Ринок Post-Covid-19; L; діяльність різко зросла і ціни на л; нерухомість переслідувати
MySweet Newsroom, 1 липня 2020 р., Оновлено 7 липня 2020 р
L'Adresse оприлюднює свої результати за перше півріччя 2020 року. Мережа зафіксувала сильний підйом активності: незважаючи на покупців, яких важче фінансувати, ціни зараз досягають 2857 євро за м², або майже 7% (6,9%) в одному року та + 3,1% між 1-м та 2-м кварталами 2020 року
Хоча економічний перерва, яку ми щойно пережили, безпрецедентна, одужання було найбільш непевним і викликало багато побоювань та питань. Якби всі сценарії були можливими, швидке та інтенсивне відновлення діяльності здавалося б майже надто хорошим ... Однак це сталося, коли ми підводимо підсумки другого кварталу 2020 року. Далеко не припущення про те, що ув'язнення мало значення для продажу ціни вони невтомно продовжують зростати: + 6,9% протягом 12 місяців та + 3,1% за 2-й квартал на національному рівні.
Ціни продовжують зростати
Якщо останні 6 місяців були багаті на повороти, є одне, що не змінилося: ціни продовжують, незважаючи на все, рости. Таким чином, зараз ми досягаємо 2857 євро за м², що є результатом збільшення майже на 7% (6,9%) за рік та на 3,1% між 1 та 2 кварталом 2020 р.
Активність тим часом надзвичайно щільна. Якщо наздоганяння проектів, які не змогли здійснитись під час стримування, є одним із пояснень, також важливо відзначити присутність у кількості нових покупців.
"1 з 2 покупців з 11 травня не був присутній на ринку нерухомості, що обмежується", - аналізує Бріс Карді, директор мережі L’Adresse. Два місяці ув'язнення, призначеного будинку, дали домогосподарствам час для дозрівання поточних проектів з нерухомості, а також для виведення нових. Таким чином, після одужання французи готові швидко вжити заходів, оскільки тепер вони точно знають, чого хочуть, а чого не хочуть у своєму майбутньому домі ".
З цього приводу багато хто з них сходяться на думці, що відкритий простір є важливим критерієм їхнього нового будинку, і в першу чергу жителі міст у великих містах, які потребують зелених насаджень після 2 місяців ув'язнення без балкона, саду чи іншої тераси. Ще один критерій, який сильніше виникає в умовах ув'язнення: попит на додаткове приміщення або, за відсутності достатнього бюджету у великих містах, на приміщення, яке може вмістити офісну зону. Поруч із зростанням кількості роботи вдома, Інтернет та телефонні зв’язки є головним фактором для занепокоєння покупців у сільській місцевості. Якщо відома біла зона іноді може виглядати як знахідка протягом декількох вибраних днів роз’єднання, немислимо жити там у разі тривалої роботи у цьому віртуальному форматі.
Банки утримують лише найбільш кредитоспроможних позичальників
Що стосується іпотечного кредитування, ми все частіше спостерігаємо підтвердження побоювань на початку року. Таким чином, посилення умов надання банківської позики (заборгованість менше 33% і відсутність позики більше 25 років) перешкоджає доступу до придбання нерухомості для багатьох домогосподарств із низьким рівнем доходу. Крім того, страх перед економічною кризою, спричиненою кризою в галузі охорони здоров’я, нависає над банками, які відмовляються ризикувати і більше відбирати файли, щоб зберегти лише найбільш платоспроможні та робочі місця, які потенційно найменш загрожують безробіттю в наступні місяці. Вони також більш стримані до файлів без введення. Таким чином, ці параметри призводять до падіння кількості іпотечних кредитів, прийнятих у першій половині 2020 року, на 15-20%.
Однак Брайс Карді хоче бути оптимістом: “Під час ув'язнення ми спостерігали значне збільшення заощаджень французів, ймовірно, через закриття багатьох магазинів та місць життя, включаючи агентства нерухомості, а також через економічну ситуацію. моральний дух на половині щогли в цей період. Банки, як правило, знову вимагають внеску від покупців. Ці гроші мають великі шанси бути використаними для цих цілей домашніми господарствами, які як ніколи прагнуть інвестувати в цю безпечну інвестицію, це надійне притулок, який є каменем ".
Зосередьтеся на Анже, прекрасному прикладі діяльності провінційної нерухомості
Якщо зупинка економіки майже на 60 днів може викликати побоювання певної турбулентності на провінційному ринку нерухомості, це не так. Дійсно, області, які випали, є дуже незначними, активність на існуючому ринку зумовлена дуже динамічними великими містами, де зростання цін все ще є порядком дня. Отже, навіть якщо останні 3 місяці були перевернуті догори дном, коли проекти придбання були успішними, ціни зафіксували зростання на 3,4%, довівши м² до 2344 євро. У річному масштабі ми зросли майже на 6% (5,8% °). Нічого кращого, ніж взяти конкретний приклад, щоб намалювати портрет сектору. Зокрема, ми розглянемо прекрасний регіон Анжевін, в якому мережа нерухомості L’Adresse налічує не менше двадцяти агентств на чолі з групою Les 3 B, управляючим директором якої є Себастьян Бланвіллен.
