Розлад після прийому творів, у який час діяти
Залежно від ступеня та предмету спостережуваних розладів, ймовірно, застосовуватимуться три режими відповідальності з 3 різними строками давності.
Почнемо з вивчення десятирічної гарантії, від якої отримує вигоду власник. Ця гарантія починає діяти лише до моменту отримання твору, а його термін становить, як випливає з назви, 10 років.
Його можна активувати, коли спірні розлади роблять роботу непридатною за призначенням або впливають на її міцність.
Інший режим відповідальності, з якого вигідний замовнику: договірна цивільно-правова відповідальність.
Це загальноправова відповідальність сторін за виконання договору. Отже, він може бути активований з початку виконання будівельного контракту, а отже, до і після прийняття робіт. Термін його придатності становить 5 років.
Гарантія належного функціонування
Третій режим відповідальності: гарантія належного функціонування. Термін його позовної давності становить щонайменше два роки. Він охоплює елементи обладнання конструкції, які можна відокремити від життєздатності, фундаменту, каркаса, огородження або конструкцій даху.
Наприклад, бак для гарячої води, мийка, вентиляційний пристрій, електричні жалюзі або знімна система кондиціонування.
Давайте побачимо ілюстрацію цих різних режимів відповідальності у справі пана та пані Х . Вони уклали з компанією Habitat Confort договір про будівництво індивідуального будинку.
Мікротріщини в плитках: який режим відповідальності ?
Після прийняття будівлі були відзначені такі порушення: мікротріщини на плитках підлоги у вітальні-їдальні та проблеми, що впливають на елементи столярних виробів.
Ці порушення були недостатньо серйозними, щоб покрити їх десятирічна гарантія, оскільки вони не робили роботу непридатною за своїм призначенням і не впливали на її міцність.
Тому пани та пані X. діяли на підставі договірної відповідальності загального права (стаття 1147 Цивільного кодексу, формулювання до постанови 2016 року), щоб отримати компенсацію. За винятком обладнання, яке можна відокремити від життєздатних конструкцій: застосування договірної цивільно-правової відповідальності.
Плитка та столярні вироби не пов’язані з гарантією належного функціонування
Але Апеляційний суд відхилив їхній запит на тій підставі, що відповідне обладнання не підпадає під відповідальність загального права, а гарантує належне функціонування (стаття 1792-3 Цивільного кодексу).
Подружжя X. подали касаційну скаргу, а Касаційний суд своїм рішенням від 7 червня 2018 року скасував апеляційне рішення.
Касаційні судді вважають, що плитка та столярні вироби не є предметами обладнання, що підлягає гарантії належного функціонування. Отже, вимога про компенсацію може базуватися лише на звичайній цивільній відповідальності.
Джерело: Cour de cassation, 3-а палата, 7 червня 2018 р