Спільна власність, вітчизняний режим, що надає перевагу партнеру PACS Actifs
Наші експерти дають вам їхні поради на вибір режим власності, який забезпечить найкращий захист для партнерів PACS .
Індивізон для пар PACS, що це таке ?
Спільна власність, інтереси та питання:
У 2017 році 45,3% спілок було укладено у формі пакт громадянської солідарності (PACS), або майже половина профспілок ( Джерело: Insee 2017 ). Якщо на бюджетному рівні PACS надає ті самі переваги, що і шлюб, то важливі відмінності все ж залишаються на цивільному рівні. Тоді необхідно вживайте певних запобіжних заходів, щоб найкраще захистити свого партнера по PACS . Для цього ви можете вибрати режим спільної власності . Експерти ACTIVE представляють цей режим, його особливості та переваги для пар PACS.
Згідно із законом від 23 липня 2006 р., Партнери PACS, по праву, підпадають під дію відокремлення режиму власності . Однак у них є можливість відступити від цього під час складання проекту угоди PACS або при зміні цієї угоди під час PACS, і обравши режим спільної власності .
Вибір вотчинного режиму є надзвичайно важливим оскільки, залежно від того, перебувають партнери в розділі активів чи у спільному володінні, застосовувані правила будуть дуже різними, незалежно від того, чи відбувається це під час придбання активів згідно з PACS або їх передача між партнерами .
Експерти ACTIVE у вашому розпорядженні, щоб допомогти вам у цьому виборі, а також у складанні вашої угоди PACS, оскільки, незалежно від обраного режиму, юридичні наслідки будуть суттєвими (володіння активами партнерів, солідарність із боргами тощо). Тож не соромтеся звертатися за порадою до наших експертів !
Поділ майна не сприяє вашому партнерові.
Відповідно до режиму поділу майна в PACS (ст. 515-5 Цивільного кодексу ), кожен із партнерів залишається єдиним власником майна, яким він володів до укладення PACS, та майна, яке він отримує під час об’єднання шляхом пожертви чи спадкування. Крім того, кожен є єдиним власником товарів, які він набуває під час пакту за власні гроші.
Коли вони купують спільне майно, партнери разом визначають свою частку майна . Вони можуть вибрати, наприклад, фінансувати кожну половину або ⅔ для однієї та ⅓ для іншої. Тоді вони будуть власниками до частки кожного у фінансуванні майна. .
Корисно знати: згода іншого партнера не є необхідною для управління майном, характерним для кожного з партнерів. Акти консерваторії щодо майна, придбаного разом, тобто юридичні акти, призначені для підтримання майна в належному стані (наприклад, ремонт даху), можуть виконуватися одним партнером без згоди іншого партнера.
Режим розставання не приносить користі партнеру PACS, який не має прав на особисте майно іншого. Однак якщо один із партнерів або його (її) спадкоєм (и) не можуть надати доказ того, що майно є для нього особистим (рахунки-фактури, виписки з банківських рахунків тощо), вважається, що воно належить обом у спільному володінні, кожному на половину (ст. 515-5 п. 2 Цивільного кодексу ).
У разі припинення дії PACS кожен актив повертається до ексклюзивного майна партнерів. Лише товари, над якими партнер може довести виключне право власності, належать йому в повному обсязі. Решта активів вважаються нерозділеними, і їх доведеться розподілити між двома партнерами.
Експерти ACTIVE радять скласти опис товарів, придбаних під час PACS, із зазначенням, чи є вони виключною власністю одного з партнерів або перебувають у спільному володінні, щоб уникнути судових процесів у разі припинення дії PACS.
Якщо ви дотримуєтесь законного режиму поділу власності і тим не менш хочете домовитись про те, щоб виграти вашому партнеру, ви можете придбати страховку життя або скласти заповіт., останній дозволяє вам заповідати все або частину вашого майна без сплати податку на спадщину.
Заповіти та страхування життя будуть предметом двох статей згодом.
Спільна власність пропонує захисний режим для тих, хто має невеликий дохід.
Закон уповноважує партнерів PACS відступити від правового режиму поділу власності та обрати режим спільної власності.
Нагадуємо, спільна власність - це правова ситуація, коли двоє або більше людей користуються правами однакового характеру на одне і те ж майно (відоме як “нерозділене майно”), без належного розподілу їх відповідних паїв.
Якщо партнери обирають режим спільної власності, товари, придбані разом або окремо від реєстрації PACS, є спільними (ст. 515-5-1 Цивільного кодексу ). Незалежно від того, чи було придбання майна здійснено однаково чи нерівномірно між партнерами, придбання завжди буде вважатися неподільним наполовину. Іншими словами, кожному належить половина майна, незалежно від фактичного внеску в придбання кожного.
