Сільські будинки та містобудівні правила, щоб поважати mon-ViTi

сільські

Чи можемо ми побудувати сільський будинок у сільськогосподарській зоні? Які діючі правила містобудування?

В принципі, конструктивність дуже обмежена в сільськогосподарських районах, незалежно від того, чи існує містобудівний документ чи ні (муніципальна карта, місцевий містобудівний план тощо). Цей принцип неможливості будівництва обов'язково обмежує сферу діяльності виноградарів, які хотіли б побудувати сільське житло у своєму господарстві або навіть перетворити господарську будівлю на житло.

На місто поширюється дія Національного регулювання містобудування (РНПО)

Стаття L.111-1-2 Кодексу містобудування передбачає, що за відсутності містобудівного документа, дозволено лише, за межами урбанізованих частин муніципалітету, конструкції та споруди, необхідні для ведення сільського господарства.

У цьому сенсі рішення Державної ради виступило проти дозволів на будівництво будиночків у сільськогосподарських районах, вказуючи, що сільський будинок насправді не може вважатися необхідним для ведення фермерського господарства, навіть незважаючи на те, що дохід, отриманий від цієї діяльності, є суттєвим для економічного балансу діяльності (CE, 14 лютого 2007 р., № 282398).

Муніципалітет поширюється на місцевий містобудівний план (PLU)

Закон про доступ до житла та оновлене містобудування (закон Алура) від 24 березня 2014 р., Доповнений законом майбутнього на майбутнє для сільського господарства від 13 жовтня 2014 р., Роз'яснив і розширив поняття придатності для будівництва в природних та сільськогосподарських районах.

У сільськогосподарських (зона А) та природних (зона N) зонах ПЛУ, дозволяються лише споруди або споруди, необхідні для сільськогосподарської експлуатації, за винятком:

  • якщо регламент обмежує в цих районах сектори обмеженого розміру та потужності (Stecal), в яких чітко передбачена можливість створення сільського житла;
  • якщо ми плануємо змінити призначення існуючої сільськогосподарської будівлі (ст. L.123-1-5.II.6 °, 7-й абзац Кодексу містобудування). Раніше це стосувалося лише визначних сільськогосподарських будівель, тобто тих, що представляють архітектурний та спадщинний інтерес. Ця зміна пункту призначення не повинна загрожувати сільськогосподарським операціям чи ландшафтному якості ділянки і підлягатиме згоді відповідного комітету залежно від району;
  • якщо розглядається питання прибудови існуючої будівлі для житлового користування (ст. L.123-1-5.II.6 °, пункт 8 Кодексу містобудування). Раніше було дозволено лише розширення, необхідні для сільськогосподарських операцій або здійснені в рамках Stecal. Це розширення не повинно ставити під загрозу ні сільськогосподарську діяльність, ні якість ландшафту ділянки.