Симулятор приросту капіталу від нерухомості після 01 лютого 2012 року
Цей тренажер повинен допомогти вам розрахувати розмір приросту капіталу, який вам доведеться сплатити за всі перекази в результаті справжніх актів, підписаних станом на 01 лютого 2012 року.
Приріст капіталу звільняється після 30 років власності на будівлю, але докладніше про це положення див. Цю статтю: Приріст капіталу від нерухомості: Зниження на 2%, 4%, а потім 8% та звільнення через 30 років.
Поступове зменшення за період власності: 2% від 6 до 17 років, потім 4% від 18 до 24 років, потім 8% від 25 до 30 років власності на будівлю.
Надбавка на приріст капіталу складатиме:
- 2% від 6 до 17 років власності на будівлю.
- 4% від 18 до 24 років ув'язнення.
- 8% понад 25 років власності на будівлю.
Після 30 років власності на будівлю прибуток від капіталу повністю звільняється.
Щоб детально зрозуміти наслідки реформи приросту капіталу у 2012 році, ви також можете ознайомитися з цими статтями:
Як розрахувати приріст капіталу від нерухомості ?
Приріст нерухомості - це різниця між ціною продажу будівлі та ціною її придбання. Ця різниця є валовим приростом капіталу.
Потім для визначення суми оподатковуваного приросту капіталу робиться надбавка, розмір якої залежить від строку власності на будівлю.
Визначте ціну придбання будівлі.
Ціною придбання, яка повинна бути використана, є ціна, фактично сплачена передавачем, як це передбачено в акті (CGI, I статті 150 VB).
У разі придбання для цінного винагороди, ціною придбання, що використовується, є ціна, фактично сплачена передавачем, як це передбачено в акті. У разі безкоштовного придбання під ціною придбання розуміють вартість, яка використовується для безкоштовного визначення прав на передачу.
Коли в договорі не згадується жодна ціна придбання або за відсутності вартості, яка використовується для безкоштовного визначення прав на передачу, ціна придбання означає ринкову вартість на дату вступу до активів цедента відповідно до детальної та кошторисної оцінки декларація сторін.
Зростання закупівельної ціни проведених робіт.
Закупівельна ціна будівлі збільшується за рахунок витрат на будівництво, реконструкцію, розширення або вдосконалення.
Ці витрати враховуються:
- або за їх фактичну суму, коли вони несуться продавцем і виконуються компанією з моменту завершення будівлі, або її придбання, якщо воно буде наступним, що вони ще не були враховані при визначенні податку на прибуток і що вони не мають характеру витрат на оренду житла. Витрати на утримання, ремонт або вдосконалення, що підлягають вирахуванню з доходу від власності, не враховуються;
- або за єдиною ставкою на суму, що дорівнює 15% від ціни придбання, за умови, що платник податку продає будівлю більш ніж через п’ять років після придбання.
Визначення ціни продажу будівлі.
Ціна продажу будівлі - це ціна продажу будівлі, встановлена в акті для цінного розгляду.
Зменшення приросту капіталу від нерухомості на період тримання під вартою
Валовий приріст капіталу від продажу майна або прав на нерухомість зменшується на надбавку за кожен рік власності після п’ятого.
Нова надбавка на період тримання під вартою:
- 2% за кожен рік тримання під вартою після п’ятого;
- 4% за кожен рік власності після сімнадцятого;
- 8% за кожен рік власності після двадцять четвертого.
