Технічний діагностичний файл нерухомості - wargny-lelong
ОБОВ’ЯЗКОВО З ПРОДАЖУ ПРОДАЖУ БУДІВНОГО ВЛАСНОСТІ
Стаття L271-4 будівельного та житлового кодексу передбачає, що "у разі продажу всієї або частини побудованої будівлі технічний діагноз, який надає продавець, додається до обіцянки продажу або, за відсутності обіцянки, до справжнього акта купівлі-продажу ".
З 2006 року ДДТ об'єднує в одному документі звіти, звіти та обов'язкову технічну діагностику, призначену для інформації покупців під час продажу нерухомості.
Постанова № 2005-655 від 8 червня 2005 р., Що стосується житла та будівництва, що випливає з положень статей 19, 21, 41 та 42 закону № 2004-1343 від 9 грудня 2004 р. Про спрощення закону об'єднали в один файл, який називається "технічний діагностичний файл", усі ці документи.
Тексти
- Статті L 271-4 - L 271-6 Будівельно-житлового кодексу
- Статті від R 271-1 до R 271-4 Будівельно-житлового кодексу
- Стаття L 274-4 будівельного та житлового кодексу
- Статті L 1334-5 та 6, L 1334-13 та L 1331-11-1 Кодексу охорони здоров'я
- Статті L 133-6, L134-1, L134-6 та L134-7 будівельного та житлового кодексу
- Статті L 125-5 Кодексу про довкілля
РЕЗЮМЕ
1. ЩО ЦІЛЬ ЦЬОГО КОНТРОЛЮ ?
2. Хто складає файл технічної діагностики ?
3. ЩО СКЛАД ДДТ ?
4.САНКЦІЇ ЗА НЕВИРОБЛЕННЯ ДДТ ?
5 РІЗНА ДІАГНОСТИКА
ДОДАТОК - РЕЗЮМЕ В ТАБЛИЦІ
1. ЩО МЕТА ЦЬОГО КОНТРОЛЮ ?
Мета його контролю полягає в тому, щоб надати кращу інформацію майбутньому покупцеві з обіцянки продати, а також захистити людей від будь-яких ризиків для здоров'я, що виникають у майбутньому придбаному будинку.
2. ХТО Встановлює файл технічної діагностики ?
Що стосується семи діагнозів ДДТ, то саме "діагност" є людиною, яка має гарантії компетентності та має відповідну організацію та ресурси.
Ця особа повинна взяти страховку для покриття наслідків відповідальності за свої втручання.
Він не повинен мати жодних зв'язків, які можуть підірвати його неупередженість та незалежність, ані з власником або його агентом, який звертається до нього, ані з компанією, здатною виконувати роботи на роботах, установках або обладнанні, для яких він є одним із документів вимагається складання технічного діагнозу. (Стаття L271-6 будівельного та житлового кодексу).
Для восьмого діагнозу ДДТ, що стосується індивідуальної санітарії, це компетентний СПАНК.
3. ЯКИЙ СКЛАД ДДТ ?
"ДДТ" - це зведений документ, який об'єднує всі діагнози. Продавець зобов'язаний надати покупцеві інформацію про стан здоров'я майна, що підлягає продажу, він зобов'язується надати цей технічний діагностичний файл, який буде змінюватися залежно від характеристик останнього.
На сьогодні уряд не запровадив жодної моделі ДДТ; Отже, це може бути проста компіляція з 8 діагностичних компонентів, що її складають, іноді супроводжувана коротким описом.
4. САНКЦІЇ ЗА НЕВИРОБЛЕННЯ ДДТ ?
За шість діагнозів одна і одна санкція: продавець не може бути звільнений від гарантії на приховані дефекти, пов’язані з не виставленими ним діагнозом (діагнозами).
Заява про природні та технологічні ризики (ERNT) має додаткову особливість, оскільки за замовчуванням замовник дозволяє продовжувати вирішення договору або просити суддю зменшити ціну.
Тільки помилка діагностики енергоефективності (DPE) не карається у відносинах між продавцем та покупцем, зміст останнього має лише інформативне значення для покупця.
5. РІЗНА ДІАГНОСТИКА
Свинець
Свинцеві фарби все ще присутні в деяких житлових будинках, побудованих до 1948 року, що може спричинити серйозне сп'яніння (отруєння свинцем); ось чому виявлення ризику впливу свинцю (C.R.E.P.) охоплює будівлю, повністю або частково відведену до житла, побудованого до 1 січня 1949 р.