Отже, партнер PACS може володіти половиною майна, навіть якщо він нічого не заплатив . Отже, у разі перепродажу він може вимагати половину ціни продажу. Так само, якщо його партнер помирає, він залишається власником придбаної частки. Нарешті, у разі припинення дії PACS партнер повертає половину нерозділеного майна.
Корисно знати: за винятком випадків, коли інше передбачено угодою PACS, кожен партнер може самостійно здійснювати управління спільними активами та вільно розпоряджатися ними. Дії партнера щодо неподільного майна протилежні іншому партнеру. Але певні дії можуть бути здійснені лише за згодою обох партнерів: надання договору оренди, що надає право на поновлення, пожертвування нерозділеного майна, продаж або примушування неподільного нерухомого майна.
Тому режим спільної власності цікавий для захисту вашого партнера, якщо у нього мало доходів або активів.
Однак будьте обережні, оскільки у разі розлучення той, хто фінансував придбання майна самостійно, не зможе поставити під сумнів право власності, придбане іншим, або вимагати фінансової компенсації.
Зверніть увагу, що для PACS, підписаних до 2007 року, які залишаються підпорядкованими старим правилам, спільна власність "наполовину і половина" не є систематичною. Немає значення, якщо партнери вказують іншу частку в акті купівлі, враховуючи їх відповідні зусилля щодо збору коштів. Партнери в цивільному партнерстві до 2007 року мають можливість змінити свій режим шляхом підписання угоди про внесення змін та вибору розділення майна або спільної власності.
Але тоді, якщо партнери обирають спільну власність, чи все їхнє майно об’єднується? Ні. Деякі товари залишаються для них особистими . Мова йде про:
- дохід, отриманий кожною особою, коли вона не використовується для придбання нерозділеного майна
- товари, створені під час PACS (ділові активи, клієнти)
- активи, які належали одному з партнерів до реєстрації PACS та ті, що були отримані шляхом пожертви чи успадкування під час PACS
- товари, придбані під час PACS за гроші, що належали одному з партнерів до реєстрації PACS
- товари, придбані під час PACS за гроші, отримані шляхом дарування або спадкування.
У цих двох останніх випадках не забудьте вказати походження коштів в акті купівлі, щоб ці товари розглядалися як особисті товари.
Знайте, що партнери можуть укласти угоду про поділ з метою визначення правил управління нерозділеними активами під час та після припинення дії PACS. Цей варіант скоріше зарезервований для пар, які володіють кількома товарами, зокрема нерухомістю. Таким чином, вони можуть передбачити можливість викупу нерозділеної частини майна вижилим партнером у разі смерті іншого.
Партнери PACS можуть вибрати спільну власність у будь-який час, під час складання проекту угоди PACS або шляхом підписання змін до угоди PACS, що триває. Але лише майно, придбане після реєстрації цього нового PACS, буде підлягати спільній власності.
Перевага, яку надає спільна власність, не є спірною, але остерігайтеся зловживання правами !
Законодавчі положення, які прямо дозволяють партнерам вибирати спільну власність і які передбачають наслідки, що виникають, коли один купує майно самостійно (інший автоматично стає напіввласником), дозволяють, в принципі, виключити будь-який ризик. податкова адміністрація та діти партнера, який придбав майно самостійно.
В принципі, Податкова адміністрація не може стверджувати, що операція є пожертвою на благо партнера та оподатковувати її як таку. Так само, в принципі, діти партнера, який придбав майно самостійно не може оскаржити перевагу, надану іншому партнеру, посилаючись на порушення їх резерву, як це могло б у випадку надмірної пожертви.
Факт систематичного нерівного фінансування нерозділених активів на користь партнера може спричинити зловживання правами коли ці придбання здійснюються з єдиною метою зменшення прав дітей, особливо тих, хто народився від попереднього союзу, або уникнення податкової адміністрації.
Діти померлого партнера можуть звернутися до суду та продемонструвати зловживання, щоб не бути позбавленими спадщини. Так само податкова адміністрація може продемонструвати, що ці придбання фактично становлять непрямі або приховані пожертви і, отже, може вимагати сплатити мито за пожертви, відсотки у розмірі 4,8% на рік та штраф у розмірі 80% від суми пожертв, які партнери прагнули ухилитися.
Експерти ACTIVE у вашому розпорядженні, щоб допомогти вам скласти або змінити ваш контракт PACS з метою адаптації положень до ваших потреб, вказати запобіжні заходи для усунення недоліків PACS, захистити партнера, що вижив, і уникнути помилок щодо дітей.
Ви хочете поглибити свої дослідження з поняттям квазіузуфрукту, прочитайте нашу наступну статтю.