Що робити з сімейною картою, яка турбує запах вашого сусіда

Додати в обране

Цей вміст було додано до вибраного у вашому обліковому записі

Щоб додати цей вміст до улюбленого, ви повинні увійти в систему

Щоб додати цей вміст до улюбленого, ви повинні бути підпискою

Прочитано 11 млн

Прикрощі, спричинені поганими запахами, фігурують після шуму серед прикрощів, які найгірше відчуває околиця. Це випадок справи, яка розглядається 24 березня 2015 року і яка протистоїть колишньому генеральному директору L'Oréal Ліндсей-Оуен Джонс керівнику закусочної: питання про запах картоплі.

Запах картоплі фрі, що перевершує незручності в повсякденному житті

На відміну від інших кількісно вимірюваних забруднень, вимірювання неприємних запахів суперечить його дуже суб’єктивній природі. Однак вони можуть спричинити для тих, хто стикається з ними, справжній стан напруги, який може змінити їхнє здоров'я.

Вони походять від багатьох видів діяльності: запахи кухні ресторану, запахи тварин у квартирі, хімічні випари від ремонтної майстерні ... Однак, немає юридичного визначення того, що вважається "поганим" запахом. Не знайшовши дружнього рішення з особою, відповідальною за незручності, ми спиратимемось на загальні тексти, метою яких є обмеження викидів запашних викидів. Відповідно до джерела проблеми:

закон про класифіковані установки;
норми щодо систем вентиляції та видалення запаху;
відомчі або місцеві медичні норми.

Вилучений суддя повинен буде оцінити характер розладу відповідно до міського, сільського середовища (запахи, що виділяються силосом, але які не перевищують стандартів, прийнятих в даний час у сільській місцевості), або комерційного та місцевого використання. Суди розслідують, чи є невідповідність нормам чи несправність.

Поважайте норми охорони здоров’я між особами

Зіткнувшись із смердючим середовищем, ми спершу прагнемо отримати місцеві медичні правила. Слід зазначити, що мер, в силу своїх загальних повноважень поліції, відповідає за охорону здоров'я (стаття L. 2212-2 Загального кодексу місцевих органів влади та додаток до нього) і, як такий, за повагу, за його муніципалітету, відомчі медичні норми, прийняті префектом. Її можна отримати у відомчій дирекції охорони здоров’я та соціальних справ.

Він складається з набору правил, які по суті спрямовані на зменшення причин антисанітарних умов. Отже, запахи опосередковано враховуються за допомогою заходів, що стосуються гігієни житлових приміщень, санітарних умов експлуатації, які не підпадають під класифіковані приміщення (ресторани, майстерні, гаражі) або усунення відходів.

Тому перед тим, як вживати будь-які кроки, нам слід ознайомитися з цим документом, щоб знати правила, що застосовуються до запахів у нашій місцевості. Муніципальні укази часто доповнюють це положення. Порушення, зазначене присяжними працівниками (муніципальна поліція, інспектор охорони здоров'я тощо), призводить до санкцій та штрафу.

Таким чином, якщо сусід має звичку залучати голубів до своїх вікон та годувати всіх бездомних котів, викликаючи тим самим гнильний сморід, житель матиме право попросити мера втрутитися (стаття 26 стандартних медичних правил). Те саме стосується випадків, коли власника турбують запахи від сміттєвих баків із сусідньої будівлі (стаття 77 стандартних медичних правил).

Інспектори санітарії з тонким носом !

Мер має право втручатися, щоб покласти край неприємним запахам, зокрема шляхом перевірки дотримання всіх адміністративних вимог. Для цього на письмовий запит одного або кількох мешканців мікрорайону він призначить інспектора охорони здоров’я з муніципальної служби гігієни та охорони здоров’я, щоб він міг побачити реальність та важливість проблеми.

"Через відсутність конкретних текстів на практиці дуже складно домогтися повного зникнення набридливих запахів. Крім того, ми долаємо труднощі, намагаючись зменшити смердючий запах", - пояснює Гілберт Голт, комунальна служба гігієни та здоров'я Ліона.

