SCCV Чому обирають продажі будівельної нерухомості громадянського суспільства Schaeffer Avocats Immobilier
Громадські компанії, що утворюються для продажу нерухомості призначені для побудови однієї або декількох об'єктів нерухомості з метою їх продажу третім особам та отримання прибутку, зокрема вони дозволяють забудовникам збирати кошти для реалізації програми нерухомості. SCCV пропонує партнерам можливість об'єднати свої накопичувальні можливості та здійснити більші інвестиції.
SCCV - це загалом створений для операції з нерухомістю і в кінці його ліквідували. Це полегшує управління промоутерами, які можуть управляти кожною зі своїх операцій окремо (фінансування, бухгалтерський облік тощо). Але перш за все, це одна з небагатьох структур громадянського суспільства, уповноважених продавати нерухомість з метою отримання прибутку. Дійсно, на відміну від класичної SCI, яка не може регулярно купувати та перепродавати, щоб досягти приросту капіталу, але яка більше призначена для утримання портфеля нерухомості.
Продаж будівель громадянського суспільства; простота створення та експлуатації
Конституція SCCV
SCCV не вимагає жодного мінімального капіталу, це можуть бути грошові внески, натуральні або промислові. Капітал може бути випущений кількома частинами з внесками в міру прогресу проекту. Це може бути зі змінним капіталом, що дозволяє уникнути певної кількості формальностей, які слід виконати при кожній зміні капіталу.
Двох партнерів цілком достатньо для створення компанії з продажу цивільного будівництва. Щоб бути партнером, не вимагається жодна умова якості чи національності, це можуть бути фізичні та/або юридичні особи. Натомість партнери отримують кількість акцій, пропорційну їхньому внеску.
Статут складається вільно між партнерами, під приватним підписом. Отже, нотаріус не є обов'язковим, крім випадків внесків нерухомості в столицю SCCV.
Корпоративним об'єктом SCCV обов'язково є будівництво одного або декількох об'єктів нерухомості з метою їх перепродажу повністю або партіями. Його не можна використовувати в контексті управління активами.
Має бути будівництво щоб мати можливість використовувати цей статус, простої операції з відновлення будівлі недостатньо. Крім того, партнери не можуть мати її повністю або частково, в користуванні чи власності. Якщо це проект, слід вибрати іншу юридичну форму: приписування нерухомості громадянського суспільства.
Функціонування SCCV
Діяльність SCCV гнучка; жодне конкретне правило не передбачається. Він може управлятися одним або кількома керівниками, колективні рішення приймаються на загальних зборах - звичайних чи позачергових - або навіть шляхом письмових консультацій. Це норми загального права, які застосовуються як до операції, розпуску, ліквідації або поділу.
Громадянське суспільство будівництва-продажу допомагає захистити активи партнерів . Зареєстрована в RCS, вона є юридичною особою та спадщиною, відмінною від спадщини партнерів. Насправді, у разі виникнення труднощів, кредитори повинні спочатку звернутися проти SCCV. Якщо їхні дії виявляться невдалими, вони можуть вжити заходів проти партнерів. Кредитори можуть арештувати лише акції компанії .
Партнери несуть невизначену відповідальність відповідно до їх участі у капіталі SCCV, але не єдині. Це означає, що кредитори повинні діяти проти кожного партнера самостійно, щоб взяти на себе відповідальність.
Щодо керівника SCCV, якщо він є партнером більшості, він матиме статус самозайнятого працівника і буде підпадати під загальну схему соціального забезпечення для самозайнятих працівників. Зібрані суми розглядаються як аванс на прибуток. Соціальний збір не потрібно сплачувати. Якщо він не є партнером і отримує винагороду, до нього відносяться як до працівника та підпадає під загальну систему соціального забезпечення. Таким чином, він користується таким самим соціальним захистом, як і працівники.
Фіскально приваблива корпоративна форма
Відповідно до статті 206-2 CGI, цивільні компанії автоматично обкладаються податком на прибуток підприємств незалежно від їх форми, коли вони беруть участь у операціях промислового або комерційного характеру у значенні статей 34 та 35 того ж кодексу. Однак будівництво з продажу нерухомості є, з податкової точки зору, комерційною діяльністю, так що ці компанії в принципі підлягають оподаткуванню податком на прибуток підприємств. Однак підлягання оподаткуванню корпоративним податком спричиняє втрату значної частини інтересу цих компаній, зокрема, коли будівельна операція є результатом круглого столу кількох операторів або професіоналів, які бажають самостійно повідомити про результати операції результатів, без звернення до повного товариства, в рамках якого безстрокова відповідальність партнерів є солідарною.
Однак SCI для будівництва може бути поза сферою дії ІС . Дійсно, стаття 239 ter CGI, яка регулює на податковому рівні цивільні компанії, що займаються будівництвом-продажем, передбачає, що положення статті 206-2 CGI не застосовуються до цивільних компаній, які мають на меті будівництво будівель з з метою продажу, за умови, що ці компанії не зареєстровані у формі акціонерних товариств або товариств з обмеженою відповідальністю та що їх статут передбачає безстрокову відповідальність партнерів щодо соціальних зобов'язань.
Тому кожен партнер обкладається податком на чистий прибуток, який він отримує. Кажуть, що SCCV є фінансово прозорим; партнери, фізичні особи, повинні задекларувати свою частку результату у своїй щорічній декларації, а партнери, юридичні особи, повинні включити його до свого податкового прибутку для визначення своєї ІС.
Таким чином, з фіскальної точки зору, основна характеристика, що надається будівельним і збутовим компаніям, полягає в прямому оподаткуванні прибутку компаній від імені партнерів, що дозволяє уникнути подвійного оподаткування на рівні компанії, а потім і партнера. Однак ці компанії не отримують вигоди від будь-яких конкретних заходів щодо ПДВ та реєстраційних зборів; тому норми загального права, в принципі, застосовуються до них.
Крім того, якщо об'єкт компаній повинен передбачати будівництво будівель з метою продажу з виключенням будь-якої іншої комерційної діяльності (зокрема, торгівлі товарами), у певних випадках прийнято, що ці компанії можуть без втратити переваги пільгового режиму, спільно здійснювати суто цивільну діяльність з податкової точки зору, таку як оренда будівель.
Підсумовуючи, можна сказати, що SCCV реалізує будівництво це найпростіша формула, якщо мета така отримувати прибуток майже відразу після завершення будівництва нерухомості. Формальність створення полягає простий і відносно недорогий, тим більше, що ця соціальна форма пропонує ряд переваг з точки зору податкові та соціальні збори .
Для того, щоб дізнатись, чи можуть ці варіанти мати для вас податкову вигоду, наша команда експертів із права нерухомості в Парижі у вашому розпорядженні, щоб відповісти на всі ваші запитання. Ви можете зв’язатися з нами незалежно від вашої проблеми 01 55 90 55 15 , один номер для всієї вашої інформації. Безкоштовна, необов’язкова оцінка може бути зроблена в повній конфіденційності для захисту ваших інтересів.