Сувенірна ділянка в Шотландії Які ваші права на заголовки Хайленд

Написала: Енн
Опубліковано: 11 червня 2019 р

Різниця між майновими та особистими правами

Цивільне законодавство виділяє кілька категорій економічних прав: особисті права, інтелектуальні права та речові права. Залежно від категорії наслідки не однакові ні для правовласника, ні для третіх осіб. Право власності - це речове право, яке слід відрізняти від особистого права, яке також називається правом вимоги. Важливо згадати основні характеристики кожного з цих прав, перш ніж розглядати наслідки для їх власників, а також режим сувенірних посилок. Шотландський закон фактично регламентував можливість кожного, хто бажає придбати такий тип ділянки. Ці ділянки, однак, обмежені, і їх не слід плутати з "справжніми" ділянками, придбання яких повинно здійснюватися у нотаріуса і що дає їх власнику справжній право власності.

Розрізнення у реальному та особистому праві

Право власності є головним речовим правом, воно дозволяє людині мати пряму та безпосередню владу над річчю, рухомою чи нерухомою. Це визначено статтею 544 Цивільного кодексу "власність - це право користуватися і розпоряджатися речами в найбільш абсолютній формі за умови, що людина не користується нею, забороненою законами чи нормативними актами". Він включає використання речі, право видобувати з неї всі фрукти та продукти та право розпоряджатися нею. Це вічне право, яке має людина на щось (наприклад, нерухоме майно або рухоме майно). Це право підлягає виконанню щодо всіх і дозволяє його власнику, зокрема, скористатися правом перепродажу та правом переваг.

Право вимагати випливає з договірної свободи. Сила однієї особи (яку називають кредитором) вимагати від іншої (її називають боржником) щось дати, зробити чи не зробити. Насправді боргові права мають три елементи: кредитора, боржника та виконання. Їх можна класифікувати на три категорії: зобов'язання дарувати, зобов'язання робити і зобов'язання не робити. Однак, на відміну від права власності, цей обов'язок робити чи не робити між двома людьми не може бути виконаний проти всіх. Зокрема, це не дозволяє відстежувати товари, коли вони змінюють право власності.

Таким чином, патрімоніальне право дозволяє розрізнити різні типи прав та обов'язків, що покладаються на власника або кредитора. Ці елементи мають фундаментальне значення для розуміння наслідків, які з них випливають, і для того, щоб знати, з чого складається їх зобов'язання при купівлі землі. Пропорційно зобов’язанню та ціні закупівлі, можливості щодо користування та передачі майна, зокрема, не будуть однаковими. Тому важливо знати, що саме ви купуєте.

Наслідки відмінності

Право власності наділяє його власника низкою прав. Дійсно, речове право, яке здійснюється безпосередньо на річ, воно є абсолютним і може бути протиставлене його власником усім іншим особам. Однак, щоб забезпечити виконання, він повинен був бути предметом юридичної публікації (це, зокрема, стосується автентичного документа про придбання нерухомості. Право власності визнається як право негайно, тобто що бенефіціар цього права зможе скористатися ним на благо незалежно від його використання. Він також має право переваги, що дозволяє йому виключити з речі всіх тих, хто не має лише права вимоги чи реального права після Передача речових прав є легкою і дозволяє власнику майна або користувачеві передавати майно, як він бажає. Право власності, яке, однак, може бути розчленоване (користувач та голий власник) - це право, яке дозволяє конкретно робити те, що хочеться, з річчю, якою володіє (у межах закону).

Зі свого боку, право вимоги може бути здійснене лише проти договірних сторін, тобто воно встановлює відносини лише між кредитором та боржником. Це відносне право, яке, тим не менше, має поважатись усіма. Для його передачі це складніше, ніж щодо права власності, і, зокрема, потрібно буде дотримуватися формалізму передачі боргу. Таким чином, право вимоги пропонує менше свободи для свого бенефіціара, який зможе насолоджуватися річчю, але який не зможе робити з нею те, що він хоче. Однак це право не обмежене в часі, і воно може бути передане спадкоємцям за умови надання їм документації, що підтверджує право власності на право.

