SCI та мікрофонцевий режим Все за 4 хвилини!

Ви збираєтеся створити свою ріелтерську компанію, і відразу виникає запитання: як оподатковуватиметься прибуток, який ви отримаєте від оренди будівель? ?

В принципі, і якщо ви не вирішите зробити це для ІС, SCI буде оподатковуватись ІР, і як партнер, вам доведеться вибирати між двома режимами: мікро землі і справжня дієта.

Які характеристики кожного з них? Що за переваги мікрозему ? Чи є випадки виключення ?

Все, про що потрібно знати мікроземля в SCI.

Принцип: IR оподаткування SCI

На відміну від комерційних компаній, SCI, яка має цивільне призначення, підпадає під дію IR, крім варіанту IS (безвідкличне рішення, будьте обережні, зважте наслідки, перш ніж зробити свій вибір). Як результат, не вона оподатковується за дохід, отриманий від оренди будівель, а ви та інші партнери відповідно до ваших відповідних внесків до статутного капіталу. Очевидно, що вам доведеться звітувати про свій податок на прибуток із податків з ДПП. Ми говоримо про фіскально "прозору" компанію.

Тоді існує два режими оподаткування для партнерів щодо орендної плати, яку отримує SCI: мікроземля та реальний режим.

Податкове оподаткування доходів SCI: мікрофонсьє або реальний режим ?

Орендна плата, яку отримує компанія, оподатковується у ваших руках як дохід від землі. вибір режиму, мікроземля чи реальний, залежить, зокрема, від суми заробленого доходу.

Мікроземля в SCI

Мікроземля - спрощена система оподаткування з двох причин:

При декларуванні орендної плати, яку ви отримали від ДКІ: вам потрібно буде заповнити декларацію до 2042 року лише сумою валової орендної плати, яка вам належить, тобто часткою, що відповідає вашій участі в статутному капіталі
Для розрахунку вашої податкової бази: в контексті мікрофондера в SCI, сума зборів визначається за єдиною ставкою, вони не вираховуються відповідно до їх фактичної вартості. Ви автоматично застосуєте знижку на 30% до орендної плати, яку ви заявите. Тоді решта 70% будуть оподатковуватися в рамках граничного податку на прибуток, до якого ви підпадаєте.

Щоб можна мати право на отримання мікроземлі в SCI, Ваш дохід не повинен перевищувати 15 000 євро на рік.

Реальний режим в ДЗС

Якщо ви отримуєте більше 15 000 євро дохід від власності щороку, або за бажанням, ти будеш за умови реального режиму. Ця та мікроземельна ділянка розрізняються на рівні методу розрахунку, що дає змогу визначити базу вашого податку і, зокрема, з урахуванням зборів.

Якщо мікроземелля підлягає стандартному відрахуванню у розмірі 30%, з іншого боку, реальний режим дозволяє відрахування:

Витрати на відсотки та позики, укладені на збереження, придбання, будівництво, ремонт або поліпшення майна
Податки
Збори за управління
Витрати, пов'язані з певними роботами, якщо вони істотно не змінюють структуру будівлі.

Інша можливість, яка не є відкритою в контексті мікро-фонєра: розподіл земельного дефіциту. Отже, збитки SCI можуть бути вирахувані з податку на прибуток, який сплачують партнери, до ліміту в 10 700 євро.

Інша сторона медалі - це реальний режим: податкова декларація є більш складною, оскільки ви також повинні заповнити форму 2044 року.

Щоб закінчити з характеристиками цих двох планів, майте на увазі, що якщо ви оберете реальний план, ця опція застосовуватиметься протягом 3 років: ви не зможете повернутися назад протягом цього періоду. Не поспішайте складати таблицю майбутніх платежів, щоб переконатися, що у вас не неправильна податкова система.

Переваги мікро володіння землею в SCI

Як партнер SCI, ви побачите дві основні переваги вибору режиму мікрофонів у SCI:

Простота декларування орендної плати внаслідок оренди майна (майна). Від вас залежить лише перенесення валової суми доходу за декларацію 2042 року, а про решту подбають податкові органи !
30% надбавки до сплати, яка застосовується, навіть якщо фактична сума зборів, що несе SCI, нижча за цю ставку. Таким чином, ви отримуєте вигоду від зниження податку на прибуток від власності, оскільки ви платите лише на основі 70%.

Випадки виключення з режиму володіння мікроземами в ДЗП

Вас не буде не має права на режим мікрофінансування SCI якщо:

Ви обираєте SCI з IS, а не з IR. Справді, у цьому випадку саме вона сплачує податок і, отже, фактично не є фінансово прозорою. Таким чином, ви одночасно втрачаєте вигоду від мікроземлі.
Товари, які ви здаєте в оренду, мебльовані. У цьому випадку прибуток оподатковується як промисловий та комерційний прибуток за реального режиму.
Ви повинні бути безпосереднім власником, тобто поза межами ДКІ, принаймні одного майна, яке здається без меблів.
Ви не повинні отримувати більше 15 000 євро доходу від власності.
Порожнє майно, яке здається в оренду, не повинно бути історичною пам’яткою, будівлею, що перебуває у власності, або не повинно підлягати звільненню від сплати податків за певними заходами закону Пінеля.

Все ще вагаєтесь між цими двома податковими режимами? Капітан Контрат може зв’язати Вас зі спеціалістом з податкових питань, який допоможе Вам зробити правильний вибір відповідно до доходу, який Ви сподіваєтесь отримати від своєї ІСН, та її характеристик.