SCI та додана вартість

Майно, що належить ДКІ, підпорядковується режиму приросту капіталу.

Режим приросту капіталу від нерухомості

Забудовані будівлі

Внесок будівлі (комерційної будівлі, будинку, землі) до ДЗП в принципі передбачає оподаткування прибутку від капіталу від нерухомості.

додана

Приріст капіталу від внесків цінних паперів від прозорих компаній з нерухомості та цінних паперів певних переважно компаній з нерухомості також підпадає під режим приросту капіталу від фізичних осіб.

Можливості звільнення

Існують різні можливості звільнення:

  • внесок основного місця проживання платника внеску;
  • внески від будівель, що утримуються більше 22 років;
  • внески від будівель, ціна яких менша або дорівнює 15000 ?;
  • внесок пенсіонера або власника картки інвалідності за умови, що передостанній рік, що передував робітнику внеску, опорний податковий дохід не перевищив певного порогу і що `` він не був відповідальним перед МФІ.

Метод розрахунку надлишкової вартості

Приріст капіталу розраховується за різницею між:

  • фактична вартість акцій, наданих в обмін на внесок, плюс отримані грошові кошти або зобов'язання, передані SCI,
  • і вартість придбання будівлі, плюс певні витрати (витрати на роботи та придбання).

Тоді приріст капіталу отримує надбавку. Це 6% на рік (4% на 22-й рік закінчення) з 6-го року тримання під вартою; що призводить до остаточного звільнення після 22 років ув'язнення.

Декларація про приріст капіталу

Внесок повинен бути задекларований в адміністрацію (форма 2048 IMM у разі вкладу будівлі або прав, що стосуються будівлі; форма 2048 M1 у випадку вкладу цінних паперів компаній переважно в нерухомість).

Ставка податку на приріст капіталу

Приріст капіталу від нерухомості оподатковується за єдиною ставкою податку на прибуток за ставкою 19%. З 2013 року приріст капіталу оподатковується додатковим податком, якщо він перевищує 50 000 ? (крім випадків, коли внесок стосується земельної ділянки під забудову). Ставка податку становить від 2% до 6% залежно від суми реалізованого приросту капіталу.

Він також підлягає сплаті внесків на соціальне страхування у розмірі 17,5%.