Сезонна оренда та податкові пільги - це наша правда; Жіночий банк
Під час відпустки цього літа ви орендували своє шале Savoyard або паризьку квартиру на Airbnb. Вам доведеться декларувати свої доходи? Які кроки слід зробити? Чи маєте ви право на податкові пільги? Підведіть підсумки з нашими істинними/хибними.
Дохід від сезонної оренди звільняється від податку.
ПОМИЛКОВИЙ. Якщо ви регулярно орендуєте свою основну резиденцію або пітер-атер під вихідні або під час канікул, вам доведеться задекларувати свій дохід від оренди за податком на прибуток від 1 євро в категорії промислових та комерційних прибутків (BIC).
Тільки є звільнений сезонна оренда одного або декількох номерів у вашому основному помешканні за певну суму максимум 760 євро на рік.
Щоб здати своє майно в сезонну оренду, я повинен спочатку отримати дозвіл у ратуші.
ІСТИНА, якщо ви орендуєте свій основне місце проживання понад 120 днів (4 місяці) на рік. Потім вам доведеться подати декларацію до ратуші, яка дозволить або не перекваліфікує ваше житло в сезонну оренду на час оренди. Знаю, що Париж, ця зміна використання супроводжується a Зобов'язання
Це цінний папір, випущений компанією для позики грошей на фінансових ринках. Утримання облігацій, таким чином, означає позику грошей емітенту, який зобов'язується погасити свій борг у визначену дату та сплатити щорічні відсотки (так званий "купон").
'target = "_ self"> зобов'язання щодо компенсації, спрямованої на уникнення дефіциту приватного житла. Взамін на сезонну оренду вам доведеться придбати та перетворити в будинок кімнату, призначену для іншого використання (офіси чи магазини).
Для оренди менше 120 днів на рік ніяких дій не потрібно, крім в міста з понад 200 000 жителів (наприклад, це стосується Парижа, Бордо чи Ніцци). Зауважте, що закон Алур, який регулює оренду на цифрових платформах, таких як Airbnb, визначає основне місце проживання як житло, в якому ви проживаєте принаймні 8 місяців на рік.
Незалежно від того, класифіковане моє майно чи ні, я маю право на таке саме надбавку до доходу від оренди до оподаткування.
ПОМИЛКОВИЙ . Якщо ви орендуєте дуже класичний (не класифікується як "мебльоване туристичне житло"), ви отримуєте вигоду від Зниження на 50% на ваш орендний дохід за фіксованою схемою «мікро-BIC». У випадку з добре класифікується, надбавка до оподаткування становить 71%. У всіх випадках ви несете відповідальність за внески на соціальне страхування 17,2%.
Здаю нерухомість, класифіковану як "мебльований туризм". Я автоматично отримую вигоду з фіксованої ставки, якщо мій річний дохід від оренди не перевищує 170 000 євро.
ІСТИНА . Крім цієї суми, переважає фактичний режим. Це дозволяє вам вирахувати всі ваші нарахування з вашого оподатковуваного доходу за їх фактичну суму: плата за ОСББ, податок на майно, відсотки за позику, технічне обслуговування чи ремонтні роботи тощо. Зверніть увагу, що цей режим залишається доступним як опція у разі дохід від оренди нижче € 170 000.
Ви орендуєте некласифіковане майно ? Щорічний поріг доходу не повинен бути перевищений, щоб скористатися схемою фіксованої ставки 70 000 євро.
Незалежно від того, класифіковане моє майно чи ні, з податкової сторони реальний режим залишається цікавішим, ніж режим фіксованої ставки.
ПРАВДА І НЕВИЩИНА . Все залежить від того, чи перевищує сума ваших франшизних відрахувань відсотків надбавки, передбаченої за фіксованою схемою: 50% вашого доходу за звичайне майно, 71% вашого доходу за майно, класифіковане як "мебльоване" туристичне розміщення ".
За допомогою реальної системи ви можете не лише відрахувати від орендної плати всі свої витрати на їх реальну суму, а й Амортизація
Це облік та щорічне визнання втрат вартості активів внаслідок зносу, часу чи застарілості.
"target =" _ self "> амортизація, що стосується різних частин майна (оболонки, даху, електроенергії тощо). Ключ: можливість суттєво зменшити свою податкову базу або навіть скасувати її.
Однак зверніть увагу, що реальна схема набагато складніша, ніж схема фіксованої ставки: перед тим, як зробити вибір, краще оточити себе порадами фахівців !
Орендую своє майно через агентство нерухомості (SCI). Оскільки я вже плачу податок на прибуток, мій дохід від оренди не буде обкладатися податком на прибуток підприємств.
ПОМИЛКОВИЙ . мебльована оренда розглядається для цілей оподаткування як a комерційна діяльність, він підлягає оподаткуванню корпоративним податком, коли він стосується майна, що перебуває в розпорядженні ДКІ. Потім ваш дохід від оренди оподатковується подвійним податком: з корпоративного податку на рівні доходу та з податку на прибуток у разі розподілу. Це частина прибутку, яку компанія розподіляє в кінці тренінгу між партнерами або акціонерами.
"target =" _ self "> дивіденд не є обов'язковим, чистий результат можна залишити в резерві.
З 2019 року, цифрові платформи оренди, такі як Airbnb або Abritel, повинні будуть передавати податковим органам весь дохід, отриманий їхніми користувачами.
> Ви думаєте про сезонну оренду житла у цей святковий період? Наші фахівці вам радять