Це передбачено статтями L 1334-5 та 6 Кодексу охорони здоров'я.
Він повинен стосуватися житлового будинку або частини будівлі, відведеної під житло у випадку змішаної будівлі.
Висновок стосується лише приватних покриттів житла, включаючи зовнішні покриття, а у випадку продажу багатоквартирного будинку, висновок стосується лише приватних частин, призначених житлу, навіть якщо CREP щодо загальних приміщень також повинен бути поданий управителем співвласників.
Він повинен описувати стан збереження покриттів і містити інформаційне повідомлення, яке узагальнює вплив свинцю та будь-які заходи безпеки, які слід вжити.
Термін дії:
Він необмежений, якщо діагноз негативний. З іншого боку, якщо вміст свинцю перевищує поріг, встановлений правилами; діагноз діє протягом одного року.
Азбест
Побудована будівля, на яку видано дозвіл на будівництво до 1 липня 1997 р., Повинна бути предметом заяви, в якій зазначається наявність або, де це можливо, відсутність будівельних матеріалів або виробів, що містять азбест (стаття L 1334-13 та стаття R 1334- 24 кодексу охорони здоров'я).
Цей стан вказуватиме, зокрема, місце та стан збереження цих матеріалів та виробів.
Якщо продаж стосується багатоквартирного будинку, держава повинна націлити приватні частини. Частини
муніципалітети, які будуть предметом іншого діагнозу, поданого управителем ОСББ.
Цей діагноз стосується будь-якого типу будівлі.
Які наслідки має стан, що виявляє наявність азбесту ?
У цьому випадку заходи, які слід вжити, залежатимуть від результату діагностики.
1. Діагностика може призвести до призначення простої періодичної перевірки матеріалів або виробів, що містять азбест, яку повинна проводити особа, яка відповідає вимогам до кваліфікації.
Цей контроль повинен здійснюватися або протягом трьох років з дати передачі власнику результату першого технічного контролю, або під час будь-якої суттєвої модифікації конструкції або її використання.
2. Діагностика може призвести до моніторингу рівня пилу, який проводитиме затверджений орган при просвічувальній електронній мікроскопії.
Зрештою, якщо рівень не перевищує певний поріг, нові власники здійснюватимуть періодичний контроль стану збереження матеріалів та виробів, що містять азбест, який буде проводитись, як зазначено вище, а саме через три роки з дати за якими подаються результати контролю або з нагоди будь-якої суттєвої модифікації конструкції або її використання.
З іншого боку, якщо рівень перевищує певний поріг, від власників може знадобитися виконати роботи з утримання або видалення азбесту. За невиконання цих зобов’язань може бути застосовано штраф п’ятого класу.
3. Врешті-решт, діагностика може призвести до робіт із стримування або видалення азбесту, які буде проводити компанія, яка отримала кваліфікаційний сертифікат. Тільки робота з видалення некрихких матеріалів у зовнішньому середовищі виключається із сфери кваліфікації.
Що стосується часу завершення цієї роботи, вона повинна бути виконана протягом 36 місяців з дати, коли результати були надіслані власнику. За невиконання цих зобов’язань може бути застосовано штраф п’ятого класу.
По закінченні робіт власник повинен провести перевірку, що відповідає візуальному огляду стану оброблених поверхонь, а також вимірюванню рівня пилу після завершення утримуючого пристрою.
Термін дії:
Цей діагноз необмежений у часі, якщо стан не виявляє наявності азбесту, але зміна норм може вимагати від продавця отримання відповідного діагнозу в день продажу.
Неколективні санітарно-гігієнічні споруди
З метою забезпечення ще більшої прозорості стану власності для покупця та з екологічних міркувань, з 1 січня 2011 року продаж усієї або частини будинку для житлового користування, не підключеного до системи збору стічних вод загальнодоступної мережі, тягне за собою зобов'язання додати до обіцянки продажу або не виконати це до договору купівлі-продажу заяву про цю установку.
Це передбачено статтею L 1331-11-1 Кодексу охорони здоров'я.
Контроль установки повинен бути меншим за три роки на момент обіцянки продажу або договору купівлі-продажу.
