Шахраї орендарів кошмарів Як орендодавці можуть захистити себе - інформація про
Ні, навіть у часи обмеженого житлового простору майбутнім орендарям не доводиться миритися з кожним запитанням потенційних орендодавців. З іншого боку, бажання орендувати привабливу нерухомість для платоспроможних перспектив виправдане. Неодноразово шахраї з орендою житла наймають суди - як у цій справі подружньої пари, яка завдала шкоди п’яти орендодавцям на понад 50 000 євро. Але як орендодавці захищають себе, не виходячи за рамки допустимого законодавством?
Збиток від оренди кочівників у мільйони
Зважаючи на відсутність статистичних даних, можна лише здогадуватися, наскільки велика шкода, заподіяна орендованими кочівниками. Не нове явище: ще у 2009 році Der Spiegel повідомляв щорічну суму понад 200 мільйонів євро - це відповідає майже десяти відсоткам усіх збитків від оренди. В окремих випадках достатньо орендувати кочівника, щоб фінансово зіпсувати приватних орендодавців, особливо якщо вони здають в оренду, щоб виплатити поточну позику на нерухомість. На жаль, опитування Білефельдського університету в 2012 році показує: Орендодавці занадто часто покладаються на свої почуття в кишечнику - із смертельними наслідками. Зараз розгляд справи у Вуппертальському окружному суді 2017 року вступає у другий тур: між 2005 та 2015 роками пара, яка обдурила, орендувала п’ятьох орендодавців Кроненберга на загальну суму понад 50 000 євро. Засуджені до штрафу, батьки трьох дітей, які, на думку суду, не могли дозволити собі квартири з самого початку, подали апеляцію - відкритий кінець.
З ким маєш справу? Подати запит на саморозкриття
Позбутися шахраїв з орендою житла не так просто законними способами. Як ви захищаєте себе як орендодавець? Краще було б не дати їй переступити поріг спочатку. Тому що кмітливі кочовики-орендарі покладаються на орендодавців, щоб вони довіряли зовнішнім виглядам замість перевірених фактів. Кредитоспроможність є визначальною для орендної плати - лише всебічна письмова самооцінка доводить, що все правильно, включаючи:
- Schufa ® *
- офіційне посвідчення особи
- останні три оплатні квитанції
- поточні оцінки податку на прибуток для самозайнятих
Якщо можливо, перегляньте трудовий договір і запитайте, чи є відстрочений дохід. Немає боргів за оренду за попередні права оренди? Краще, щоб його підтвердив попередній орендодавець - і особисто перевірив, чи не є він знайомим потенційного клієнта. З ким ви насправді маєте справу? Проведіть дослідження в Інтернеті, на Facebook & Co.
Тож перевіряйте, хто довгий час пов’язаний: інформаційні агентства для орендарів
Ті, хто уникає трудомісткого тесту на отримання самооцінки зацікавлених сторін, можуть доручити це зробити постачальникам послуг: відокремлення плевел зацікавлених осіб, які здають квартири під фальшивим приводом, від фінансово сильних орендарів - це щоденна справа інформаційних агентств для орендарів, таких як DeMDa (Deutsche Mieter Database KG), IMODA24 GmbH або індекс захисту домовласника Німеччина (VSK). Інформаційні агентства для орендарів використовують великі бази даних на десятки мільйонів, щоб надати інформацію про орендарів приватним орендодавцям, а також створити інформаційні пакети для житлових асоціацій, менеджерів з нерухомості та агентів з нерухомості. Поміщики вчаться z. Б.:
- Назва відповідника, дата народження, місце народження?
- Чи є розбіжності щодо попередніх адрес?
- Які лізингові контракти, рахунки мобільних телефонів та рахунки онлайн-замовлення існують?
- Запуск розстрочок, позик та гарантій?
- Як поведінка покупців?
- У разі нагадування або безспірних вимог існують неплатежі?
Орендар виїхав невідомо?
Ви закликаєте і закликаєте - але ваші листи повертаються: Інформаційні агентства з питань орендарів також надають загальноєвропейські адреси та ідентифікацію роботодавців - і контролюють фактичну платоспроможність орендарів, навіть протягом довших періодів та поза межами Німеччини. Інструменти цього спеціального розслідування включають не лише інформацію про правозастосування, але також ідентифікацію роботодавців і навіть спадкоємців - можливо шляхом порівняння зовнішніх баз даних. Дані, які доповнюються поточними телефонними номерами, якщо вони знайдені. Запити до органів влади або судів також належать до інформаційного агентства для орендарів. Однак заборонено: інформація про доходи та майно, заняття чи політичне членство та сімейний стан. Кредитним агенціям-орендарям заборонено збирати або досліджувати будь-що з цього - а отже, не надавати їх орендодавцям. Постачальники, які пропонують таку інформацію, рекламують сумнівно.
Виберіть орендаря: класифікований "м'який", світлофор на зеленому?
Серйозна інформація про зареєстрованих негативних орендарів та кредитоспроможність надається за допомогою баз даних, які порівнюються щодня - система раннього попередження, як світлофор: Ваш майбутній орендар класифікується як м’який? Не виключено, що він обтяжений процедурою досудового збору за дозвіл. Ризик того, що орендна плата не буде виплачена, називається "середнім"? Вказівка на судовий розгляд справи про донорство або звернення стягнення. Хтось визначається як "жорсткий"? За цим вписуються записи в реєстрі боржників або (неплатоспроможність споживачів). Щомісячні витрати на заборгованість із орендної плати швидко зростають, не кажучи вже про виселення та виселення. Орендодавці та брокери мають можливість розширити свій спектр контролю за допомогою інформаційних агентств для орендарів - до того, як вони укладуть договір оренди або запропонують зацікавлену сторону. Чи потрібно оцінювати потенційних орендарів? Нічого проти ваших почуттів у кишечнику - але все одно зберігайте холодну голову!