Системи попереднього дозволу та декларування оренди
Вони супроводжуються пояснювальними повідомленнями.
1 - Попередній дозвіл
Встановлення режиму попереднього дозволу (CCH: L.635-1)
EPCI, відповідальний за житло, або, у разі відсутності цього, муніципальна рада може обмежувати райони за умови попереднього дозволу на оренду на територіях. Ці райони, розмежовані відповідно до мети боротьби з неякісним житлом, повинні відповідати Плану дій відомств з питань житла та проживання незахищених верств населення (PDALHPD) та Місцевій програмі житлового будівництва (PLH).
Для кожного з географічних районів при обговоренні EPCI або муніципальної ради можуть бути вказані категорії та характеристики житла, що підлягають попередньому дозволу, і повинна бути зазначена дата набрання чинності пристроєм, яка не може бути встановлена на один. період менше шести місяців з моменту публікації обговорення, а також місце та способи подання запиту на отримання дозволу. Фонд допомоги на сім'ю (CAF) та Соціальний сільськогосподарський взаємний фонд (CMSA) інформуються про обговорення.
Відповідна оренда (CCH: R.635-1)
Цей режим стосується орендної плати, яка використовується як основне місце проживання відповідно до закону 6.7.89, порожня або мебльована.
Покривається лише оренда або повторна оренда житла. Поновлення, поновлення орендної плати або внесення змін до договору оренди не є предметом зобов’язання декларувати.
Зміст та форма запиту на отримання попереднього дозволу (CCH: L.635-4 та R.635-2)
Запит на попередній дозвіл складається згідно з формою, зразок якої закріплений указом і може бути надісланий в електронному вигляді, якщо обговорення передбачало цю формальність. Коли оренда підпадає під обов'язок надати технічний діагноз (порожня оренда та мебльована оренда), вона додається до запиту.
Запит на попереднє дозвіл на оренду встановлюється орендодавцем (ах) або їх агентом і визначається відповідно до роздруківки.
Подання запиту на отримання попереднього дозволу (CCH: L.635-4 та R.635-3)
Подання запиту на авторизацію призводить до вручення квитанції.
Надання підтвердження про отримання (згадане у статтях L.112-3, R.112-5 та R.112-6 Кодексу відносин між громадськістю та адміністрацією) означає отримання запиту на отримання дозволу.
Отримання попереднього дозволу (CCH: L.635-3, L.635-5 та R.635-3)
Оренда житла в цих районах підлягає видачі дозволу, який відтворює всю інформацію, зазначену в запиті на отримання дозволу.
За відсутності повідомлення про чітке рішення протягом місяця з моменту подання запиту про дозвіл, мовчання, яке зберігається EPCI або міським головою, є попереднім дозволом на оренду. Цей попередній дозвіл, виданий мовчазно, не впливає на кваліфікацію помешкання щодо характеристик порядності або негідності середовища проживання.
Дозвіл повинен бути поновлений для кожної нової оренди та додається до договору оренди для кожної нової оренди або переїзду.
Видача попереднього дозволу на оренду не підлягає виконанню щодо органів державної влади, відповідальних за забезпечення охорони здоров’я чи охорони міліції, а також прав мешканців щодо адміністративних заходів міліції. Попередній дозвіл на оренду не може бути виданий, коли будівля, в якій знаходиться житло, є предметом нездорового або небезпечного замовлення або стосується загальних приміщень колективних будівель для основного житлового використання.
Дозвіл втрачає чинність, якщо видається, що протягом двох років після його видачі за ним не здійснюється оренда.
У разі безкоштовної або дорогої передачі помешкання дійсний дозвіл може бути переданий новому власнику помешкання. Цей переказ набирає чинності після здачі новим власником декларації про передачу новим власником, за умови домовленості з початковим бенефіціаром дозволу.
Декларація про передачу складається згідно з формою, зразок якої встановлюється наказом міністра, відповідального за житло, та подається відповідно до процедур, визначених компетентним органом (дорадчим органом EPCI або муніципальною радою).
Відхилення запиту на авторизацію (CCH: L.635-3 та L.635-6)
Рішення про відхилення клопотання про отримання попереднього дозволу на оренду може бути відмовлено або за умови, коли житло може загрожувати безпеці мешканців та здоров’ю населення. Це обґрунтовано та вказує характер роботи або заходів, передбачених для задоволення вимог безпеки та охорони здоров'я. Це рішення передається CAF, CMSA та податковій службі. Відмови у попередньому дозволі на оренду або дозволах, що супроводжуються застереженнями, передаються компетентними органами до PDALHPD та реєструються в обсерваторії непридатного житла.
