Стати агентом з нерухомості

Які особисті навички корисні для здійснення діяльності? Який тренінг слідувати? Як отримати професійну картку, ключ до професії? Чи можна придбати його без диплому? Пункт на тему перед тим, як приступати до пригоди.

Місії агента з нерухомості

Агент з нерухомості вправи комерційна діяльність в рамках ФОП (увага: статус мікропідприємця не допускається), компанії або закону про асоціації 1901 р. Він шукає нерухомість (будинки, будівлі комерційного, промислового або ремісничого використання, офіси, землю, будинки тощо), які він пропонує продати або здати в оренду після отримання спеціальних доручень від власників.

Його покликано визначити та узгодити ціни продажу або оренди з власниками, забезпечити платоспроможність покупців, розміщувати оголошення, представляти пропозиції про придбання або файли орендаря власнику, перевіряти інформацію стосовно товару (назва актів, обов'язкових діагнозів, поверхонь тощо), щоб показати нерухомість, проконсультувати продавця, а також покупця або навіть підтримати сторони в підписанні договорів купівлі-продажу або оренди.

Якості агента з нерухомості

З огляду на свою діяльність, агент з нерухомості повинен мати гарне почуття слухання, контакту, аргументації, ведення переговорів та організації. Дипломатичність, строгість, динамічність, наполегливість, доступність та мобільність, як правило, доповнюють профіль.

Але, хоча вони і є суттєвими, ці положення повинні підтримуватися надійними юридичними, діловими та технічними знаннями. Можливо кілька курсів.

Навчання, дипломи та професійний досвід

Як правило, дві категорії дипломів можуть надати вам професійні здібності, необхідні для отримання картки агента з нерухомості: диплом Bac +2 рівня, що спеціалізується на галузі нерухомості, або Bac + 3 дипломи, що засвідчують навчання в галузі права, економіки, комерції, доставлені університетом, державним або приватним вищим навчальним закладом, уповноваженим державою.

Залежно від вашої діяльності чи діяльності вашого роботодавця, вам також може знадобитися спеціалізація у певних галузях (фінанси, управління, будівництво тощо) та підготовка до дипломів Bac + 4 або 5.

Дипломи про вищу освіту

Bac + 2

BTS Real Estate Professions об'єднує право, техніку нерухомості (транзакції, управління), комунікаційні техніки, будівельні техніки (правила, безпека, будівництво, технології).

DEUST (Диплом науково-технічного університетського навчання) Професії нерухомості викладають теоретично, а також на практиці закону, оподаткуванню нерухомості, правилам містобудування, регулюванню професій нерухомості, методам купівля-продаж, складання "актів, будівельного законодавства, шлюбних режимів тощо.

Комерційний BTS або юридична кар'єра DUT можуть бути необхідною умовою для спеціалізованого навчання з нерухомості.

Лоток 3

Після диплому рівня Bac + 2 ви можете спеціалізуватися або здобути подвійні навички, підготувавшись до отримання професійної ліцензії з торгівлі нерухомістю (операції та маркетинг нерухомості). Це навчання веде до безпосередньої професійної інтеграції. Зверніть увагу, що набір для отримання професійної ліцензії здійснюється в картотеці та, як правило, супроводжується співбесідою або тестом.

Диплома Bac + 3 або професійного звання рівня II у галузі права, економіки, менеджменту чи комерції може бути достатньо для отримання професійної картки, якщо вона видана державою, має підпис міністерства чи ректора або зареєстрована в RNCP (Національний каталог професійних сертифікатів).

Bac + 4 або 5

За допомогою програми Bac + 3 (ліцензія, бакалавр) ви можете підготувати ступінь магістра з нерухомості в університеті та вибрати один із спеціальностей: право операцій з нерухомістю, управління нерухомістю, оцінка майна тощо.

Спеціалізовані школи

Деякі школи пропонують навчання, щоб стати агентом з нерухомості, шляхом навчальних курсів, доступних з Bac або Bac + 2.

ESPI (Вища школа професій з нерухомості) пропонує після закінчення бакалаврату початкове або робоче навчання, що призводить до звання, сертифікованого державою II рівня (бакалавр "менеджер з питань нерухомості"), або звання, сертифікованого рівня I " Держава (професійні магістри Bac + 5 менеджер з аудиторської експертизи, менеджер з питань адміністрації та управління нерухомістю, менеджер з розвитку та просування нерухомості, менеджер з фінансування нерухомості).

EFAB (Вища школа торгівлі нерухомістю), присутня в Екс-ан-Провансі, Ліллі, Ліоні, Парижі та Реймсі, пропонує навчання від рівня Bac + 2 до Bac + 5: BTS Real Estate Professional, бакалавр з питань спадщини, Бакалавр, відповідальний за програми з нерухомості, бакалавр, менеджер з нерухомості та спадщини, професійний магістр з нерухомості тощо.

ICH (Інститут права та економіки, що застосовується до нерухомості) - це інститут Національної консерваторії декоративно-прикладного мистецтва. Він має кілька навчальних центрів у Франції та Марокко. Різні навчальні курси (менеджер з нерухомості, менеджер програм нерухомості, оцінювач майна) можуть бути підтверджені дипломом ICH рівня II.

Крім того, з початку 2017-2018 навчального року в Парижі було відкрито майстер ICH з права нерухомості, що спеціалізується на "Налагодженні операцій з нерухомістю". ICH також надає освіту без диплому, спрямовану на доповнення або оновлення власних знань, і таким чином виконує обов'язок продовжувати освіту для фахівців з нерухомості.

