Різниця між електрикою в житлі та загальною електрикою - хто що платить
Електрика коштує грошей. Існує різниця між електрикою для житла та загальною електроенергією, так що виникає питання для орендаря, хто яку електроенергію платить?
Лише в ідеальному випадку орендодавець та орендар домовляються про договір оренди, в якому, крім основної орендної плати, покриваються всі допоміжні витрати. Тоді будь-яка суперечка зайва. Однак, такі "грубі угоди", як правило, дозволені лише у двомічних будинках, в яких орендодавець проживає у квартирі сам.
В іншому випадку, за винятком витрат на опалення та гарячу воду, споживання електроенергії в багатоквартирних будинках можна врегулювати за рахунок холодної орендної плати за єдиною ставкою. Навіть тоді не повинно бути суперечок щодо електроенергії.
Усі орендарі платять загальну електроенергію
Однак, як правило, орендодавець розподіляє споживання електроенергії між усіма орендарями будинку за рахунок комунальних послуг. Тоді орендар оплачує споживання електроенергії на додаток до основної орендної плати. Відповідно до розділу 2 (11) Положення про експлуатаційні витрати це спочатку стосується витрат на загальну електроенергію.
Сюди входять витрати на освітлення комунальних кімнат, основні збори та орендна плата за лічильник електроенергії. Крім того, орендодавець може перекласти на орендарів витрати на освітлення зовнішніх приміщень та частин будівлі, якими можуть користуватися всі мешканці (під’їзди, коридори, сходи, горища, пральня, велосипедний льох, загальні кімнати). Також можуть бути розподілені витрати на освітлення підземної автостоянки та паркувальних місць. Те саме стосується витрат на експлуатацію аварійного генератора.
Оскільки в Постанові про експлуатаційні витрати згадуються лише самі витрати на електроенергію, орендодавець не може застосовувати витрати на лампи та лампочки, встановлені як заміна. Крім того, не дозволяється споживання електроенергії для інших цілей. Якщо орендодавець реконструює будівлю, він повинен самостійно оплатити витрати на електроенергію для роботи технічних пристроїв.
Окрім цього, орендодавець може перекласти на орендарів витрати на діючу електроенергію для комунальної антенної системи або приміщень для догляду за пральнею (пральні машини, сушарки для білизни, сушильні машини, прасувальні машини, прасувальні машини для прання) (§ 2 No 15, 16 BetrKV).
Орендар повинен оплатити витрати на електроенергію для власної сауни, тренажерного залу або басейну лише в тому випадку, якщо він може користуватися нею самостійно та якщо використання погоджено в договорі оренди. Те саме стосується витрат на освітлення паркувальних площ, які доступні лише для окремих орендарів.
Оплата електроенергії повинна здійснюватися індивідуально = майно орендаря
Власний договір постачання з постачальником електроенергії
Орендар може укласти власний контракт на поставку з компанією, що постачає електроенергію, та врегулювати своє індивідуальне споживання електроенергії безпосередньо з постачальником.
Він вільний у виборі постачальника. Він може вибрати для нього найдешевшого постачальника та оплатити споживання електроенергії за допомогою свого лічильника електроенергії. Орендар сплачує постачальнику електроенергії щомісячні авансові внески за споживання електроенергії, яке може виникнути.
Ціни на електроенергію постійно змінюються, порівняння постачальників електроенергії через відомі портали має сенс і може зменшити загальні витрати на житло для орендаря. (Тут не повинно бути відсутньої пропозиції, що, звичайно, орендодавці можуть/повинні порівнювати ціни на загальну електроенергію і тим самим зменшувати додаткові витрати).
Орендодавець є контрактним партнером постачальника електроенергії
В іншому варіанті контрактним партнером постачальника електроенергії є не орендар, а орендодавець. Потім орендодавець передає споживачеві електроенергію для індивідуальної оплати орендарю як частину рахунку за комунальні послуги. До цього орендар сплачує щомісячні авансові платежі за очікуване споживання електроенергії, які повинні бути сплачені спеціально як частина річного рахунку за комунальні послуги.
У цьому варіанті споживання електроенергії наймачем зазвичай реєструється індивідуальним лічильником електроенергії. Якщо такого лічильника електроенергії не встановлено, орендодавець повинен зафіксувати споживання електроенергії іншим способом. Для цього він може використовувати площу приміщення або кількість людей у квартирі орендаря як ключ розподілу та розподіляти споживання електроенергії окремому орендарю стосовно житлової площі багатоквартирного будинку.
Вакансія - за рахунок орендодавця
Якщо одна або кілька квартир багатоквартирного будинку порожні, споживання електроенергії, зафіксоване цим лічильником електроенергії, є тягарем для орендодавця. Він не може передавати споживання електроенергії іншим орендарям. Те саме стосується загальної електроенергії. Ці витрати також несе орендодавець, поки квартиру знову не знімуть.
Загальну електроенергію та побутову електроенергію слід розділити
У платі за комунальні послуги орендодавець повинен розрізняти загальну електроенергію та електроенергію в побуті. Позиція "електроенергія загалом" або "загальна електроенергія" не відповідає вимогам щодо належного виставлення рахунків за допоміжні витрати. Господар повинен розлучитися.
Те саме стосується випадків, коли в орендованому приміщенні є квартири та комерційні приміщення, особливо якщо комерційна операція спричиняє більші витрати на електроенергію через спеціальне використання.
Орендарі можуть розраховувати на сучасне джерело живлення
Договірне використання квартири, як правило, означає, що в квартирі можна використовувати принаймні більші побутові прилади, такі як пральна машина або посудомийна машина, і одночасно інші звичайні побутові електричні прилади (пилосос, телевізор, музична система).
Сучасне використання квартири також означає, що ванна кімната має джерело живлення, яке забезпечує не тільки освітлення, але й роботу менших електричних приладів через розетку. Той факт, що орендар взяв квартиру в тому стані, в якому він її розглядав, нічого не змінює. Якщо цей сучасний стандарт відсутній, орендодавець винятково зобов’язаний модернізуватися та адаптуватися до сучасних умов.
Вам потрібна додаткова інформація? Тут ви можете знайти інші відповідні статті: