було надано за схвальним висновком Департаментського відділу архітектури та спадщини (UDAP).
Плата за землю, яку несуть власники історичних пам’яток тощо, може бути вирахувана:
- або загальний дохід власника за умов та обмежень, визначених у статті 41 F Додатку III до CGI, у статті 41 G Додатку III до CGI, у статті 41 I Додатку III до CGI та статті 41 I bis додаток III до CGI, коли будівля не забезпечує їй жодних доходів (CGI, ст. 156, II-1 ° ter);
- або прибуток від земельної ділянки, що надається будівлею, коли вона призводить до збору оподатковуваного доходу і вона не зайнята власником (CGI, ст. 156, I-3 °);
- або частину доходу від власності, і частину загального доходу, коли будівля забезпечує дохід, але частково зайнята її власником.
Стаття 156 біс CGI підпорядковується з часу оподаткування доходів за 2009 рік, перевага цих принизливих положень загального права для трьох нових умов, що стосуються:
- зобов’язання зберегти право власності на відповідну будівлю протягом принаймні п’ятнадцяти років з моменту її придбання, в тому числі, коли це відбувається до 1 січня 2009 року;
- безпосереднє володіння будівлею, за винятком випадків, що застосовуються за певних умов;
- відсутність спільної власності на будівлю, за винятком застосовних за певних умов.
Крім того, застосовуючи положення статті 31-0 bis CGI, в її формулюванні, що випливає зі статті 119 закону № ° 2015-1785 від 29 грудня 2015 року про фінанси на 2016 рік, принижуючі способи врахування плата за землю, що сплачується за тарифами історичних пам’яток тощо, може також застосовуватися до орендаря, коли сукупно виконуються наступні умови:
- будівля, побудована чи ні, повинна бути класифікована або зареєстрована як пам’ятка історії;
- власник цієї будівлі не повинен бути фізичною або юридичною особою, яка підпадає під режим промислового та комерційного прибутку;
- орендна плата повинна надаватися за умови оренди емфітевтики на термін не менше вісімнадцяти років.
У цьому випадку орендар оподатковується за режимом доходу від землі з доходу, який він отримав після врахування стягнених ним витрат. У разі виявлення дефіциту власності він може отримати вигоду, замінивши власника, на зневажливі умови, передбачені в 3 ° I статті 156 КГІ, з урахування земельних зборів, що сплачуються за ставкою історичних будівель.
Відповідно, власник історичної пам’ятки, який отримав оренду емфітевтика, не може сам скористатися положеннями 3 ° I статті 156 CGI.
Положення статті 31-0 bis CGI застосовуються до оренди емфітевтики, укладеної з 1 січня 2017 року.
Усі правила щодо процедур приниження для врахування плати за землю, що стосуються пам’яток історії та подібних, розглядаються нижче.
Однак наступні події не стосуються:
- будівлі або частини будівель, що використовуються їх власниками для потреб промислового, комерційного, ремісничого, сільськогосподарського бізнесу або для здійснення некомерційної професії. У цьому випадку доцільно звернутися до чинних положень щодо визначення професійного доходу власників;
- класифіковані сайти: класифікація сайтів - це насправді інша процедура, і в текстах не передбачено жодних спеціальних відрахувань для будівель, побудованих на сайтах з класифікацією, якщо вони не є одночасно історичними пам'ятками.
Таким чином, загальне дослідження поділено на чотири розділи, що стосуються:
- відповідні будівлі (глава 1, BOI-RFPI-SPEC-30-10);
- методи відрахування (глава 2, BOI-RFPI-SPEC-30-20);
- умови застосування (глава 3, BOI-RFPI-SPEC-30-30);
- зобов'язання власника та штрафи (глава 4, BOI-RFPI-SPEC-30-40).