Шлюб за режимом поділу майна, що трапляється з сімейним житлом у разі

Подружжя, яке фінансувало житло сім'ї за межами частки спільної власності, не може вимагати боргу. Хіба що його вклад був зроблений в столиці.

SOS-консоль. На момент розлучення деякі екс-подружжя вважають, що режим поділу власності, для якого вони обрали, одружившись, з метою захисту власних коштів, не виконував цієї ролі в достатній мірі. Особливо це стосується тих, хто придбав спільно, рівними частками, будинок, призначений для їх сім'ї, але який фінансував його далеко за межі своєї квоти: такий керівник бізнесу, у повному медовому місяці, повідомив нотаріусу, що він і його дружина, не маючи професії, купувала квартиру кожну наполовину, але фактично заплативши її 100%, шкодує, що не змогла повернути свої інвестиції.

До травня 2013 року це було можливо для нього. Під час ліквідації шлюбного режиму чоловік вимагав борг за спільне володіння та отримав його, а судова практика кваліфікувала придбання будинку як "інвестиційні витрати" та передбачала відшкодування у випадку нерівних інвестицій.

Внесок у витрати на шлюб

Це може призвести до несправедливості, як пояснив я Ніколас Графтьо, юрист, який спеціалізується на сімейному праві: «Чоловік, який під час профспілки платив 1000 євро щомісяця за виплату іпотеки, і нічого, з іншого боку, не міг бути відшкодувала половину своїх витрат, тоді як дружина, яка платила 1000 євро щомісяця за сімейні покупки, газ чи електроенергію, не могла, ці витрати кваліфікувались як "оплата шлюбу".

Однак "звинувачення у шлюбі" можуть бути дуже важкими для встановлення рахунків під час розлучення: вважається, що вони виплачувались щодня відповідно до відповідних доходів подружжя. Більшість розділів майнових договорів, зокрема, передбачають, що "кожен із подружжя вважається щоденно забезпеченим рівною часткою витрат на шлюб, що між подружжям не буде вестись облік з цього приводу і що вони не матимуть право звертатися один проти одного на такі витрати ”. Що забороняє тому, хто надміру вніс, вимагати боргу.

Нова судова практика

Ситуація змінилася, коли Касаційний суд постановив, спочатку все частіше і частіше, на початку 2000-х, потім остаточно, 15 травня 2013 р., Що повернення позики, призначеної для фінансування придбання сімейного житла, також має бути частиною „Шлюбні витрати”: чоловік, який виконує їх, лише виконує своє зобов’язання внести свої витрати, як вимагає стаття 214 Цивільного кодексу; коли план завершується, він, таким чином, більше не може вимагати претензії, навіть якщо він сплатив внесок, що перевищує його квоту, як показано в наступному прикладі.

Після розлучення Луїс Y вимагає борг у спільне володіння, оскільки повністю фінансував сімейну квартиру, яку, як передбачається, придбали у спільному володінні на 50/50. Він просить суддю призначити експертний висновок для кількісної оцінки його "надмірного внеску у витрати на шлюб". У першій інстанції він був відхилений в апеляційному порядку, а 25 вересня 2013 року (N ° 12-21892) у касаційному порядку: «Презумпція, встановлена шлюбним договором, забороняє доводити, що той чи інший з подружжя не виконав своє зобов'язання. "

Другий дім

Ця нова судова практика значно полегшила роботу магістратів. Тому вони поширили його на інші помешкання, крім сімейних, як показує наступний випадок. Патрік Х та його дружина спільно купують будинок у Дінані (Кот-д'Армор), щоб жити там, потім студію в Леваллуа-Перре (О-де-Сен), щоб розмістити своїх дітей під час їхнього проживання. навчання. Коли вони розлучаються, Патрік Х вимагає боргу в розмірі 50% від вартості двох будівель, оскільки він фінансував їх повністю самостійно. Колишня дружина виступає проти пункту їхнього шлюбного договору, згідно з яким "вони не будуть підлягати жодному рахунку між ними".