На відміну від іншої діагностики майна, цю санітарну діагностику проводить не діагност, а служба контролю муніципалітету (SPANC), де знаходиться майно.
Після перевірки установки власнику надсилається звіт, який може містити рекомендації або перелік робіт, які слід виконати у разі ризику для здоров’я чи навколишнього середовища.
Цей звіт додається до обіцянки продати або до остаточного договору, який передбачає для власника або покупця зобов'язання привести неколективну санітарну установку у відповідність протягом одного року.
Очевидно, що залежно від важливості модернізаційних робіт впливає ціна продажу.
Терміти
Що стосується ризику термітів, майно, що підлягає продажу, може знаходитись "у забрудненій зоні або, можливо, буде в короткостроковій перспективі, визначене указом префектури" або "у секторі, визначеному муніципальною радою як зону ризику".
Це передбачено статтею L 133-6 будівельного та житлового кодексу.
Термін дії:
На момент укладення обіцянки про продаж або підписання автентичного документа державі має бути менше шести місяців.
Стан газової/електричної установки
Це стосується лише багатоквартирних будинків із внутрішньою газовою та/або електричною установкою віком понад 15 років.
Що стосується ділянки спільної власності, звіт стосується лише приватної частини.
Він призначений для оцінки ризиків, які можуть загрожувати безпеці людей, згадуючи різні аномалії в установці. Для газу це вся установка, а саме котел, як і весь розподіл газу в будинку.
Діагностика газу передбачена статтею L134-6 будівельного та житлового кодексу.
Електричний діагноз передбачений статтею L134-7 Будівельно-житлового кодексу.
Термін дії:
він повинен бути встановлений менше ніж за 3 роки з дати обіцянки продажу або автентичного документа.
Природні та технологічні ризики
"Продавець побудованої будівлі, земельної ділянки, ділянки або суміжних ділянок повинен повідомити покупця про існування ризиків, яким піддається майно" (Статті L.125-5 та R125-23 - 27 Кодексу про довкілля).
Для цього йому доцільно скласти декларацію про ризик на основі інформації, переданої відомчим префектом або міським головою муніципалітету, де знаходиться будівля, відповідно до моделі, визначеної наказом від 13 жовтня 2005 року та доступної на Інтернет; він буде доданий до обіцянки продажу та автентичного документа.
ERNT стосується будь-якого типу будівель.
Стан ризику буде встановлено, коли об'єкт знаходиться в районі, на який поширюється план запобігання технологічним ризикам, передбачений або затверджений передбачуваний план запобігання природним ризикам (ризик повені, посухи тощо), а також у зонах сейсмічності визначено указом Державної ради.
У випадку, якщо на муніципалітет поширювався один або кілька указів про визнання стану стихійного лиха або технологічної катастрофи, і якщо побудована будівля підлягала спеціальній компенсації, вона додається до обіцянки або продажу або в автентичному документі декларація про відшкодування збитків, про яку відомо продавцю.
Стан природних та технологічних ризиків повинен бути встановлений менш ніж за шість місяців до дати обіцянки продажу або справжнього документа.
Остерігайтеся штрафу у випадку невиробництва цього ERNT: покупець може вимагати дозволу продажу або зниження ціни.
Діагностика енергетичних показників
Метою цього діагнозу, який зазвичай називають "DPE", є інформування покупця про фактично спожиту або оцінену енергію для нормального використання товару та класифікація відповідно до контрольної величини, що дозволяє порівняти її. інші товари.
Це передбачено статтею L134-1 будівельного та житлового кодексу.
DPE стосується будь-якого типу будівель, за винятком будівель, перелічених у статті R 134-1 CCH.
DPE надає рекомендації щодо покращення енергетичних показників власності.
Це стосується "будь-якої будівлі або частини закритої та закритої будівлі".
Термін дії:
DPE має бути менше 10 років з дати обіцянки продажу або автентичного документа.
Відсутність діагностики енергетичних показників не карається у відносинах між продавцем та покупцем, зміст останнього має лише інформативне значення для покупця.
ДОДАТОК - РЕЗЮМЕ В ТАБЛИЦІ
Файл технічної діагностики - ситуація на 1 січня 2012 року
Зведена таблиця 8 Технічної діагностики, що стосується продажу збудованих будівель