Статус LMNP, плацдарм для оптимізації оподаткування!

плацдарм

Старіння населення та подовження тривалості життя продовжують зростати. За інформацією INSEE, кожен третій мешканець мав би бути старше 60 років з 2050. Резиденції для старших користуються все більшим попитом, оскільки вони дозволяють їм залишатися незалежними, зберігаючи при цьому комфорт і безпеку.

Статус LMNP - це дуже цікаве рішення, яке дозволяє стати власником мебльованого майна в службовій резиденції, наприклад, в резиденціях для людей похилого віку. Оподаткування є більш ніж привабливим, але це не єдина перевага! Дійсно, такий тип проживання користується великим попитом. Безперечно одне, у вас ніколи не виникне труднощів з пошуком орендарів !

Що таке статус LMNP ?

Статус LMNP (непрофесійна оренда меблів), це статус, який дозволяє фізичним особам стати власниками мебльованого майна, одночасно користуючись дуже вигідною оптимізацією оподаткування.

Дійсно, завдяки такому статусу ви отримуєте неоподатковуваний дохід від оренди протягом певної кількості років (це принцип амортизації). Крім того, ви можете повернути ПДВ, якщо вирішили придбати нову нерухомість.

Цей статус LMNP ідеально підходить для людей, які бажають довгостроково інвестувати та отримувати додатковий дохід без оподаткування.

Переваги статусу LMNP

Статус LMNP - це статус, який дуже цінують орендодавці. Справді:

  • Управління LMNP дуже просте в порівнянні з орендованою орендою, оскільки це житло управляється менеджером,
  • орендна плата гарантується у службових резиденціях, навіть якщо майно не зайняте
  • Ви можете амортизувати нерухомість, рухоме майно, а також юридичні та агентські витрати,
  • дохід від оренди не оподатковується (завдяки амортизації),
  • Ви маєте можливість створити додатковий дохід (наприклад, на пенсію),
  • Якщо ви придбаєте нову нерухомість, ви повернете ПДВ до 19,6%,
  • Ціна оренди вища, оскільки нерухомість мебльована, рентабельність тому важливіша,
  • Оподаткування дуже привабливе,
  • Відповідно до обраної дієти, Ви можете вирахувати плату з орендної плати.

Оподаткування статусу LMNP

Оподаткування, безумовно, є найцікавішим пунктом статуту LMNP. Дійсно, дохід, який генерує LMNP, становить оподатковується як промисловий та комерційний прибуток (BIC) а не як дохід від землі. Щоб бути зрозумілішим, ви збираєтеся вирахувати всі витрати з доходу, отриманого від орендної плати. Це дасть вам результат, і саме з цього ви будете оподатковуватися.

Ви можете вибрати між 2 різними режимами, дієта micro-Bic та справжня дієта. Вибір буде залежати головним чином від суми вашого доходу від оренди.

  • Дієта мікро-Bic застосовується, якщо ваш дохід не перевищує 70 000 євро. Ви не маєте франшизи, але ви отримуєте зниження доходу на 50% (або 71% для оренди туристів).

Приклад: Ви здаєте мебльовану квартиру студенту. Ця оренда приносить вам € 250 на місяць або € 3000 на рік. Завдяки дієта мікро-Bic, ви будете оподатковуватися лише в розмірі 1500 євро, тобто з половини суми, яку ви фактично отримали завдяки вашим інвестиціям у LMNP.

  • План з реальною вигодою: Ця схема є обов’язковою у випадку, якщо дохід перевищує 70 000 євро. Цей режим дозволяє вам вирахувати всі збори, пов'язані з мебльованим житлом. Навантаження можуть бути:
    • Витрати на позику, страхування
    • Витрати на обслуговування або ремонт
    • Податок на власність
    • Плата за ОСББ
    • Знос майна
    • Збори за управління
    • Резерви щодо ризику дефолту ...

Приклад: Ви знімаєте мебльовану квартиру старшому. Ця оренда приносить вам € 600 на місяць або € 7200 на рік. Плата складає 4300 євро. Загальна сума ваших витрат, а також амортизація вашого майна складає 7200 євро завдяки реальному режиму. Таким чином, ви не будете оподатковуватись, якщо використовуєте режим мікро-Bic, ви будете оподатковуватися на основі 3600 євро (7200/2).

Умови прийнятності для статусу LMNP

  • Ставати Непрофесійний мебльований лізингодавець (LMNP), перш за все, ви повинні інвестувати в мебльовану резиденцію. Це може бути студентська резиденція, EHPAD, туристична резиденція ...
  • Власність має бути мебльована. Щоб допомогти вам, ось список елементів, які повинні включати мебльовані помешкання.
  • Резиденція служби повинна управлятися менеджером за комерційною орендою. Це той самий менеджер, який орендує ваше майно, управлятиме ним або сплачуватиме вам оренду, незалежно від того, зайняте це житло чи ні.
  • Дохід від оренди LMNP не повинен перевищувати 23000 євро на рік або річний дохід від оренди повинен бути меншим ніж чистий дохід податкового домогосподарства, що підлягає оподаткуванню податком на прибуток

Які типи житла є прийнятними ?

Як вже було сказано раніше, існують різні типи житла Статус LMNP:

  • Туристичні резиденції, такі як гірськолижні курорти чи селища відпочинку
  • Студентські резиденції
  • Резиденції для людей похилого віку та EHPAD
  • Бізнес резиденції

На додаток до важливих податкових пільг, статус LMNP є дуже цікавим, оскільки право на проживання має постійний попит. Завжди знайдуться студенти, люди похилого віку, які потребують безпечного житла, люди, які їдуть у відпустку ... Якщо ви хочете отримати додаткову інформацію про статус непрофесійної компанії з прокату меблів, не соромтеся зв’язуватися з нами за допомогою форми нижче.