Складні перші кроки дієти Duflot Les Echos
З 1 січня система Duflot доступна для вкладників, які шукають інвестиції в нерухомість із податковою пільгою. Розшифровка цього нового високорегульованого режиму.
Наступник Scellier, Duflot експлуатується з початку січня і повинен залишатися доступним для заощаджувачів до 31 грудня 2016 р. Останнє в податкових заходах, спрямованих на збільшення інвестицій в оренду, Duflot демонструє більш суворі правила використання, ніж його знамениті попередники ( Скельє, Борлу, Робієн). Він був ретельно розроблений урядом, щоб вивести на ринок більше орендованого житла за доступними цінами. Надана податкова пільга є значною: платник податків отримує вигоду за ставкою зниження податку у розмірі 18% від собівартості з урахуванням ПДВ за дев'ять років, що обмежується 300 000 євро інвестицій, все в межах двох операцій на рік.
Іншими словами, податок на прибуток можна зменшити до 6000 євро на рік. Як зазвичай, ця фіскальна морква не позбавлена аналогів.
Щоб відчути принади звільнення від сплати податку на нерухомість, інвестор повинен суворо дотримуватися ряду обмежень, встановлених законом. По-перше, ціна закупівлі не повинна перевищувати 5500 євро за квадратний метр. «Що означає, що покупки в новобудовах Парижа чи в сусідніх та житлових передмістях, що перевищують цю суму, навряд чи є привабливими. Звільнення від оподаткування можливо, але різниця між ціною закупівлі та 5500 євро не виграє від зменшення податку ”, розшифровує Крістін Вассал Ларгі, директор підрозділу з нерухомості Thesaurus.
Нове житло або у Вефі
Потім ці товари - це нове житло або Vefa (продаж у майбутньому стані добудови) з маркуванням BBC або з дотриманням теплових норм 2012 року (RT 2012). Зайняте як основне місце проживання, майно має здаватися голим (без меблів) принаймні на дев'ять років. Відповідне майно повинно знаходитись у зонах A bis, A, B1, B2 (до 30 червня 2013 р., Тоді це дозволено з дозволу префекта). Нагадуємо, зона C не підходить для пристрою. Строго регламентована санкціонована межа орендної плати варіюється залежно від географічної зони, де знаходиться будинок, та житлової площі. Він обчислюється за допомогою коефіцієнта множення (див. Таблицю вище). Загалом, ці максимальні значення оренди приблизно на 20% нижчі за безкоштовну оренду. При такому режимі майбутній орендар не повинен перевищувати певний рівень ресурсів. Неможливо здати майно в оренду близькому родичу (висхідному чи нащадному) орендодавця, як це було у проміжних «Шкільєрів». Останній параметр, який слід врахувати перед початком роботи: надане зниження податку є частиною загальної межі податкових лазівок, в даний час обмеженою 10 000 євро на рік.
З огляду на ці каскадні обмеження, існує багато застережень щодо цього нового пристрою. По-перше, ефективність операції невисока. Беручи до уваги межі орендної плати, вона коливається від 2 до 3% брутто на рік, не враховуючи витрат на управління орендою та будь-яких ризиків вакансій або несплаченої орендної плати. Не випадково деякі керуючі компанії SCPI (див. Стор. 7) вже оголосили, що не відмовляться від цього пристрою у формі "паперу", як це часто буває. Наведена причина: мізерна очікувана прибутковість може просто поглинути плату за управління цими колективними інвестиціями.
Вибіркове сортування
Для прямої покупки краще здійснити вибіркову сортування, оскільки всі програми промоутерів не пристосовані до пристрою. Схоже, що це невеликі житлові будинки (часто двокімнатні), розташовані в зоні В1 (агломерації понад 250 000 жителів, розташовані у передмісті Парижа, навколо Лазурного берега, за кордоном і на Корсиці) бути найбільш привабливим з податкової точки зору. Залишається з’ясувати, чи існує попит на оренду житла. Зверніть увагу, що податкові заощадження, створені Duflot, обмежені через обмеження податкових лазівок. Як результат, "таке розміщення може зацікавити" інвесторів, які вперше інвестують ", тобто людей, які вперше інвестують і недостатньо використали цю нішу", продовжує Лоран Флеше, генеральний директор Primonial.
Розшифруй світ згідно
Щодня написання Les Echos приносить вам достовірну інформацію в режимі реального часу. Це дає вам ключі до розшифровки новин та передбачення наслідків поточної кризи для бізнесу та ринків. Як розвивається ситуація зі здоров’ям? Які нові заходи готує уряд? Чи покращується діловий клімат у Франції та за кордоном ?
Ви можете розраховувати на те, що наші 200 журналістів дадуть відповідь на ці запитання, а також на аналізі наших найкращих підписів та відомих авторів, які повідомлять ваші думки.