Що таке поділ майна на нерухомість за обсягами НОВИНИ НОТАРІАЛЬНОГО ПРАВА
Витяг з моєї статті 2009 року на jurisprudentes.net, моєму професійному сайті на той час.
Розподіл будівельного комплексу на об'єми без спільних частин, а не на ділянки спільної власності із загальними частинами, дозволяється згідно з абзацом другим ст. 1 Закону No 65-557 від 10 липня 1965 р. Та ст. 553 Цивільного кодексу, коли ми перебуваємо в наявності складного комплексу нерухомості, комплексу нерухомості, в якому привласнення земельної ділянки є неоднорідним та неоднорідним. Будівля, піднята на підвалі з першим поверхом та чотирма квадратними поверхами, потім розділеною на ділянки, не є складним житловим комплексом (EIC); однак в останні роки тенденція юрисдикцій спрямована на розслаблення, отже, на прийняття розподілу обсягів, наприклад, коли блоки, здавалося б, однорідної будівлі призначені для різного призначення, і це воля сторін, як, наприклад, бажання підтримати дах навантажується лише власникам верхнього блоку.
Ми будемо використовувати поділ на обсяги, коли між партіями немає або не буде існувати спільних частин (дозволяються сервітути - опори, звиси, проїзди, акведуки тощо), наприклад, коли торговий центр займе частину підвалу та весь цокольний поверх і буде виділений під житло іншу частину земля, поверхи та сходові клітини та ліфт, що йде від підвалу до поверхів. Ми також використовуватимемо такий спосіб поділу майна, коли існує співіснування громадських та приватних просторів (підземний метрополітен, громадська плита, житловий квартал, торговий центр, адміністративний центр тощо) в одному комплекті або для структури порталу (на наприклад дорога чи автомагістраль).
На відміну від обсягу простору класичної партії ОСББ, який зникає у разі руйнування будівлі, обсяг співвласників в об’ємах - це нерухомість у власному сенсі цього терміну (Cass. Civ. 3e, 20 листопада. 1996). Також було визнано, що надра можуть бути відокремлені від решти надр фракціями, які, у свою чергу, утворюють і самі по собі окремі речі, що піддаються особливому привласненню (CA Paris, 25 вересня 1997 р.).
Організація EIC за обсягами базується на дисоціації між землею, простором (який називається "поверхнею" або "правом поверхні", знаходячи основу - у ст. 551, 552 та 664 Цивільного кодексу) та глибинами. Обсяг нерухомості схематично - це речове право власності, відірване від землі, що стосується тривимірного та однорідного ділянки простору (площі) або глибини, що відповідає спорудженій або будується будівлі, геометричної форми чи ні, визначається за основою (розмірами та площею) та за висотою; це рейтинги "Загальний рівень Франції" (NGF), визначені Національним географічним інститутом (IGN), які використовуються найчастіше для визначення висоти обсягу.
В межах його обсягу, за умови дотримання встановлених сервітутів та відповідних нормативних та договірних документів, кожен власник може вільно застосовувати режим власності на свій вибір, і таким чином він може створити спільну власність, включаючи обсяг партії.
Юридичними документами об'ємного поділу є:
- описова заява про поділ на партії (з урахуванням тих самих положень, що і описова заява про поділ у сумісну власність),
- установчий акт сервітутів (мережа сервітутів),
- специфікацію конструкції,
- книга правил користування та занять,
- статут органу управління, як правило, асоціації вільних профспілок (ASL) власників, якій доручено забезпечити дотримання специфікацій.
Зверніть увагу: не існує регулярно запровадженого поділу на обсяги, якщо не існує організації, що відрізняється від організації співвласництва.
Після будівництва доцільно скласти інвентаризацію та, можливо, змінити юридичні документи, спочатку описовий стан підрозділу, щоб узгодити те, що було фактично побудовано.