Розлучення - це хороша ідея купити

Ремі та Селін переживають розлучення. Вони вважають процедуру трохи тривалою. Вони хотіли б «відтягнути минуле» та розпочати нове життя. Але цей новий старт передбачав би придбання нерухомості. У Ремі на очах проект нерухомості. Чому б не розпочати, навіть якщо він ще не розлучений ?

Ремі
Які ризики купувати при розлученні ?

Насправді ніщо не заважає вам придбати нерухомість до остаточного оголошення про розлучення, але це пов’язано з ризиками. Проблема виникає особливо, якщо ви одружилися за правовим режимом майнової спільноти, зведеним до вибухів. Втілюючи проект нерухомості в реальність, поки ви все ще одружені, ви ризикуєте побачити, як ваш новий будинок стає загальним для Селін.

Ремі
Що може статися конкретно ?

Купуючи під час розлучення, нерухомість може потрапити до спільноти. Щойно придбане майно вважатиметься спільним для обох подружжя. Вони обоє володітимуть відповідно до статті 1401 Цивільного кодексу. Тоді будівля може бути вилучена кредиторами для погашення заборгованості, а також може з’явитися у власності, що передається Селіні. Найгірший сценарій - смерть одного з майбутніх розлучених, до того, як розставання стане офіційним. Я дозволяю вам уявити, особливо якщо ви купили нерухомість у спільному володінні зі своїм новим партнером! Тому краще почекати, поки розлучення буде оголошено. Ми можемо порадити лише домовитись із нотаріусом перед підписанням договору купівлі-продажу.

Селін
Коли розставання остаточне ?

Розлучення є остаточним для третіх осіб (але не для пари) з моменту згадування розлучення на полях документів, що стосуються цивільного стану. Ми повинні розрізняти дві ситуації:

• У разі розлучення за взаємною згодою наслідки розлучення матимуть зворотну силу до дати затвердження угоди про розлучення суддею.
• Для інших випадків розлучення це буде на дату наказу про непримирення. Також можна домовитись, попросивши надати наслідки розлучення із зворотною силою до дати припинення спільного проживання подружжя. Це може бути корисно, якщо ви хочете все-таки придбати до вилучення розлучення.

Ремі
Чи є рішення, щоб добро не потрапляло в спільноту ?

Перше рішення: придбати нерухомість за власні кошти. Тоді в акт купівлі-продажу необхідно буде включити пункт про зайнятість або повторне працевлаштування. Ми говоримо про зайнятість, коли реінвестовані суми - це суми, успадковані або отримані після пожертви, та про реінвестування, коли йдеться про суми, отримані після продажу власного майна. Декларація про найм або повторне працевлаштування є одностороннім актом, який не вимагає згоди подружжя.
Друге рішення: вам доведеться попросити суддю визначити наслідки розлучення на дату фактичної розлуки подружжя (наприклад, закінчення спільного проживання). фактичне відокремлення дає можливість вимагати відстрочення розпуску громади внаслідок наслідків між подружжям: це враховується за складом активів кожного з них під час операцій з ліквідації режиму (статті 262-1 та 1442 Кодексу цивільних);
Таким чином, купуючи нерухомість після дати фактичної розлуки, вона буде особистою. Одне застереження (не в останню чергу.), Розлучення повинно бути проголошено і стати остаточним.

Шлюбний договір "це добре". Коли ви одружені за режимом поділу власності, у разі розлучення придбання під час розлучення є меншою проблемою. У кожного своя спадщина.

---