Наслідки відсутності запиту на авторизацію (CCH: L.635-7)
Відсутність попереднього дозволу не впливає на договір оренди, від якого орендар виграє. Здача житла в оренду без попереднього подання запиту на отримання дозволу або незважаючи на рішення про відхилення цього запиту карається штрафом.
Штраф враховує серйозність зазначених порушень і становить щонайбільше 15 000 євро.
Коли відзначається відсутність дозволу, префект пропонує орендодавцю подати свої зауваження та приступити до регулювання його ситуації протягом одного місяця. З цією метою орендодавець додає до зауважень, направлених префекту, копію квитанції для подання запиту про дозвіл. За відсутності відповіді у зазначений термін префект може наказати сплатити штраф протягом одного року з моменту виявлення порушень. Виручка від штрафу повністю сплачується Ані.
2. Декларація про оренду житла
Декларація про оренду (CCH: L.634-1 - L.634-5/R.634-1 - R.634-5)
Орендні відносини, що відбуваються в периметрі, визначеному спільнотою, можуть бути предметом зобов’язання щодо декларування, яке відрізняється від запиту про попередній дозвіл тим, що це проста форма декларації. Система декларування орендної плати може дозволити місцевим органам влади бути проінформованими про оренду помешкання без необхідності припускати запровадження системи дозволів.
Створення системи декларування орендної плати (CCH: L.634-1 та CCH: L.634-2)
Дорадчий орган EPCI, який має юрисдикцію щодо житла, або, якщо цього не вдається, муніципальна рада1, може обмежувати території, що підлягають декларуванню оренди, в районах з високою часткою деградованого житла. Ці зони можуть стосуватися одного або декількох комплексів нерухомості. Вони повинні узгоджуватися з PDALHPD та PLH.
Для кожного з географічних районів під час обговорення EPCI або муніципальної ради можуть бути вказані категорії та характеристики житла, що підлягає декларуванню, і повинна бути зазначена дата набрання чинності пристроєм, яка не може бути встановлена на обмеження часу. менше шести місяців з моменту публікації обговорення, а також місця та способів подання декларації.
Відповідна оренда (CCH: R.634-1)
Режим декларування стосується порожньої орендної плати, яка підпадає під дію закону від 6 липня 1989 року, та мебльованої орендної плати.
Охоплюється лише житло, здане в оренду або в оренду.
Поновлення, поновлення орендної плати або внесення змін до договору оренди не є предметом зобов’язання декларувати.
Зміст декларації про оренду (CCH: L.634-3 та CCH: R.634-2)
Люди, які здають житло, розташоване в районах, на які поширюється декларація про оренду, заявляють про це, протягом 15 днів з моменту укладення договору оренди, до EPCI або мера муніципалітету.
Ті ж положення, що стосуються режиму попереднього дозволу, застосовуються щодо формальностей для орендодавця (стандартна форма, діагностика).
Декларація про оренду складається орендодавцем (ями) або їх агентом відповідно до форми.
Подання декларації (CCH: L.634-3 та R.634-3)
Подання заявки на декларацію призводить до вручення квитанції, копія якої власник надсилає власнику до відома орендаря.
Декларант отримує:
- якщо декларація повна, квитанція із зазначенням дати подання декларації та відтворення всієї інформації, зазначеної в ній;
- якщо декларація неповна, підтвердження про отримання із зазначенням дати подання декларації, відсутніх документів чи інформації та запрошення декларанта надати ці документи або інформацію у строк, встановлений компетентним органом, який не може перевищувати місяця . Якщо декларант не надає всіх документів або інформації, що вимагається, протягом відведеного йому строку, він повинен подати нову декларацію; підтвердження отримання, надіслане заявнику з проханням заповнити його справу, згадує про цей наслідок.
Ця інформація надсилається декларанту протягом одного тижня після подання декларації.
Наслідки відсутності декларації (CCH: L.634-3 та R.634-4)
Відсутність декларації не впливає на договір оренди, від якого орендар виграє.
Перевага сторонньої оплати допомоги на особисте житло залежить від надання квитанції про здачу в оренду. Здача в оренду помешкання без виконання деклараційних зобов’язань карається штрафом, який враховує тяжкість зазначених порушень, і становить щонайбільше 5000 євро.
Коли заява відсутня, префект пропонує орендодавцю подати свої зауваження та приступити до регулювання його ситуації протягом одного місяця. З цією метою орендодавець додає до зауважень, надісланих префекту, копію квитанції про подання декларації (CCH: R.634-4). За відсутності відповіді у зазначений термін префект зобов'язує сплатити штраф протягом одного року з моменту виявлення порушень. Виручка від штрафу повністю сплачується Ані.