Спільне володіння, чому індивідуалізація витрат на опалення є проблемою
Індивідуалізація витрат на опалення відбувається в ОСББ, на шкоду асоціаціям споживачів. Вони ставлять під сумнів економію енергії, основний аргумент зобов’язання, невідповідну та несправедливу систему, а також екстравагантне фінансове покарання у випадку відмови.
Це, безсумнівно, тема, яка оживить загальні збори спільної власності цього року. З 17 лютого 2016 року довірені особи повинні включити до порядку денного питання індивідуалізації колективних витрат на опалення та подати кошториси робіт на затвердження співвласників.
Мета: встановити індивідуальні розподільники витрат на опалення або лічильники теплової енергії у кожному житловому приміщенні, що знаходиться в енергоємних будівлях, не пізніше 31 березня 2017 р. Захід, який є результатом європейської директиви, перенесеної в закон про перехід до енергії, опублікований у серпні 2015 р. стосується 1,7 млн. одиниць житла згідно з дослідженням впливу закону.
Здоровий глузд і прорахунки в конкурентній боротьбі
На перший погляд, змусити кожного співвласника платити за своє фактичне споживання опалення має сенс. "Перше, що потрібно зробити, це запровадити власний капітал у будівлях", - заявив президент Національної федерації нерухомості Жан-Франсуа Бует у прес-релізі, опублікованому 13 січня. Перш за все, індивідуальні лічильники надають можливості співвласникам або їх орендарям. "Союз вимірювань, який представляє 43 компанії, що спеціалізуються на виробництві та установці вимірювальних приладів, навіть стверджує, що ця зміна поведінки пояснює половину скорочення споживання, яке спостерігалося в кількох європейських дослідженнях, проведених переважно в Німеччині.
Ключовим для співвласників є економія енергії і, отже, зниження рахунків. Таким чином, дослідження Measurement Union, опубліковане у грудні 2015 року на 2980 будинках з індивідуальним опаленням, прийшло до висновку, що економія енергії в середньому становить 19,82%, і дуже мало втрачаючих співвласників, для яких рахунок за опалення збільшився після встановлення. Лічильників або розподільників.
Проблема: якщо цілі, що шукають, викликають консенсус, висунуті цифри важко переконати. "Хоча деякі очікують економії близько 20%, інші більш помірні і оцінюють близько 15% або визначають діапазон від 7 до 20%", - зазначила заява асоціації споживачів CLCV 8 лютого. Навіть моделювання Французького агентства з питань навколишнього середовища та енергетики (Ademe), хоча і сприятливі для заходу, не демонструють такої значної економії *. "Що слід застудити аргументами прихильників заходу ... і дати зерно для подрібнення своїм опонентам, таким як Асоціація співвласників (ARC), яка вимагає незалежного дослідження, щоб з'ясувати речі.
Складне вимірювання опалення
Ці змінні оцінки повторюють ще одне занепокоєння, викликане цією реформою: дуже складно виміряти індивідуальне споживання. "Тепло розсіюється, житло, яке відключає радіатори, опалюється сусідами, а в усіх будинках є квартири, розташовані краще за інших", - детально повідомляє споживча асоціація UFC. Що вибрати в публікації, опублікованій на її сайті 27 січня. Одні користуються перевагами диспетчерів, інші - ні. "Висновок, дуже далекий від виступу Union de la mesure, який у своїй національній інформаційній кампанії посилається на" цілком справедливу систему, оскільки кожен платить те, що споживає ".
Наразі нерівність між житлами врівноважується поняттям передачі калорій або термічно несприятливою ситуацією: кількома словами, 30% споживання споживання будівлі розподіляється порівну між кожним мешканцем. Однак від цієї ідеї може бути відмовлено вказівка про впровадження, яка очікує публікації, повідомляє CLCV. "Іншими словами, житла, що виходять на південь або на північ, оточені іншими квартирами (і, отже, частково опалюються ними) або розташовані на верхньому двосхилому поверсі, будуть оброблятися таким же чином. "І найстрашніше буде за їх рахунок.
Успішне лобіювання ?
Нарешті, виникає питання вартості пристрою. Таким чином, CLCV згадує про витрати на встановлення та оренду лічильників до 50 євро і навіть більше. "50-70 євро, що стягуються за заяви, серйозно скорочують економію", - додає UFC. - Що вибрати. Тому деякі люди віддають перевагу розподілячам витрат на опалення (коробка на кожному джерелі тепла), менш дорогих, ніж лічильники теплової енергії (один лічильник біля входу в будинок) ... але також менш надійних.
Який би варіант не був обраний, одне впевнене: співвласники не зацікавлені ухилятися від цього зобов’язання. Фактично закон передбачає штраф у розмірі 1500 євро за необладнане житло на рік, знаючи, що його доведеться сплатити співвласнику. "Він карає учасника судового процесу, наприклад правопорушника, шляхом накладення штрафу, який для порівняння відповідає перевищенню швидкості, що перевищує 50 кілометрів на годину порівняно із дозволеним обмеженням", засуджує CLCV. Зі свого боку, UFC - Que Choisir вбачає в цьому руку Союзу вимірювань: "Для його членів цей національний ринок диспетчерів є гарантованим джекпотом", - заявили в асоціації. Звідси ідея, дотримуючись цієї логіки, встановити такий стримуючий фінансовий штраф, щоб ніхто не пропустив дзвінок ...
* У фоновому режимі від квітня 2015 року Ademe зазначає, що "економія енергії (...) може становити більше 10%".