Ціни вперто зростають
Якщо ми оцінюємо 2-й квартал 2020 року з урахуванням його цифр, ніщо не говорить про те, що за цей період відбулося майже 2-місячне зупинення, чи то Анже, чи то його периферія, настільки динамічна. Ціни вперто зростають (+ 9% за 1 рік на околиці Анже; і перш за все + 10% в самому Анже), розмір m² становить 2830 євро в Анже і 1590 євро в сільській місцевості. Зі свого боку, купівельна спроможність автоматично зменшується, оскільки покупці не можуть додатково збільшувати свій бюджет. Таким чином, вони тепер повинні задовольнятися на 10 м² менше в околицях і втратити 9 м² в Анже. Тільки затримки продажів, що демонструють помітне зростання (+10 та +9 днів протягом 1 року відповідно для околиць та міста Анже). Період ув'язнення, звичайно, зважував час продажу, але зрештою трохи, зрештою, оскільки 55-денна перерва призвела лише до збільшення максимуму на 10 днів, показуючи швидкість, яку потрібно продемонструвати, коли хочеться придбати товар у регіоні . А з точки зору наявного фонду нерухомості, в регіоні, як і скрізь, неможливо придбати покупку без відвідування, потенційним покупцям потрібно "(пере) відчути" добре перед тим, як прийняти рішення.
Обмеження: проста тимчасова зупинка
Ця реакційна здатність повинна бути особливо великою у випадку з будинком, як пояснює Себастьян Бланвіллен: «Цей тип нерухомості дуже популярний, особливо якщо у нього є зелена територія чи сад, це підвищує ціни, особливо якщо воно знаходиться в місто. В даний час ми спостерігаємо 11-річне зростання будинків у річному обчисленні, тоді як квартири становлять «лише» + 4,5%. Ми знаходимось у досить ірраціональній фазі, коли продавці мають усі картки в руках, оскільки все продається за ціною, без переговорів або майже без переговорів, незважаючи на постійне зростання цін (3,5% для кампанії та 2,5% для Angers у 2-му кварталі 2020). Тепер, коли покупці намагаються знизити ціну, вони знають, що мають реальний ризик втратити власність ".
Якщо стримування стримувало густу активність цієї весни, це лише тимчасово зупиняло. «З 11 травня французькі проекти з нерухомості знову активізуються, і ми бачимо, як нові клієнти штовхають двері наших агентств: дві третини наших покупців є новими на ринку, ймовірно, проводячи нові життєві проекти, продумані під час ув'язнення, такі як новий житловий простір або поділ, наприклад », - зазначає Себастьян Бланвіллен.
Що стосується діяльності з нерухомістю в регіоні Анжевін, падіння цін не здається на порядку денному, навіть якщо, як і скрізь у Франції, умови надання позик можуть утримати певну частку покупця. Далеко не загрожуючи цьому сектору, це лише збалансує ринок, де потужний попит знаходиться в повному дисбалансі та дедалі недостатнішої пропозиції.
Динамізм знову і знову для Іль-де-Франс
Постійно зростаючий упродовж останніх місяців ринок нерухомості Іль-де-Франс продовжував зростати навіть після майже двох місяців вимушеного перерви. Тому ми зазначаємо, що ціни за м² зараз перевищують 3700 євро в середньому після того, як зросли на 2,4% за останні 3 місяці та 5,6% за один рік. Наприклад, у Кремлівському бікретрі, місті, яке протягом місяців набуває все більшої цінності через безпосередню близькість до столиці та в центрі проекту Grand Paris Express, ціни зафіксували ріст на 5,1% за 1 рік, і зараз близько 6200 євро за м². Знову ж, недоліком є дефіцит торгових мандатів, який дедалі ускладнюється в Іль-де-Франс, особливо після розмежування, як підтвердив Лоранс Вене, директор двох агентств l'Adresse à Gif-sur-Yvette sous-Forges “З 11 травня ми були справді вражені запитами покупців. "
Гійом Шарбонель, член керівництва 3-х мережевих агентств у Гіньї, Бри Конт Роберт та Мелун, також зазначає: “У Гіньї, де ми розмістили термін продажу попереднього стримування - 45 днів, тепер ми 20 днів! Попит настільки сильний по відношенню до пропозиції, що якщо власність відповідає ціні і мало або зовсім не працює, вона продається негайно і без переговорів ". Бріс Карді, президент Звернення, продовжив: «В Іль-де-Франс, як і скрізь, місяці березень, квітень і травень є ключовими, оскільки саме в цей період реалізуються нові життєві проекти на початок навчального року. Вересень. Таким чином, логічно, що ми відзначаємо зростання активності з 11 травня, оскільки, навіть якщо французи залишаються у свідомості щодо майбутнього, коли виникають нові потреби, такі як географічна мобільність чи поділ, або що проекти вже були зараз домогосподарства потребують житла ».
Нічого нового під паризьким сонцем: воно сходить
Щоб знати, яким буде майбутнє нерухомості, усі очі спрямовані на зайнятість
Якщо на даний момент з точки зору нерухомості все гаразд, якщо відбуватимуться катаклізми, це цілком може відбуватися з боку зайнятості. Дійсно, оскільки сфери зайнятості є привабливими, цілком логічно, що житло там особливо важливе, і що будь-які зміни, що походять від цих перших, впливають на другі. "Якби телеробота мала вигоду від довгострокового буму, це могло б перерозподілити картки і дати більше свободи французам, які, не маючи необхідності жити поруч зі своєю роботою, можуть спокуситися здійснити свої бажання. віддаленість від великих міст та басейнів привабливості на користь менш урбанізованих районів, але добре обслуговуються транспортними та телефонними та Інтернет-мережами. За будь-якими планами щодо дострокового виходу на пенсію також слід уважно стежити ", - підсумовує спеціаліст з нерухомості вже більше 20 років Бріс Карді.