Загалом, звільнення тепер набуто після тридцяти років затримання
Тому ми отримуємо таку таблицю скорочень:
| До 6 років | 0% | |
| У віці від 6 до 7 років | 2% | |
| Від 7 до 8 років | 4% | |
| Віком від 8 до 9 років | 6% | |
| У віці від 9 до 10 років | 8% | |
| У віці від 10 до 11 років | 10% | |
| У віці від 11 до 12 років | 12% | |
| У віці від 12 до 13 років | 14% | |
| У віці від 13 до 14 років | 16% | |
| Від 14 до 15 років | 18% | |
| Від 15 до 16 років | 20% | |
| Між 16 і 17 роками | 22% | |
| Між 17 і 18 роками | 24% | |
| У віці від 18 до 19 років | 28% | |
| Між 19 і 20 роками | 32% | |
| Від 20 до 21 року | 36% | |
| Від 21 до 22 років | 40% | |
| Від 22 до 23 років | 44% | |
| Від 23 до 24 років | 48% | |
| Від 24 до 25 років | 52% | |
| Між 25 і 26 роками | 60% | |
| Між 26 і 27 роками | 68% | |
| Між 27 і 28 роками | 76% | |
| Від 28 до 29 років | 84% | |
| Від 29 до 30 років | 92% | |
| Понад 30 років | 100% | |
Режими звільнення від приросту капіталу від нерухомості
Приріст капіталу від продажу основного місця проживання звільняється
Прибуток від капіталу, реалізований при продажу основного місця проживання, звільняється. Це продаж основного місця проживання під час продажу. Щоб отримати докладнішу інформацію, я закликаю вас прочитати цю статтю: Приріст капіталу від основного місця проживання: які терміни продавати та скористатися винятком ?
Концепція основного місця проживання, щоб скористатися звільненням
: Вважаються основними резиденціями, будівлями або частинами будівель, що становлять звичайне та ефективне проживання власника.
Таким чином, під основним місцем проживання зазвичай розуміють житло, де члени податкового домогосподарства зазвичай проживають більшу частину року і де розташований центр їх професійних та матеріальних інтересів. Це питання факту, яке адміністрація повинна оцінювати під наглядом податкового судді. У випадку, якщо платник податків проживає шість місяців року в одному місці, а шість місяців в іншому, основним місцем проживання є місце проживання, за яке відповідна особа користується пільгами з податку на житло.
А як щодо відокремленої земельної ділянки під час продажу основної резиденції
Іноді під час продажу основної резиденції проводиться багато відділень. Будинок продається з одного боку, а шматок початкової землі продається окремо.
Податкова адміністрація вважає, що в такому режимі не потрібно застосовувати звільнення від основного місця проживання: поняття безпосередніх та необхідних залежностей оцінюється по-різному залежно від природи землі.
Таким чином, коли земельна ділянка, яка є прибудовою основної резиденції, продається як земельна ділянка під забудову, звільнення, передбачене 3 ° II статті 150 U ЗКІ, не може застосовуватися, за винятком господарських будівель, що становлять приміщення та стоянку території, що використовуються власником як прибудови до свого будинку (гараж, парковка, сарай, будинок доглядача), а також подвір’я, проїзди і, загалом, вся земля, що використовується як дорога. доступ до будинку та додаткових приміщень (див. на цьому пункті D розділу 1 файлу № 2 адміністративної інструкції від 14 січня 2004 року, опублікованого в Офіційному податковому бюлетені під посиланням 8 M-1-04).
Дійсно, виключення таких передач пояснюється характером відповідної землі, тобто землею під будівництво, яку ні в якому разі не можна розглядати як негайну та необхідну залежність.
Продаж будівлі для придбання основного місця проживання звільняється від податку на прибуток від капіталу.
Приріст капіталу в результаті першого продажу будинку, крім основного місця проживання, за умови передачі повторного використання всієї або частки ціни продажу протягом двадцяти чотирьох місяців після продажу для придбання або будівництва призначеного житла до основного житла, звільняються.
Отже, для того, щоб мати можливість вимагати звільнення, необхідно дотримуватися кількох умов:
Завантажте офіційний документ, що представляє реформу приросту капіталу від нерухомості
Щойно податкова адміністрація опублікувала свої коментарі щодо впровадження реформи приросту капіталу від нерухомості. Ви знайдете всю необхідну інформацію: ЗАВАНТАЖИТИ
Додаткова реформа в рамках закону про фінанси на 2013 рік.
Франсуа Голланд оголосив про це під час кампанії, схоже, нова реформа набуває форми в рамках закону про фінанси на 2013 рік.
Мова йшла б про зменшення приросту капіталу від нерухомості, пропонуючи додаткове зниження на 20% від суми приросту капіталу від нерухомості.
Тому ми створили новий тренажер для інтеграції цієї нової ситуації.