Тому різні права не мають однакових наслідків для своїх власників або для третіх осіб. Справді, придбання земельної ділянки, наприклад, не дає тих самих прав її власнику, як тому, хто купує, як символ, право користування земельною ділянкою. Зокрема, згідно із шотландським законодавством, можна за певних умов придбати так звану сувенірну посилку, що відповідає невеликій частині землі на шотландській землі. Однак придбання такого типу ділянки не слід плутати з придбанням нерухомості, що надає його власнику інші права.

Сувенірна ділянка

Так звана сувенірна посилка - це право вимоги, а не речове право, яке дозволяє насолоджуватися невеликою земельною ділянкою в Шотландії. Регульований Законом про реєстрацію земельних ділянок 2012 року, цей тип ділянки не реєструється в кадастрі, але він дозволяє кожному придбати ділянку незначного розміру без використання. Той факт, що посилка не зареєстрована в кадастрі, не означає, як це має місце у Франції, що ви не маєте права на посилку, а лише те, що ви не маєте права власності на посилку і що якщо домен продається як цілим, ви не зможете йому протистояти. Однак він повинен був би вам повернути гроші, і ви могли б подати до нього позов, оскільки він був би винним у крадіжці, але ви не змогли отримати свою посилку назад. Для дотримання законодавства продавець повинен повернути гроші за всі сувенірні ділянки перед перепродажем усієї садиби.

Одну і ту ж посилку не можна продати кільком особам. і місце розташування кожної ділянки повинно бути точно визначене Сіткою огляду боєприпасів. Ви будете єдиним власником прав на посилку, яку купуєте. Це також дозволить вам, якщо ви хочете, називатись Лердом, Лордом або Леді ***. У будь-якому випадку, ви можете піти на свою ділянку, насолодитися місцем - як бенефіціарний власник - але ви не зможете діяти так, як фактичний власник - законний власник - і ви не зможете вимагати бути самотнім, будуючи або будь-який інший запит, що стосується особи, яка має всі права на землю. Отже, різниця між правом власності, речовим правом та борговим правом є важливою, оскільки вона дозволяє зрозуміти, що придбання сувенірної ділянки дасть вам як права.

Таким чином, придбання ділянки в Шотландії є законним і дозволяє вам брати участь у проекті збереження землі, але не слід плутати її з придбанням права власності на земельну ділянку. Насправді власники так званого особистого права не зможуть скористатися тими ж перевагами, що і власники речового права на місцях. Це дозволяє кожному придбати невелику частину ділянки, загалом завантаженої історією, щоб мати можливість передати можливість її відвідування своїм нащадкам, але не майно, яке залишається придбаним тому, хто має майнові права на весь земля. поле.

Підсумовуючи:

• Придбання сувенірної ділянки в Шотландії є законним, оскільки ці ділянки мають незначний розмір та корисність. Вони не зареєстровані в земельній книзі через низьку вартість.
• у вас є особисте право на цю змову, ви є власником бенефіціара: ви можете поїхати туди і насолоджуватися цим, називатися Лердом, Лордом чи Леді, але не можете вносити жодних змін.
• Ви можете заповідати або перепродавати свою ділянку.
• бенефіціарний власник повинен був би викупити всі сувенірні ділянки маєтку перед його перепродажем, що у випадку з Highland Titles вже представляє понад 100 000 бенефіціарних власників - що робить майже неможливим перепродаж маєтку.

Щоб знати більше

*** Ви вирішили, що ми будемо називатися Лердом, Господом або Леді в межах нашої громади, яка налічує понад 100 000 людей. Зверніть увагу, що ви не можете придбати дворянський титул. Це лише для вашого задоволення.

Про автора

Коментарі до цієї статті

Коре
11.06.20 - 21:56

Привіт, як купити ділянку в Шотландії. Я зацікавлений.
сердечно
Régine le corre

Енн
16.06.20 - 09:27

Ви знайдете всі необхідні елементи на наступній сторінці: https://www.highlandtitles.fr/acheter-une-parcelle/

Едді
30.07.20 - 22:46

Чи отримуємо ми точне місце розташування (координати GPS) після здійснення покупки ?

Енн
08.04.20 - 12:12

Здравствуйте,
Так, кожна ділянка має унікальну довідку та місцезнаходження, які вам повідомляються.
З повагою.

