Статус LMNP та податкові пільги

Як фізична особа власник, який здає в оренду мебльоване житло, розглядається податковими органами як “компанія з надання меблів”. Залежно від суми зібраного доходу від оренди, мебльована орендна компанія може потрапляти або до статусу непрофесійної меблевої орендної компанії (LMNP), або до статусу професійного житла (LMP).

Статус орендодавця в мебльованих непрофесійних

Непрофесійна меблева орендна компанія (LMNP) є власником, який здає в оренду одне або кілька мебльованих помешкань, що належать йому.

податкові

Умови застосування статуту, що стосуються доходів

Власник орендодавця вважається непрофесійним мебльованим орендодавцем, коли він відповідає наступним умовам:

  • Загальний дохід від оренди становить менше 23000 євро, включаючи податок на рік.
  • Дохід від оренди не перевищує інших доходів від діяльності податкового домогосподарства.

Якщо власник орендодавця не відповідає цим умовам, він вважається професійною меблевою орендовою компанією (LMP).

Умови застосування статуту щодо орендованого житла

Житло, яке орендує LMNP, може бути мебльованим помешканням, яке здається щорічно, частиною дому орендодавця або житлом, що становить сезонну оренду.

Щоб вважатись мебльованим, у власність повинні входити всі меблі, необхідні для нормального проживання наймача. Окрім цього, помешкання повинно мати таке:

  • полиці для зберігання,
  • обладнання для дому,
  • деко,
  • піч,
  • кухонне начиння,
  • страви,
  • постільна білизна з ковдрою або ковдрою,
  • стіл і сидіння,
  • пристрій для затінення вікон у спальнях,
  • вогні,
  • холодильник і морозильна камера,
  • кухонне начиння,
  • страви.

Кроки, необхідні для отримання вигоди від статусу LMNP

Щоб мати статус орендодавця непрофесійних мебльованих помешкань, необхідно зареєструватися в реєстрі господарських судів, використовуючи бланк декларації про початок діяльності CERFA PO i для отримання номера SIRET. Ця декларація повинна бути зроблена протягом 15 днів з моменту початку оренди.

Якщо це орендований туристичний прокат, орендодавець повинен подати декларацію до ратуші за формою Cerfa № 14004.

>> Наш сервіс - інвестуйте в інноваційні компанії з високим потенціалом оцінки до їхнього IPO, отримуючи при цьому податкову пільгу

Податкова система

ПДВ

Непрофесійна мебльована оренда звільняється від сплати ПДВ. Однак, якщо орендодавець пропонує, крім мебльованої оренди, ще три з наступних чотирьох послуг, усі послуги обкладаються ПДВ:

  • сніданок,
  • щоденне прибирання приміщень,
  • постачання білизни,
  • прийом клієнтів.

Податок на прибуток

На відміну від орендної плати за оренду порожнього житла, непрофесійна мебльована оренда є частиною промислового та комерційного прибутку, або за режиму мікро-BIC, або за реального режиму.

Коли дохід від оренди становить менше 70 000 євро, застосовується схема мікро-BIC. Дохід орендодавця у непрофесійних мебльованих помешканнях не повинен перевищувати 23000 євро, саме режим мікро-BIC застосовується як право.

Зниження на 50% застосовується до орендної плати. Лише половина доходу оподатковується податком на прибуток.

Однак непрофесійна компанія з оренди меблів може вибрати реальний режим. Для цього він повинен подати запит до податкових органів. За реального режиму орендодавець може вирахувати із свого доходу від оренди всі фактичні витрати на оренду:

  • позикові відсотки,
  • робіт,
  • податок на власність,
  • плата за управління,
  • витрати на утримання,
  • гонорари нотаріуса або дипломованого бухгалтера.

За реального режиму власник може також амортизувати меблі та інше обладнання, придбане для меблів житла, протягом періоду від 5 до 10 років, що дозволяє щороку відраховувати від 10% до 20% від їх ціни.

Інші статті, які можуть вас зацікавити