Зауважте, що багато інших спеціалізованих шкіл готуються до отримання дипломів (або професійних звань, зареєстрованих у RNCP), що стосуються торгівлі нерухомістю, як на початковому навчанні, так і на стажуванні, навчальній програмі або через VAE (Validation des acquis experience).

З Bac або без нього

Власник бакалаврату

Якщо ви маєте бакалаврат або еквівалентний диплом, виданий державою (або установою, уповноваженою державою), ви можете займатися професією агента з нерухомості за умови, що ви були співробітником агента з нерухомості, що має професійну картку на не менше 3 років.

Ніякого диплому

Якщо у вас немає диплому, тривалість стажу роботи в агентстві має становити 10 років, якщо ви працюєте на повну робочу посаду, не пов'язану з управлінням, а через 4 роки - у мене на посаді керівника.

Зверніть увагу, що після одного року діяльності (3 роки, тим не менше, рекомендується) в агентстві нерухомості, ви можете пройти VAE та підготувати BTS з професій нерухомості або дипломів II та I рівнів.

Майте професійну картку агента з нерухомості

Чи обов’язково ?

Якщо ви хочете відкрити агентство нерухомості або просто підтвердити свою якість агента з нерухомості, ви повинні отримати професійну картку.

Справді, це обов’язково для здійснення певної діяльності:

операції з будівлями, землею або будівлями (купівля, продаж, оренда тощо)
управління купівлею, продажем або орендою господарських активів
управління майном
підписка, купівля, продаж акцій або акцій компаній з нерухомості
купівля-продаж акцій (для корпоративного активу, включаючи будівлю або бізнес)
спільне майно
дилер списків або файлів, що стосуються купівлі, продажу, здачі в оренду або здавання в суборенду будівель, голих чи мебльованих
укладення договору на користування будівлею таймшеру

Тому агент з нерухомості повинен його утримувати. В іншому випадку він зазнає штрафу в розмірі 6 місяців в'язниці та штраф у розмірі 7500 євро.

Більше того, номер та місце видачі професійної картки повинні бути вказані в професійних документах, які вона видає.

Як його отримати ?

У першочерговому порядку ви повинні підтвердити свою професійну здатність дипломом або відповідним професійним званням (право, торгівля, економіка, нерухомість) або певним професійним досвідом, придбаним в агентстві нерухомості, що має професійну карту. Оскільки офіційного вичерпного списку дипломів, що дозволяють отримати професійну картку, немає, якщо ви сумніваєтесь у суті вашого диплому, найкраще зв’язатися з місцевою ТПП (Торгово-промисловою палатою).

Єдиний документ, cerfa 15 312 01, дозволяє зробити первинний запит на картку та її поновлення. Ви можете скористатися інструкціями для її заповнення.

Необхідно надати ряд путівки:

копія дипломів, звань або довідок про зарплату, що засвідчують, що ви відповідаєте умовам професійної придатності
копію документа, що посвідчує особу
бюлетень № 2 вашої судимості
оригінальний екстракт K (фізична особа) або Kbis (юридична особа) менш ніж на місяць
страховий сертифікат, що покриває грошові наслідки професійної цивільної відповідальності
копію рахунку-фактури, якщо оплата здійснюється кредитною карткою
сертифікат фінансової гарантії, якщо у вас є кошти, векселі або цінні папери для ваших клієнтів
копія сертифіката з кредитної установи, яка відкрила депозитний рахунок для "операцій з будівлями та бізнесом" та "списку торговців" із залученням коштів
копія оновленого статуту, список підписників, кількість паїв або акцій, якими володіє кожен з них для компаній

Хто її доставляє ?

Карту видає місцева ТПП. Тому ви повинні надіслати йому свій файл до рекомендований лист із підтвердженням отримання.

В Іль-де-Франс, Вашим контактом є CFPI (Центр формальностей професій з нерухомістю), спеціальна служба ТПП Париж Іль-де-Франс: бульвар дю Порт-Кеп, Серджі, 35 - Батімент C1 - CS 20209 - 95031 Cergy - Понтуаз Седекс. Послуга не приймає аудиторію. Однак зв’язатися з ними можна за телефоном, на 0 820 012 112 (0,12 €/хв + ціна дзвінка).

Зауважимо, що лише Париж (75), Івелін (78), О-де-Сен (92), Сен-Сен-Дені (93), Валь-де-Марн (94) та Валь-д'Уаз (95) залежать від CFPI. Ессон (91) та Сена і Марна (77) мають власну ТПП.

Яка його вартість і як її оплатити ?

Вартість професійної картки агента з нерухомості 120 €.

Для відділи 75, 78, 92, 93, 94 та 95, плата сплачується в Інтернеті за допомогою кредитної картки.

Для інші відділи, оплата повинна бути здійснена за допомогою чека на замовлення географічно компетентної ТПП.

Як довго він діє та як його продовжити ?

Професійна картка залишається термін дії 3 роки.

Крім цього, ви повинні просити оновлення протягом 2 місяців з дати закінчення терміну. Однак ви, мабуть, дотримувались обов'язкова безперервна освіта (14 годин на рік або 42 години протягом 3 років поспіль практики). Це охоплює питання, пов'язані з діяльністю агента з нерухомості (право, економіка, комерція, етика, техніки, що стосуються будівництва, житла, містобудування, енергетичного переходу).