Сезонна угода про оренду - зразок, типовий приклад

Навіщо обирати цей шаблон документа ?

Сезонна оренда житла - це документ, який дозволяє орендувати своє майно на короткий час.

сезонна

Про сезонну оренду

Навіщо укладати сезонний договір оренди ?

Сезонний договір оренди дозволяє особі орендувати мебльоване майно на короткий період, наприклад, використовуючи платформи оренди типу Airbnb.
Оренда не може перевищувати 90 днів поспіль, і контракт не можна поновлювати. Що стосується типу житла, нерухомість житловою площею менше 9м2 або обсягом менше 20м3 не можна здавати в оренду, навіть сезонну.
Крім того, орендовані приміщення повинні бути зарезервовані для житлового використання та включати меблі, необхідні для повсякденного життя, тобто бути мебльованими в юридичному розумінні цього терміну. Тому він повинен бути обладнаний постільною білизною, холодильником, місцями для приготування їжі, мінімум меблів для зберігання та кухонного начиння, ...

Що стосується податків, прибуток від сезонної оренди класифікується у категорії промислових та комерційних прибутків (BIC). Їх оподаткування може підпадати під два режими: режим фіксованої ставки або реальний режим. За режимом фіксованої ставки орендна плата оподатковується із вирахуванням надбавки, що відповідає оцінці витрат і зборів.
У реальному вираженні сума декларується до податків, з яких фактично пов'язані з орендою витрати вже були вирахувані.

Окрім того, туристичний збір, можливо, доведеться сплачувати орендарям, особливо в найбільш туристичних муніципалітетах та на морських курортах, залежно від ситуації орендованого майна, і тоді вам доведеться повернути його муніципалітету розміщення.

Коли і як використовувати цей сезонний шаблон оренди ?

Використовуйте цей стандартний документ, щоб укласти договір з потенційним орендарем, орендувати мебльоване майно на короткий період, будь то день, тиждень чи сезон.

Цей вид оренди можна укласти для найму вашого основного або вторинного місця проживання, але процедури, які слід проводити, тоді різні.

Якщо це ваше основне місце проживання, ви можете орендувати його на короткі періоди, до обмеження до трьох місяців на рік. Це житло, зайняте щонайменше 8 місяців на рік, крім особистих зобов’язань, стану здоров’я чи форс-мажорних обставин, орендарем, його подружжям або утриманцем, як визначено Законом від 6 липня 1989 р.
Тоді не потрібно отримувати адміністративний дозвіл на оренду вашого житла, але якщо ви знімаєте його занадто часто, воно може втратити статус основного місця проживання.

Крім того, положення про ОСББ іноді можуть забороняти використовувати житло як мебльоване туристичне житло.

Якщо це ваш другий дім, тобто, якщо ви проживаєте там менше 8 місяців на рік, ви повинні отримати попереднє дозвіл міської ратуші, де знаходиться житло, якщо це муніципалітет з населенням понад 200 000 жителів, у Верхній Сені, в Сен-Сен-Дені та в Валь-де-Марн. У Парижі онлайн-сервіс дозволяє виконувати цю формальність віддалено.

Дійсно, коли житло неодноразово здається на короткі періоди, тобто по днях, тижнях чи місяцях, воно кваліфікується як мебльоване туристичне житло. Згідно зі статтею L. 631-7 Будівельно-житлового кодексу в її оновленій редакції закону ELAN, факт багаторазової оренди мебльованих приміщень, призначених для житла, протягом коротких періодів часу проїжджій клієнті, яка не проживає там, становить зміна використання.
Саме в цій ситуації вимагається адміністративна декларація для другого будинку через відсутність договору оренди.

Нарешті, якщо ви є орендарем, ви можете здати житло в найм на сезонній основі, за умови, що це дозволяє ваша оренда, але лише за умови отримання письмової згоди вашого орендодавця.
Оскільки це зобов’язання випливає із закону ALUR, ви покладаєтесь на нього, якщо ваша оренда або її продовження було підписано після 27 березня 2014 року, і ви також повинні запропонувати власнику свого житла взяти участь у сезонній оренді відповідно до специфічний режим.

Основи сезонної оренди житла

Наприклад, строк попередження про розірвання договору оренди вільно фіксується в договорі для орендодавця, але орендар не може повідомляти про розірвання договору.
Так само може бути наданий застава, яка зазвичай еквівалентна 20 або 25% від ціни оренди.

В іншому, оформлена сезонна оренда повинна бути укладена в письмовій формі і, як правило, містити:

  • Ідентифікація сторін: тобто ми просто вкажемо особистість орендодавця, а також особистість орендаря та їх відповідні контактні дані;
  • Опис орендованого майна: тоді все, що вам потрібно зробити, це вказати інформацію, що стосується орендованої власності, таку як адреса, площа в квадратних метрах тощо;
  • Вказівка ​​на приватне та колективне обладнання: вам потрібно буде вказати, чи буде орендар користуватися певним приватним чи колективним обладнанням. Це буде вказано простим описом майна, від якого орендар виграє;
  • Тривалість оренди: вам просто доведеться вказати тривалість орендованої меблі. Завжди вказуйте короткий термін порівняно з іншими договорами оренди, інакше ви ризикуєте побачити оренду, перекласифіковану як оренду житла;
  • Орендна плата: її розмір та способи її стягнення.

Що робити з орендою, колись написаною ?

Після завершення роботи в Інтернеті та завантаження договору оренди, після підписання, оформлена сезонна оренда вступає в силу з узгодженої дати.
Не забудьте зробити копію договору оренди для кожної сторони договору.

Часті запитання

Чи можете ви орендувати своє головне місце проживання через сезонну оренду ?

ТАК, не потрібно вживати конкретних кроків для того, щоб мати можливість орендувати своє основне помешкання на короткий термін, але всі строки оренди не можуть перевищувати 3 місяців, тобто 90 днів поспіль, згідно із законодавчим визначенням основного місця проживання, в якому має проживати житло протягом щонайменше 8 місяців на рік, за винятком ризику перекваліфікації його як вторинного місця проживання.

Чи можемо ми орендувати кімнату площею 8 м2, якщо це лише на кілька днів ?

НІ, незалежно від тривалості оренди, приміщення менше 9 м2, швидше за все, не будуть здаватися в оренду.

Чи обов’язково декларувати дохід від одноразової оренди ?

ТАК, прибуток від оренди житла, навіть сезонної, навіть якщо кілька днів на рік, повинен декларуватися в податках, за винятком шахрайства.

Чи можемо бути покарані, якщо ми не заявляємо про зміну способу користування житлом, яке регулярно знімається, але на короткий термін ?

ТАК, у разі неодноразової оренди вашого будинку проїжджим клієнтам у значенні статті L. 631-7 Будівельно-житлового кодексу, ви не тільки ризикуєте визнати аренду недійсною, але й штрафуєте в розмірі 25 000 євро, якщо Ви не вживаєте необхідних кроків, щоб змінити використання Вашого майна для кваліфікації мебльованого туристичного житла. Ви можете отримати інформацію про ці кроки у мерії або звернутися до юриста-спеціаліста, якщо у вас виникнуть запитання.