Для цього санітарний інспектор починає із заклику замовити винуватця незручностей. Якщо останній не хоче нічого чути, йому підлягає офіційне повідомлення про припинення практики, яка спричинила неприємний запах, протягом певного періоду (зазвичай від декількох днів до трьох тижнів). Якщо він продовжує, він ризикує бути викликаним до поліційного суду, що призводить до штрафу, що відповідає правопорушенню 3-го класу, і при паралельному направленні до районного суду, виплати збитків скаржнику (х).

Ось як начальник паризької поліції мав розпорядження про закриття ресторану, доки модернізаційні роботи не проводились відповідно до указу від 31 липня 1992 року, щоб покласти край неприємним запахам через використання кухонних приладів. (Державна рада, 29 грудня 1999 р., № 187660).

Якщо муніципалітет не має таких служб, залишається лише звернутися до служб дирекції охорони здоров’я та соціальних питань, яка діє від імені префекта. "Ненормальність розладу є обов'язковою умовою для прийняття судами сусідських місць, але ми все одно повинні домовитись про те, що можна стерпіти чи ні", - згадує Ме Денис Талон, адвокат паризької адвокатури.

Надмірна кількість збентеження санкціонована

Реальність аномалії розладу є коливальними даними, пов'язаними зі сприйняттям і толерантністю кожного. Комусь запах може просто заважати, коли іншим здається нудотним. Таким чином, оцінка їх нормальності та порогу терпимості оцінюється в кожному конкретному випадку.

Як правило, судді зберігають довкілля (житловий або промисловий район, центр міста або периферію), регулярність та вік порушення. Таким чином, вони вважали нормальним відчувати запахи смаженої курки, що надходить із закусочної, встановленої на тротуарі м'ясниками та делікатесами околиць, оскільки це, на їхню думку, "використання в міських районах, особливо в районах з висока комерційна щільність ".

З іншого боку, випари з кухні ресторану, розташованого на першому поверсі будівлі, помітні нагорі через погану планування приміщення (недостатній та погано доглянутий витяжний фільтр, вентиляція зроблена у напрямку зворотного напрямку), до засудження ресторатора за ненормальне порушення сусідства (Cour de cassation, 3-а палата цивільних справ, 11 червня 1997 р., апеляція № 95-10,152).

Пріоритет першого встановлення

"Навіть за відсутності стандартів, завжди можна розглянути судовий процес, коли ситуація стає ненормальною. Шкода є достатньою, незалежно від вини або навіть відсутності порушення нормативних актів або адміністративних повноважень", вказує Ме Бенуа Буссон, юрист у паризькому барі. Власник кількох собак, наприклад, отримав наказ відремонтувати ненормальні сусідські порушення, що виникають, зокрема, через запахи, пов’язані з послідом його тварин на балконі його квартири.

"Однак судді, як правило, відмовляються визнати існування аномальних порушень в сусідстві, коли людина приїжджає поселитися біля бізнесу або операції, яка за своєю природою турбує і вже існує", - попереджає він. Таким чином, судді вважали, що, придбавши в 1994 році квартиру, розташовану над рестораном, відкритим з 1984 року на знаменитому приморському курорті, власники не можуть скаржитися на запахи, що надходять від цього бізнесу, обладнання якого було визнано бездоганно. Той самий статус-кво щодо пари, яка оселилася біля важливої пивоварні і яка поскаржилася "за вітром непереборних запахів".

Збережіть докази

Перед будь-якими судовими позовами ми забезпечимо повне досьє, що засвідчує реальність розладу. Колективна акція кількох мешканців, що рухаються в одному напрямку, підкріплює уявлення про ненормальність збурень в майстерні чи ресторані. Допускаються всі види доказів: клопотання сусідів, довідки друзів, звіт судового пристава, медичні довідки, фотографії, навіть відеозаписи (особливо у випадку з задимленням), скаржні листи на адресу префектури або мера муніципалітету, слідство звіт санітарного інспектора, не забуваючи копію рекомендованих офіційних листів-повідомлень, надісланих автору порушення.

Різні санкції

Відшкодування неприємностей часто призводить до виплати збитків, призначених суддями окружного суду. У той же час суди розпоряджаються іншими заходами, щоб покласти край або зменшити хвилювання: проведення робіт з обмеження незручностей. Вони дійшли до того, що заборонили, наприклад, користуватися його кухнею ресторатором, поки проведена робота не була достатньою для вирішення проблеми.

