SCI та оподаткування реальний режим - LegaLife
Практичні посібники
Для управління нерухомістю прийнято створювати SCI, зокрема, сімейний SCI. Але тоді постає питання про його податкову систему. Дійсно, існує кілька рішень, і не завжди легко орієнтуватися. Податок на прибуток (IR) або податок на прибуток підприємств (IS)? Реальний режим чи мікроземля? Декларації, пороги, надбавки, ... Щоб ви могли чіткіше бачити, щоб зробити правильний вибір, ми пропонуємо вам низку статей про різні податкові режими в ДЗІ. Тут ви знайдете основи режиму оподаткування нерухомого майна для партнерів SCI.
Зміст
Режим партнерських відносин: податок на прибуток
SCI, компанія з нерухомості, є партнерством. Це напівпрозора структура, на відміну від капітальної компанії. Іншими словами, SCI в принципі оподатковується безпосередньо в руках своїх партнерів, які є фізичними особами. Таким чином, кожен партнер оподатковується відповідно до його участі у відповідній шкалі ІР.
Тому застосовується режим оподаткування прибутку правильно, крім опціону з податку на прибуток підприємств.
Тут питання в тому, як оподатковується дохід від оренди голих (необставлених) будівель. Завдяки грі в напівпрозорість податків цей дохід від власності оподатковується як дохід партнерів при декларуванні їх річного доходу до податкової служби (податкової адміністрації). Але умови цього оподаткування є різними.
Реальний режим податку на прибуток для партнерів SCI
Є два можливі режими: реальний та мікроземельний.
Сфера фактичного режиму
Так звана система реального оподаткування - це система загального права. Отже, він застосовується в принципі, за винятком випадків, коли можлива мікроземля. Але навіть там можна вибрати справжнє.
Повна заявка у разі перевищення порогового значення мікроземля
Коли SCI обкладається податком на прибуток, реальний застосовується, коли валовий дохід від власності партнера перевищує 15000 євро в рік. Дійсно, мікрорежим можливий лише нижче цього порогу.
Тому фізичні особи-партнери SCI з IR, річний дохід яких перевищує цю суму, автоматично підпадають під дійсний режим оподаткування.
Крім того, бувають ситуації, коли навіть нижче цього порогу мікроземля неможлива, а реальне застосовується автоматично.
Обов’язкова заявка залежно від орендованого майна
У деяких конкретних випадках мікроземля також неможлива, хоча дохід становить менше 15 000 євро.
- Партнер також не пропонує безпосередньо в оренду будівлю, яка йому належить.
- Орендоване майно класифікується як історична пам’ятка.
- Система звільнення від сплати податку вже застосовується (типу закону Пінеля або системи Мальро).
Тоді знову застосовується реальне.
Додаткова заявка
Крім того, відкритий варіант дозволити вибір реального, а не фіксованого режиму, навіть тоді, коли цей режим мікроземель в принципі застосовується.
Ось чому важливо добре знати ці дієти, щоб вибрати найбільш цікавий варіант.
Фактична швидкість роботи
Наприкінці кожного року платник податку декларує свій річний дохід. Саме на підставі цієї декларації розраховуються податки, за які він буде нести відповідальність. Тоді різниця між двома режимами полягає в методі розрахунку доходу, що підлягає оподаткуванню, податкової бази.
Розрахунок доходу від власності
У всіх випадках першим кроком є розрахунок валового доходу майна партнера. Це, протягом року, вся орендна плата та випадкові.
Різниця між двома режимами з’являється на наступному кроці: обчисленні франшизних витрат із оподатковуваного доходу. Сюди входять, зокрема, витрати на роботи, ремонт, технічне обслуговування, страхування, податок на майно тощо.
З мікрофонцем автоматично застосовується фіксоване зниження на 30%. Фактично відрахування обчислюється на основі фактичних витрат. Тому фактичні витрати повинні бути детально описані.
Податкова декларація
Що стосується обов'язку звітувати, реальність передбачає додатковий крок. Дійсно, у мікроземах достатньо заповнити декларацію 2042 року валовим доходом землі. Оскільки відрахування є одноразовою, саме Fisc обчислює цей відрахування.
І навпаки, оскільки враховані нарахування є фактичними, вони повинні бути визначені. У результаті виходить конкретна заява, заява 2044 року.
Переваги та недоліки справжньої дієти
Це зобов’язання щодо звітності являє собою більш важку формальність для платника податків порівняно зі спрощеним режимом мікроземелень. Крім того, майте на увазі, що варіант фактичного плану безвідкличний протягом 3 років. Однак справжнє має деякі переваги.
Що стосується розрахунку франшизних зборів, то може здатися кращим вибрати стандартну допомогу у розмірі 30%. Все-таки це залежить від фактичних витрат. Дійсно, якщо фактичні витрати перевищують 30% доходу від землі за рік, фіксована ціна втрачає свою зацікавленість.
Крім того, реальний режим дозволяє враховувати дефіцит землі. Таким чином, зіткнувшись з основними роботами або відсотками за позику, можна відняти дефіцит власності із загального оподатковуваного доходу, що може бути особливо вигідним, або відкласти його з часом.
Але реальний режим також визнає переваги системи звільнення від оподаткування законом Пінеля, яка не є незначною.
Якщо ви маєте право на мікрофонс, то ви повинні добре подумати і зробити розрахунок, щоб визначити, який із двох режимів дозволить кращу оптимізацію оподаткування.
Корисні посилання, щоб дізнатись більше про SCI
Юридичні послуги в Інтернеті
Шаблони юридичних документів буде виконано в Інтернеті за кілька кліків
Пов'язані з ними правові путівники
Офіційні тексти
- Статті 28 - 32 Загального податкового кодексу щодо визначення доходу, що підлягає оподаткуванню майном