Співбесіда з експертом Уникайте випадковостей
Інтерв’ю з президентом VPB Томасом Пеннінгом у журналі Häuser номер 1/2012 про поломки в будівництві
Довіра хороша, контроль кращий
Погана конструкція, на жаль, широко поширена. Однак незалежні експерти можуть допомогти будівельникам безпечно та безпечно проникнути до нового будинку. Клієнт-консультант VPB Томас Пеннінг, керівник офісу VPB у Брауншвейгу, дає поради щодо мінімізації роздратування на будівельному майданчику.
Питання:
Пане Пеннінг, що було одним із найбільших випадків, які ви бачили як підрядник будівельних робіт?
Відповідь:
Одного разу я мав зняти снаряд, де конструкція даху не була доставлена вчасно. Поки його ще транспортували на малонавантажувальному автомагістралі, дві стіни фронтону обвалилися під час шторму.
Питання:
Хто був винен - чи це просто невдача?
Відповідь:
Можливо, це була невдача, що конструкція даху була доставлена занадто пізно. Той факт, що двосхилі стіни не були жорсткими, був пропуском компанії з будівництва снарядів. І звісно тут управління будівництвом не вдалося. Сьогодні понад 90 відсотків будинків будуються з забудовником чи генеральним підрядником, і таких проблем стає все більше. Це стає особливо критичним, коли постачальник будинків практично координує лише будівельних інженерів та компанії і навіть не є фахівцем. Будівельник змушений вважати, що він може легко дістати будинок під ключ. Натомість можна очікувати, що такі компанії стануть неплатоспроможними.
Питання:
Чи може будівельник захиститися від такого банкрутства?
Відповідь:
Так, це повинно вимагати оприлюднення заповнення або гарантійного зобов'язання. Якщо підприємець збанкрутує, гроші відпускаються, і забудовник ще може добудувати свій будинок.
Питання:
Однак компанії не пропонують таких гарантій з власної ініціативи?
Відповідь:
Звичайно, ні. Якщо компанія відмовляється від цього, вона зазвичай щось говорить про свою кредитоспроможність. Якщо це спрацює, це додасть вартість до ціни. Можна лише порадити власникам будинків перевіряти всі договори незалежними сторонами до їх підписання.
Питання:
Я автоматично перебуваю в безпеці, коли будую з архітектором?
Відповідь:
Принаймні один укладає класичний договір з архітектором, і він має страховку відповідальності. Звичайно, вам також слід заздалегідь дізнатись про архітектора та переглянути посилання. Однак при будівництві під ключ ви сидите навпроти продавця, а не будівельного спеціаліста.
Питання:
Як я не можу витрати на будівництво вийти з-під контролю?
Відповідь:
Перш за все, в специфікації будівлі, яка є частиною договору, повинно бути зазначено, що саме ви отримуєте за свої гроші. «Газове центральне опалення» нічого не означає. Ви повинні знати, від якого виробника система і що вона робить. Вам доведеться доплачувати за все, що там прямо не вказано. Якщо у вас є підприємець, який будує власну власність, обов’язково включіть в договір обстеження будівельного майданчика. В іншому випадку компанія попросить згодом більше грошей, якщо, наприклад, підлога не стабільна і її потрібно замінити.
Питання:
Коли я будую з архітектором, я не знаю, скільки в кінцевому підсумку обійдеться будинок.
Відповідь:
Архітектор не може і не повинен гарантувати фіксовану ціну, але з ним слід узгодити бюджет. Відхилення в десять відсотків між кошторисом та фактичними витратами є нормальними. Іноді це 20 відсотків, а це великі гроші на 300 000 євро. Однак для того, щоб архітектор міг будувати недорого, проте, йому потрібно приділити достатньо часу. Він не може прив’язати до себе хороші та недорогі ремісничі фірми так само, як генеральний підрядник, але мусить постійно переорієнтуватись на ринок, щоб знайти таких майстрів. В умовах нинішнього буму в будівельній галузі багато компаній працюють на повну потужність, тому очікування тривалі.
Питання:
Які найпоширеніші будівельні помилки ви бачите?
Відповідь:
Ми постійно спостерігаємо погано з’єднану кладку, неадекватне ущільнення та несправності в ізоляції. Я вже бачив, що будівельна яма була залита бетоном під час будівництва підвального приміщення, бо лопнув збірний елемент. Або що сантехнічна компанія забула підключити злив туалету до громадської каналізації. Тільки незалежний контроль якості може допомогти проти цієї неприємності. Нейтральний експерт повинен завжди перевіряти окремі етапи будівництва таким чином, щоб відповідні послуги ще не були охоплені. Такий нагляд за будівництвом також рекомендується для будинків архітекторів.
Питання:
Хіба архітектор не сприймає це як недовіру, якщо я приведу на будівництво іншого спеціаліста?
Відповідь:
Зазвичай це не проблема. Багато архітекторів навіть раді цьому. Вашої плати відповідно до графіка оплати навряд чи вистачить для управління будівництвом на додаток до планування.
Питання:
Як часто фахівець приїжджає на будівельний майданчик?
Відповідь:
Як правило, існує п’ять-шість перевірок, включаючи приймання будівлі.
Питання:
. дуже важлива дата для всіх будівельників.
Відповідь:
. так, оскільки після передачі будівлі тягар доказування змінюється. Тоді будівельна компанія більше не повинна доводити, що роботи виконані належним чином, а замовник, що це було не так. У вас там навряд чи є шанс. Тому ніколи не поєднуйте прийняття з передачею і платіть за все! У плані платежів ви завжди повинні погоджуватися, що останні п’ять відсотків вартості будівництва будуть сплачуватися лише тоді, коли фактично будуть усунені всі дефекти.