20 червня 2017 року Апеляційний суд Ренна вважає, що, що стосується сімейного проживання Дінана, "через спільну волю подружжя та беззаперечний характер пункту їхнього шлюбного договору пан Х не може надати докази протилежного, згідно з якими понесені ним витрати (...) виходять за рамки його внеску у витрати на шлюб ».
Але, що стосується студії Леваллуа-Перре, "яка не була сімейним будинком", вона визнає, що Патрік І повертає докази надмірного внеску. Однак вона вважає, що він цього не робить: «Він не придумував жодних цифр. "

Патрік Х оскаржує питання закону: він здивований, що суддя запитує у нього "цифри", хоча він і не заперечує, що "він фінансував будівлю один". 3 жовтня 2018 року Касаційний суд відхилив його клопотання (№ 17-25858): «Фінансування цього майна, призначеного для користування сім’єю, навіть якщо воно не являло собою житло подружжя, включено до внеску чоловіка на витрати шлюбу. "

Гальмувати

Магістрати швидко зробили широку інтерпретацію концепції шлюбних звинувачень, "забороняючи подружжю вимагати найменший борг, в тому числі за дуже значне фінансування капіталу", зазначає Ме Графтіо. Однак, "за подібних умов подружній парі за режиму громади можна не тільки відшкодувати внески, внесені за рахунок власних коштів, але і попросити їх переоцінити відповідно до приросту капіталу, отриманого майном". Парадокс, оскільки сепаратистський режим повинен краще захищати відповідну спадщину.

Чи чув Касаційний суд критику, висловлену йому багатьма юристами? 3 жовтня 2019 року вона, за висловом Ме Домініка Півники, юриста, що спеціалізується на сімейному праві, "гальмувала" це розширення концепції звинувачень у шлюбі. Її вилучив колишній чоловік, заплативши гроші за друге житло, за рахунок коштів від продажу власного майна, придбаного до шлюбу (акції SCI та нерухомість).

Апеляційний суд Гренобля 6 червня 2018 року, відповідно до судової практики, постановив, що він має право лише на половину свого майна: «Володіння чоловіком дозволило це придбання, без необхідності розрізняти його наявність у доходах та в капіталі, всупереч тому, що воно стверджує: поняття внеску на витрати подружжя може широко включати будь-які витрати, будь-які інвестиції, здійснені в інтересах сім'ї. "

Касаційний суд засудив його (N ° 18-20828): "Капітальний внесок від продажу особистого майна, внесений колишнім подружжям (...), не бере участі у виконанні свого зобов'язання внести свої витрати у шлюб ".

Вклад капіталу

Це рішення широко коментується. Університетська асоціація досліджень та освіти зі спадщини (Ауреп) пише: «Це хороша новина! ", Хоча перегляд адвокатською конторою викликає" повернення до розуму Касаційного суду ": протилежна позиція" повністю заперечувала б правила режиму поділу власності та поділу подружжя ".

Що стосується видань Dalloz, це рішення "знаменує зупинку особливо широкої концепції форм внесків на витрати на шлюб, про що повторив Апеляційний суд": справді, "дуже чітко відмовляється від можливості інтеграції капіталу внески серед форм внесків на витрати на шлюб ".

Публікація, березень 2020 р

Зв’яжіться з нами з понеділка по п’ятницю з 9:00 до 20:00
Субота з 9:00 до 18:00
Поза цими часовими інтервалами: за домовленістю

Мій вибір властивостей

Ваш 3 D IMMOBILIER клієнт

Юридичне повідомлення

Соціальна причина: 3 D НЕРУХОМІСТЬ
Юридична структура: ДАСУ
Головний офіс: 130, Чемін де Анес - 74120 МЕГЕВ
Телефон: 03 84 44 91 31
RCS: Аннесі 529074783 APE: 6831Z
Внутрішньосуспільний номер ПДВ: FR72529074783

