Що таке допоміжні витрати і чому орендарі повинні їх платити
Прочитайте в цьому посібнику:
Багато хто знає допоміжні витрати як "другу оренду". Середній орендар платить близько 2,20 євро за квадратний метр на додаток до орендної плати своєму орендодавцю. Для квартири площею 70 квадратних метрів це близько 150 євро на місяць. Оплата допоміжних витрат є звичайною справою для більшості з них, але все ще існує багато плутанини щодо допоміжних витрат, експлуатаційних витрат, витрат на опалення, орендної плати без урахування опалення або орендної плати.
Прочитайте цей посібник, щоб дізнатись, що відрізняє допоміжні витрати та операційні витрати, які витрати може орендодавець перекласти та чому орендарі повинні їх платити.
Додаткові витрати або операційні витрати?
Що стосується допоміжних витрат, то розрізняють допоміжні витрати та операційні витрати. Додаткові витрати - це всі витрати, які орендодавець несе внаслідок володіння, утримання та управління своїм будинком. Сюди входять збори за страхування, податки, витрати на ремонт, догляд, обслуговування опалення та багато іншого. У §556 BGB встановлено, що орендодавець може просити орендаря оплатити частину цих витрат.
Витрати, які орендодавець може повернути від орендаря, називаються пропорційними допоміжними витратами, так званими операційними витратами. Навіть якщо більшість людей говорять про оплату комунальних послуг, рахунок, який отримують багато орендарів щороку, правильно називається комунальним платежем.
Операційні витрати - це лише допоміжні витрати, які орендодавець регулярно несе. Щорічні роботи з технічного обслуговування відповідно враховуються як операційні витрати, тоді як ремонт - це допоміжні витрати, які орендодавець не може передати. Регламент експлуатаційних витрат визначає, які витрати орендодавець може детально відшкодувати у орендаря.
17 різних статей витрат перераховані в Положенні про операційні витрати. Орендодавець не може вимагати від орендаря витребувати те, чого тут немає. Посади такі:
- Податок на власність
- Витрати на водопостачання
- Витрати на водовідведення
- витрати на опалення
- Витрати на гарячу воду
- Витрати на пов'язані з цим системи опалення та гарячого водопостачання
- Вартість експлуатації пасажирського або вантажного підйомника
- Витрати на прибирання вулиць та вивезення сміття
- Витрати на прибирання будинків та боротьбу з шкідниками
- Витрати на утримання саду
- Витрати на освітлення
- Витрати на очищення димоходу
- Витрати на страхування майна та відповідальності
- Витрати на доглядача
- Вартість експлуатації комунальної антенної системи або широкосмугового розподільника
- Витрати на експлуатацію пральні
- Інші звинувачення
Особливо часто "інші операційні витрати" викликають плутанину. Як і для всіх інших операційних витрат, орендодавець може стягувати лише ті витрати, які виникають регулярно. Які саме повинні бути вказані в договорі оренди. Можливими "іншими експлуатаційними витратами" є: витрати на утримання вогнегасників або громовідводу, сигналізації або відеоспостереження, носія, роботу сауни або басейну або регулярне опалення або прибирання жолобів.
Шукаю більше путівників на тему додаткових витрат?
Як оплачуються допоміжні витрати?
Орендодавець може стягувати додаткові витрати з орендаря, лише якщо договір оренди містить відповідну угоду. У договорі оренди має бути точно зазначено, які види додаткових витрат повинен сплатити орендар. Як правило, в договорі оренди також зазначається, який ключ розподілу орендодавець використовуватиме для врегулювання витрат. Ключ розподілу визначає, яку частку від загальних витрат повинен понести орендар.
Орендодавець має чотири варіанти розподілу загальних витрат між окремими орендарями: житлова площа, розмір домогосподарства, споживання або частка від загальної кількості житлових одиниць. Залежно від того, який варіант вибере орендодавець, існує інший ключ розподілу.
Якщо орендодавець розраховує експлуатаційні витрати, виходячи з житлових одиниць, наприклад, ключ розподілу в житловому будинку з чотирма квартирами становить 0,25. Отже, кожен орендар повинен нести чверть загальних витрат. Виставлення рахунків на основі споживання є більш справедливим. Різні ключі розподілу також можна поєднувати між собою. Якщо в договорі нічого не передбачено, рахунки складатимуться з урахуванням житлової площі.
Витрати на опалення є винятком із виставлення рахунків. На відміну від інших експлуатаційних витрат, витрати на опалення можуть не стягуватися за єдиною ставкою. Мінімум 50% і максимум 70% повинні виставляти рахунки на основі споживання. Для цього всі радіатори повинні бути обладнані відповідними лічильниками споживання. Ті, хто обігрівається економічно, можуть впливати на власні витрати.