Щодо набридливих домашніх тварин у квартирі, жінці, яка жила з п’ятьма великими мастифами та пуделем, було наказано покласти край «стійким морочним запахам», не допускаючи собак додому та вжити необхідних заходів для усунення неприємних запахів під штрафом штраф у розмірі 50 € на день із запізненням.

Коли квартира винного здається в оренду, суди доходять до того, що проголошують пряме розірвання договору оренди. Така була доля орендаря, який скоїв зловживання задоволенням, наполягаючи на бажанні розмістити у своїй квартирі двадцять двох котів та трьох собак. І це, незважаючи на втручання служб гігієни та соціальних служб ратуші. Сусіди скаржились, зокрема, на сильний запах сечі тварин у місцях загального користування.

Обмеження правил співвласництва

Ніщо не заважає співвласнику вимагати дотримання вимог регламентів щодо співвласництва, в тому числі, якщо він не виправдовує особисту шкоду (Cour de cassation, 3-а цивільна палата, 22 березня 2000 р., Апеляція No 98- 13.345). Це реальний контракт, який є обов’язковим для всіх, співвласників та орендарів.

За відсутності конкретних статей кожен співвласник (або його орендарі) повинен поважати спокій своїх сусідів. Принцип, який дозволяє судам санкціонувати надмірні незручності. Довірена особа несе відповідальність за дотримання цих пунктів. Таким чином, оператору майстерні з ремонту мотоциклів було наказано відновити приміщення до їх первісного стану: шум і запах, спричинені цією комерційною діяльністю, вплинули на житловий пункт будівлі.

Барбекю на балконі, остерігайтеся зловживань !

Використання барбекю, в принципі, не є ненормальним порушенням сусідства, оскільки аромат грилів є лише епізодичним, і їх напрямок часто залежить від погодних умов. Але остерігайтеся зловживань! Особливо, якщо запахи будуть лизати фасади і вриватися в сусідні вікна. У будівлі правила співвласності можуть регулювати або навіть забороняти використання барбекю на балконах і терасах. Мер муніципалітету також зміг видати розпорядження про закріплення умов працевлаштування.

Наведені основні рішення

Закриття ресторану до завершення модернізаційних робіт: рішення Державної ради від 29 грудня 1999 р. № 187660.

Курячі смажені запахи переносять міські райони: рішення Версальського апеляційного суду від 22 жовтня 1986 р., Gresillon v/Dubois.

Викиди з кухні ресторану помітні нагорі через погану планування приміщень: Касаційний суд, 3-а палата цивільних справ, 11 червня 1997 р., Апеляція № 95-10.152.

Помійки від кількох собак на балконі квартири: Апеляційний суд Парижу, секція B 2-ї палати, 27 січня 2005 р., Клермонт c/Synicia).

Обов'язок виконувати роботи з метою обмеження незручностей: Cour de cassation, 3-а палата цивільних справ, 11 червня 1997 р., Апеляція № 95-10.152.

Заборона користуватися його кухнею ресторанером до тих пір, поки проведена робота не буде достатньою для вирішення проблеми: Cour de cassation, 3-а палата цивільних справ, 29 січня 1997 р., Апеляція № 95-14,316.

На чергуванні, поки п’ять мастифів і пудель не зникнуть і неприємні запахи не припиняться: Апеляційний суд у Ліоні, 8-а палата цивільних справ, 28 червня 2005 р., Бов'є проти синдикату співвласників, що знаходиться в будівлі La Palais de Flore Lyon.

Припинення договору оренди орендаря, в якому мешкають двадцять дві коти та три собаки: Апеляційний суд Екс-ан-Провансу, кімната, 11-й розділ А, 16 лютого 2006 р., Роджер проти С.А. Співпраця та сім'я Рішельє.

Вимога дотримання вимог регламентів про співвласність: Cour de cassation, 3-а палата цивільних справ, 22 березня 2000 р., Апеляція № 98-13,345.

Відновлення колишнього стану майстерні з ремонту мотоциклів: Апеляційний суд Парижу, секція B 23-ї палати, 8 листопада 2007 р., Синдикат співвласників 133 вулиця Риму Париж 17 округ Париж c/SCI Kampdal.