Бізнес картка: CPI74012015000000871
Гарантійний фонд: QBE Coeur Défense - Tower A 110 Esplanade du Général De Gaulle - 92931 La Défense Cedex
Сума фінансової гарантії: 110 000 євро Кошти: наше агентство не має коштів від імені своїх клієнтів

Власник веб-сайту: 3 D Мережа з нерухомості
Директор публікації: Дідьє НУРРІГАТ
Дизайн та виготовлення веб-сайтів: Immo-One

Інформація
Видавець використовує постійні зусилля в людському, технічному та фінансовому плані, щоб забезпечити професійну якісну послугу оголошень для користувачів Інтернету. Незважаючи на свої зусилля, редактор ні в якому разі не може нести відповідальність за будь-яку ненавмисну помилку з його боку, що призвела до відсутності точності, надійності, релевантності, повноти, своєчасності вкладеної інформації про цю послугу. Те саме стосується легальної доступності товарів, згаданих в рекламі.

Інтелектуальна власність
Будь-яке відтворення, представлення чи розповсюдження, повністю або частково, цього веб-сайту на будь-якому носії та будь-якими способами, без прямого дозволу Видавця забороняється. Особливо це стосується її торгових марок, графічного статуту та бази даних. Усі документи, включаючи текстові, звукові, фотографії, відеозаписи та інше (безпосередньо видимі чи невидимі, як код сторінок), опубліковані в рамках цього веб-сайту та керовані видавцем, а також графічні елементи та інтерфейси є власністю відповідних авторів та надані громадськості для простих консультацій. Отже, їх використання в режимі офлайн або в Інтернеті, безкоштовно або проти оплати, усіх або частини цих даних без явної згоди Видавця забороняється.

Інструменти моделювання
Інструменти моделювання надаються користувачам сайту, щоб надати їм приблизну оцінку з розрахунковими значеннями. Ці розрахунки не можуть бути гарантованими точними, і користувачі повинні розглядати результати з судженням та критичним аналізом.

Конфіденційність та особисті дані
Комп’ютери, що підключаються до серверів Сайту, отримують на свій жорсткий диск один або кілька файлів cookie. Файли cookie записують інформацію, що стосується навігації на Сайті, що здійснюється з комп'ютера, на якому вона зберігається. Вони дають змогу ідентифікувати послідовні відвідування, здійснені з одного і того ж комп’ютера. Люди, підключені до Сайту, можуть протистояти реєстрації цих файлів cookie. Вони можуть це зробити, використовуючи відповідні функції свого браузера. Однак Редактор звертає увагу Користувачів, що в такому випадку доступ до певних служб Сайту може виявитись зміненим або навіть неможливим.

Оброблені дані призначені для уповноважених осіб Компанії, а також її постачальників послуг.
За умов, визначених Законом про захист даних та Європейським регламентом про захист даних, фізичні особи мають право на доступ до даних, що їх стосуються, виправлення, допит, обмеження, перенесення, "стирання".
Особи, зацікавлені в здійсненій обробці, також мають право в будь-який час протидіяти обробці персональних даних, маючи в якості юридичної основи законний інтерес Компанії, а також право на заперечення, з причин, що стосуються їх конкретної ситуації. до комерційних розвідок.
Вони також мають право визначати загальні та конкретні директиви, що визначають спосіб, яким вони збираються здійснювати після смерті права, згадані вище, електронною поштою на наступну адресу: [email protected] або поштою за такою адресою: 3D Immobilier 99, impasse du vieux moulin 39140 Villevieux у супроводі копії підписаного документа, що посвідчує особу.
Суб'єкти даних мають право подати скаргу до CNIL.

Споживчий посередник
Слід нагадати, що відповідно до положень статті L 612-1 Споживчого кодексу будь-який споживач має право безкоштовно користуватися споживчим посередником для мирного вирішення спору між ним та професіоналом. З цією метою професіонал гарантує споживачеві ефективне звернення до системи посередницької діяльності споживачів.
Агент вказує посередника-споживача в секторі нерухомості: Medicys, 73 Boulevard de Clichy 75009 Париж.