Спільна власність індивідуалізація споживання опалення та охолодження
Перевірено 26 жовтня 2020 - Дирекція правової та адміністративної інформації (Прем'єр-міністр)
Будь-яка будівля, обладнана системою колективного опалення або охолодження, повинна мати установку, що дозволяє визначати споживання опалення або охолодження кожного житла. Це зобов'язання не вимагається, коли установку технічно неможливо налаштувати або тягне за собою надмірні витрати щодо очікуваної економії. Дата монтажу відрізняється залежно від кількості тепла або холоду, споживаного будівлею.
Згорнути все Розгорнути все
Про що це ?
Будь-яка будівля з центральною системою опалення, що постачається тепловою мережею, повинна бути обладнана індивідуальними лічильниками.
Обов'язок встановлювати індивідуальні лічильники також поширюється на будівлі, які мають центральну систему охолодження або забезпечуються мережею охолодження.
Індивідуальні лічильники повинні давати можливість визначити кількість тепла або холоду, що подається до кожного житла, і таким чином індивідуалізувати загальні витрати на опалення та охолодження.
Якщо установка лічильників технічно неможлива або призводить до надмірних витрат щодо очікуваної економії енергії, слід встановити розподільники витрат на опалення або інші методи.
Викид тепла від нагрівальної плити без можливого вимірювання на житло є випадком технічної неможливості.
Занотовувати: якщо в будівлі є професійна кімната, вона також повинна мати власний лічильник (або, якщо ні, диспетчер або інший спосіб).
Дата встановлення пристрою
Усі пристрої повинні бути встановлені до 25 жовтня 2020 року.
Знати: коли споживання опалення або охолодження менше 80 кВт-год/м2 на рік, немає зобов'язань встановлювати пристрої для індивідуалізації витрат на опалення або охолодження.
Прийняття рішень на загальних зборах
Про встановлення обладнання слід голосувати на загальних зборах співвласників абсолютною більшістю.
абсолютна більшість (відома як більшість у статті 25) відповідає більшості голосів усіх співвласників будівлі (присутніх, представлених та відсутніх).
Якщо рішення набрало принаймні ⅓ голосів, воно може бути предметом 2-го голосування простою більшістю статті 24 (більшість голосів присутніх співвласників, представлених або які проголосували за листом).
Для цього менеджер спільної власності повинен спочатку поставити на порядок денний загальних зборів питання про ціни та індивідуалізацію робіт щодо витрат на опалення або охолодження.
За вартість монтажних робіт відповідають співвласники будівлі.
Співвласник може за певних умов отримати еко-позику за нульовою ставкою.
Інформація про споживання для кожного співвласника
Оцінка споживання кількості тепла, холодної та гарячої води у помешканні надсилається менеджером майна кожні 6 місяців кожному співвласнику. Цю оцінку можна надсилати кожні 3 місяці на прохання співвласника.
Знати: З 1 січня 2022 року оцінка споживання тепла та холоду буде надсилатися щомісяця.
Обов'язок провести оцінку стосується будівель, які мають одне з наступного дистанційного підйомного обладнання:
- Індивідуальні лічильники теплової енергії
- Вимірювальні прилади для визначення кількості холоду
- Пристрої для індивідуалізації витрат на гаряче водопостачання
Санкції
Керівник майна відповідає за встановлення пристрою для індивідуалізації витрат на опалення або охолодження.
У разі проведення аудиту ліквідатор повинен надіслати адміністративному органу, який запитує його, поштою документи, що дозволяють обґрунтувати дотримання цього обов'язку. У разі технічної неможливості або надмірних витрат піклувальник повинен мати можливість обґрунтувати це документами.
Якщо зобов'язання не виконується, адміністративний орган ліквідатор повинен виконати його протягом встановленого ним строку.
Без відповіді протягом 1 місяця або коли ліквідатор не виконав формальне повідомлення протягом встановленого строку, адміністративний орган може накласти на нього штраф. Це може становити максимум 1500 євро на рік та за одиницю, поки будівля не буде відповідати нормам.