Румуни в Німеччині важливі для тих, хто здає в оренду або хоче орендувати
БУКУРЕЩ, 14 травня - Sputnik, Doina Crainic. Орендодавець може збільшити орендну плату, але повинен дотримуватися певних правил. Збільшення ціни оренди дозволяється лише в тому випадку, якщо ви платите оренду нижчу, ніж у подібних будинках по сусідству, повідомляє ziarulromanesc.de.
Розрахунок орендної плати зазвичай проводиться за допомогою сітки з ціною орендної плати в певному регіоні: Міцшпігель. Ця сітка вказує звичайну ціну оренди будинку залежно від району, місця розташування в місті та певних об’єктів.
Для того, щоб мати змогу збільшити орендну плату, потрібно пройти щонайменше 12 місяців з моменту переїзду до моменту підвищення. Якщо це відносно невелика орендна плата, її не можна різко підвищити до оренди подібних будинків. Протягом 3 років орендна плата не може бути збільшена більш ніж на 20%. У деяких землях ця межа становить 15%.
Важливо знати, що якщо ви отримаєте повідомлення про раптове збільшення орендної плати, ви можете звернутися за порадою до Асоціації захисту орендарів ("Mieterschutzverein"). У певних орендах автоматичне збільшення орендної плати встановлюється через заздалегідь визначені періоди. У разі розподілу орендної плати ("Staffelmiete") додаткові підвищення орендної плати не допускаються.
Різниця між "звичайним" та "винятковим" припиненням (без повідомлення) оренди:
Для осіб, які орендують житло, мотивація регулярного розірвання договору залишається головним чином особистою потребою: якщо орендодавець потребує нерухомості з причин, які легко зрозуміти для власного користування, близькі родичі або члени його домогосподарства.
Причинами позачергового припинення орендодавцем оренди без попередження є:
- неповна або несвоєчасна оплата орендної плати, багаторазово;
- неналежне використання орендованого об’єкта, наприклад, перенаселеність, несанкціоноване здавання в суборенду, утримання тварин тощо;