Крок
26.08.20 - 10:34

Привіт, чи можемо ми будувати на цих ділянках ?

Енн
27.08.20 - 13:06

Неможливо будувати на заповідниках.

Джеро Віалар Емілі
10.09.20 - 13:31

Здравствуйте
Чи можемо ми таборувати та влаштувати пікнік на ділянці? Дякую
сердечно
Емілі

Енн
18.09.20 - 08:22

Здравствуйте,
Ви можете прийти і влаштувати пікнік на своїй ділянці.
Після багатьох зловживань (пошкоджена рослинність, залишки багаття, сміття ...) ми просимо наших власників уникати кемпінгу на природних заповідниках Хайленд Титлз. Дикі кемпінги, тим не менше, дозволені по всій Шотландії.
З повагою.

Інес
17.09.20 - 17:49

Чи можемо ми зупинитися на території нашої ділянки? 🙂

Енн
18.09.20 - 08:21

Здравствуйте,
Після багатьох зловживань (пошкоджена рослинність, залишки багаття, сміття ...) ми просимо наших власників уникати кемпінгу на природних заповідниках Хайленд Титлз. Дикі кемпінги, тим не менше, дозволені по всій Шотландії.
З повагою.

Тео
10/10/20 - 20:45

Якщо я купую змову, я справді стаю лордом або це просто за стиль, я це неправильно зрозумів, дякую за відповідь

Енн
10/05/20 - 11:08

Здравствуйте,
Титули Laird, Lord і Lady of Glencoe можна використовувати як псевдоніми на ваших банківських картках, візитних картках, листах ... Як зазначено на сайті, ми не пропонуємо дворянське звання, а беремо участь в екологічній акції. З повагою.

Тодорова
12.11.20 - 22:24

Коли ви говорите, що вам слід уникати кемпінгу, чи означає це, що це заборонено? Що, якщо ми будемо таборувати лише для того, щоб спати, не розкладаючи вогнищ і не пошкоджуючи нічого, на ніч чи дві, чи можливо це? Зрештою, це наша земля, і якщо ми купуємо її, то саме з повагою до природи та збереження нагір’я!

І друге, чи можна відвідувати легко та в будь-який час року?
Заздалегідь спасибі!

Енн
17.11.20 - 09:31

Здравствуйте,
Після багатьох зловживань та з метою захисту природних заповідників, Highland Titles більше не пропонує кемпінг.
Ви можете приїхати та відвідати заповідники в будь-який час.
З повагою.

Капаррос
22.11.20 - 00:12

Привіт, я хотів би запропонувати дівчині змову, але чи можна це з часом звести чи ні? Спасибі, чудова ідея подарунків для любителів природи

Енн
01.12.20 - 10:05

Здравствуйте,
Дякуємо за заохочення.
Збільшити ділянку неможливо, оскільки вони виділяються по ходу. Однак одна і та ж особа може володіти кількома змовами.
З повагою.

Джанет
12.04.20 - 15:08

Привіт, бажаючи запропонувати моєму тестю невеличку ділянку для святкування його відставки, мене мучить питання: чи ця земля підлягає оподаткуванню? Не бажаючи робити для нього ніяких витрат, оскільки це подарунок, я хотів трохи пояснити цю тему.

Енн
08.08.20 - 13:35

Здравствуйте,
Після придбання сувенірної посилки Highland Titles витрати не пов'язані.
З повагою.

Бессон
01.03.21 - 11:12

Здравствуйте,
Якої процедури слід дотримуватися, якщо ми хочемо перепродати свою ділянку?
З повагою.

Енн
01.04.21 - 11:11

Здравствуйте,
Якщо ваше замовлення нещодавнє, не соромтеся зв’язуватися з нами для повернення коштів.
У разі перепродажу третій стороні, будь ласка, повідомте нас після здійснення транзакції, щоб реєстр можна було оновити.
сердечно.

Дюамель
01.07.21 - 22:29

Ви пропонуєте доступ до гольфу з придбанням ділянки? ?

Енн
01.12.21 - 09:11

Здравствуйте,
Підписка на гольф більше не пропонується.
З повагою.

Спостереження? Дякуємо, що залишили коментар.

---