Справжня дієта або спрощена дієта від Camelia RAUL Monsieur Hugo Medium

Існують 2 фіскальні рамки: реальний режим та мікроземелля. Щоб зробити правильний вибір і не платити занадто багато податку, власник повинен визначити суму понесених витрат. Залежно від звинувачень він може вибрати найбільш сприятливий режим оподаткування.

Зверніть увагу: вибір між режимом нерухомості та мікроземлею стосується виключно доходів від власності, тобто доходів від оренди оголених будівель: оренди будинку, квартири, комерційних чи професійних приміщень, гаража, сараю, льох, земля тощо.

Оренда мебльованого житла (LMNP) уникає режиму доходу від землі. Доходи від орендної плати класифікуються у категорії промислових та комерційних прибутків (BIC), які не відповідають тим самим податковим правилам, що й доходи від власності.

Micro-foncier - це спрощена схема, яка стосується лише платників податків, чий дохід від землі (від необмеженого житла) становить менше 15 000 євро протягом року. Під цією сумою розуміють, що не враховує зборів, зібраних протягом року, і податків, якщо орендна плата обкладається ПДВ.

Мікроземля, з іншого боку, несумісна з певними конкретними режимами: Пінелем, Мальро тощо.

Якщо платник податків входить в рамках мікрофонду, йому достатньо заповнити спеціальну графу у своїй спрощеній декларації (графа 4BE). Потім він отримає фіксовану допомогу у розмірі 30% на свої витрати. Іншими словами, платник податку оподатковується (податки та внески на соціальне страхування) лише на 70% від решти доходу.

Однак у деяких випадках цього може виявитись недостатньо. Тому платник податку має можливість обрати фактичний режим

Приклад: з 15 000 євро орендної плати без урахування зборів, зібраних за поточний рік, із зменшенням на 30% податок становитиме 15 000 - 30% або 10 500 євро. Тому необхідно буде додати до іншого доходу 10 500 євро оподатковуваного доходу від власності.

У цьому режимі не можна вирахувати жодних витрат, будь то за роботи або відсотки за позику.

Реальний режим в обов’язковому порядку застосовується до платників податків, які мають дохід від власності понад 15 000 євро на рік. Власники, дохід яких нижчий за цей поріг, але витрати яких перевищують зниження на 30%, також можуть скористатися реальною схемою.

У цьому випадку доцільно вказати на спеціальній формі (2044) отриманий чистий дохід, тобто валовий дохід за мінусом відрахувань, що підлягають відрахуванню: роботи, податок на майно, страхування, відсотки за позику (включаючи файл витрат) ... Потім податки та відрахування застосовуються до чистого залишку.

Усі ці збори підлягають франшизі в повному обсязі без обмежень.

Отже, на відміну від режиму мікроземельних ділянок, результат операції оренди за вирахуванням зборів може призвести до прибутку (змінний залежно від суми платежів) або дефіциту.

У разі дефіциту (витрати більші за дохід) залишок можна перенести на наступні роки або вирахувати із загального доходу домогосподарства (крім відсотків за позику).

Варіант реального плану безвідкличний протягом 3 років.

Отже, перед прийняттям будь-якого рішення необхідно правильно оцінити свої витрати за рік, а також оцінити їх передбачувану суму на наступні два роки.

Витрати, що вираховуються з орендної плати, підлягають вичерпному переліку. Мова йде про:

витрати на ремонтно-вдосконалювальні роботи, витрати на діагностику;
положення про сплату співвласників, крім плати за оренду житла або так званих “відшкодовуваних” платежів;
плата за управління, процедурні збори, комісії, сплачені за управління орендою, збори за управління будинками, судові внески, судові пристави;
страхові внески на майно та несплачена орендна плата;
податки на майно, щорічний податок на офіси;
позикові відсотки, страхування, пов’язане з позикою, та витрати на створення справи;
допомога на виселення та переселення в певних випадках;
конкретні фіксовані відрахування в рамках Pinel, доступної оренди (Old Cosse), New Borloo, Intermediate Scellier, Robien ZZR, Old Borloo, Old Besson (необхідно заповнити декларацію 2044S, присвячену спеціальним режимам).

Приклад: орендна плата становить 15000 євро. Плата складає 1500 євро за роботу, 1 920 євро за плату за користування ОСББ, 600 євро за плату за управління, 120 євро за страхування та 820 євро за податок на майно на загальну суму франшизних збору в розмірі 4960 євро. Доход від землі, що підлягає оподаткуванню, становить 15000 - 4960 євро або 10 040 євро, в режимі мікроземель - 10 500 євро. Ця сума буде додана до вашого іншого доходу (зарплати, пенсії, BIC, BNC тощо).