Розведіть спосіб розподілу майна між подружжям Нотаріуси в серці сімей
Коли приходить час розлучатися, часто доводиться рахувати математику. Однак протягом багатьох років подружжя часто здійснювали спільні придбання і не завжди мали на увазі саме те, що належить кожному з них.
Коли розлука неминуча і прийшов час рахуватися, кожен повинен піти зі своєю спадщиною.
Розділ, який також називають ліквідацією шлюбного режиму, здійснюється нотаріусом, коли існує громада. Це стосується більшості пар, одружених за законним режимом, або громади, зведеної до вибуху. Нотаріус також втручається, коли пари одружуються в режимі поділу власності, але лише в тому випадку, якщо є майно, куплене разом, в режимі спільної власності.
Що спільного, що характерно для кожного з подружжя
За умови правового режиму, або режиму громади, зведеного до вибухів, розрізняють власні товари та товари загального користування. Майном, характерним для кожного з подружжя, є те, що належало подружжю до шлюбу, та те, що один із подружжя отримав у спадок чи дарування навіть під час шлюбу. Загальними товарами є товари, придбані подружжям після дати одруження: заробіток та зарплата, частина придбання нерухомості, відшкодована заробітком та зарплатою, підприємства, створені чи куплені ...
Перш за все, ми продовжуємо те, що нотаріуси називають поверненням власного майна. Таким чином, кожен із подружжя ізолює майно, яке належало йому до шлюбу, або майно, отримане у спадок чи дарування. Оскільки ці товари ніколи не передавались спільно, вони не враховуються при спільному користуванні.
Цікаве поняття: винагороди
Потім розраховується винагорода. Це всі платежі, здійснені громадою для фінансування власного блага, або, навпаки, все фінансування загального блага за рахунок власного блага.
Таким чином, якщо дружина позичила 200 000 євро для придбання квартири до свого шлюбу, але 100 000 євро все одно довелося виплатити на дату шлюбу, то ціна сплатила громада з її заробітками та зарплатою.
Отже, дружина-власник винна громаді сумою позики, виплаченої із заробітку та заробітної плати пари. Якщо квартиру оцінили, частина доданої вартості також надходить громаді.
І навпаки, якщо чоловік використав власні суми (20 000 євро, наприклад, через пожертву батьків) для фінансування робіт з благоустрою в основному помешканні подружжя, саме громада повинна винагородити нареченого. Він відшкодує прибуток капіталу, пов'язаний з цією роботою (вартість майна з роботою - вартість майна без роботи).
Як тільки винагорода стане відомою, ми зможемо підрахувати активи громади. Сюди входять банківські рахунки (на які перераховуються доходи та заробітна плата), нерухомість, придбана під час шлюбу, накопичувальні плани компанії, акції компаній, вилучені під час шлюбу, грошові кошти страхових контрактів. Життя, автомобіль (и), меблі, тощо Борг домогосподарств, а також борг, понесений за професійну діяльність, відображається як пасив для громади.
Ми додаємо винагороду, яку винили подружжя громаді, і віднімаємо винагороду, яку заборгувала громада подружжю.
Спільний доступ та атрибуції
Потім сума громади ділиться на дві, і кожен із подружжя має право на половину. Таким чином, кожен із подружжя знає за вартістю розмір своєї частки в громаді.
Далі йдуть приписи: залежно від належних їм сум подружжя вибирає, якщо вони погоджуються, відповідні активи. У ситуації, коли кожен повинен виїхати з однаковою сумою, але коли лише один із подружжя утримує житло, необхідно узгодити баланс, щоб подружжя, який передає свою частку, отримав компенсацію.
Також іноді трапляється, що основне місце проживання пари чи інше майно не продається. Це той випадок, коли ринок не буває, або тому, що подружжя погодились тримати його до більшості своїх дітей. Потім вони продовжують тримати його разом, на цей раз у спільному володінні. Нотаріус складає індивідуальну угоду, яка визначатиме правила управління майном.
З поділом власності ліквідація стає простішою
Ліквідація шлюбного режиму простіша, коли подружжя вибрали поділ власності: теоретично нічого спільного не існує, все відокремлено, за винятком придбань, здійснених у спільному володінні (які не обов'язково становлять 50/50). Однак іноді є претензії між подружжям. Це має місце, зокрема, якщо один фінансував роботу майна, придбаного 50/50, або фінансував роботу майна, що належить іншому.
Потім заносяться борги, заборговані одним із подружжя перед іншим.
Потім суми нерозділених активів поділяються на дві частини, тобто спільні рахунки та товари, придбані в парах (якщо в акті не були введені інші пропорції придбання). Щодо нерухомості, подружжя також протягом тривалого часу було зобов’язане деталізувати (і довести) частку виплачених ними іпотечних позик. Кожен повернув суму своїх інвестицій (особистий внесок на момент придбання та відсоток повернення позики).
Але, починаючи з судової практики 2013 року, погашення іпотечних позик для основного та вторинного проживання розглядається як внесок у витрати сім'ї. Це означає, що навіть коли один внесений значно більше, ніж інший, якщо в договорі про купівлю зазначається, що будинок придбано 50/50, розкол становить 50/50. Деякі нотаріуси зараз намагаються протидіяти цій прецедентній практиці, включивши в шлюбний договір конкретний пункт (розділення договору про власність).
Прогноз витрат на ліквідацію
У всіх випадках, незалежно від режиму подружжя, ліквідація являє собою витрати: між правом розділу (що є податком), виплатами нотаріуса та витратами на рекламу, для того, щоб не мати несподіванки, необхідно розрахувати між 4 і 4,5% від суми активу, суму, яку доведеться сплатити в день ліквідації розділу. До цієї суми додаються витрати на адвокатів (фіксовану ставку або погодинну ставку), відповідальних за встановлення угоди в контексті розлучення за взаємною згодою.