Тематичне дослідження читача варто орендувати як готель

варто

Настав час ще одного тематичного дослідження. Без зайвої кількості слів приступати до роботи.

Електронний лист отримано

Привіт пане КарутаКуБані,

Я звертаюся до вас із запитанням, на яке я сподіваюся знайти відповідь. Я маю квартиру в Сібіу, за 2 км від Піата-Маре (в центрі). 3-кімнатна квартира, 75 кв.м, окрема кухня, 2 ванні кімнати тощо. сучасно мебльовані та обладнані, якісні речі, зроблені особисто для мене.

Я збираюся переїхати до Бухареста зі своєю роботою.

Я хочу зняти квартиру тут і з "оповідань і слухів" багато людей рекомендують готельний режим, оскільки Сібіу досить популярний серед туристів.

Як ціна оренди, за моїми дослідженнями, я підрахував, що зможу орендувати від 350 до 400 євро.
Для готельного режиму я знайшов серйозну компанію, яка опікується всім, прибиранням, рекламою, управлінням орендарями тощо.

В основному, моєю єдиною відповідальністю залишається оплата рахунків.

Ця компанія працює з комісією в розмірі 30% від загальної суми доходів, а решта перераховується мені.

Я у великій дилемі, я справді не знаю, що вибрати. Сподіваюсь, ви можете мені допомогти з відповіддю.

Щиро дякую за Ваш час, я ціную Вашу працю.!

Резюме

Здається, пан Сібіян (ДС) не знає, здавати 3-кімнатну квартиру в Сібіу на тривалий термін, чи здавати її як готель. Ми почнемо з того, що простіше: випадок, коли DS здає в оренду довгостроково.

Довгострокова оренда

Швидко просканувавши веб-сайти, я помітив, що в 3-кімнатній квартирі в 2 км від центральної площі Сібіу орендна плата становить десь від 350 до 500 євро. Вважатиму, що DS зможе зняти квартиру за 400 євро/місяць. Це означає 4800 євро на рік.

Звичайно, з цих грошей ДС також повинна платити податок. Конкретно 10% від зібраної суми 60%. Іншими словами, він повинен сплатити 6% податку, що залишився щомісяця з 376 євро нетто.

Зробимо висновок. У ситуації, коли DS здаватиме в оренду довготривалий буде обрано с 4512 євро на рік у вашій кишені.

Здається в готелі

Тариф на день

Тут все складніше. Перш за все, компанія, з якою співпрацюватиме DS, заявила, що оцінює щоденну ставку 50 євро. Швидко відсканувавши airbnb, я побачив, що більшість оголошень дуже близько до центрального ринку, до 1 км. За 2 км від центрального ринку є дуже мало квартир для оренди, і ціни знижуються прямо пропорційно відстані. Нарешті, поки що припустимо, що це буде збиратись 50 євро за орендований день.

Заповнюваність.

Ця ж компанія оцінила одну заповнюваність 60% тому ми будемо враховувати цей відсоток у розрахунках. Таким чином, я буду вважати, що DS матиме квартира здається 18 днів на місяць.

Комісія

комісія який DS заплатив би 30%. Мені це здається лише марицеллю? Якщо є інший Сібіан, який читає цей блог і орендує в готельному режимі через компанію в Сібіу, я прошу його написати у коментарях, скільки він дає на комісію і з якою компанією працює.

Приходьте брутто

Ми вже можемо підрахувати, скільки DS буде брати щомісяця, якщо він знімає в готельному режимі.

50 EUR x 18 днів = 900 EUR на місяць

Але з 900 євро ми повинні вирахувати комісію

900 EUR - (900 x 0,3) = 630 EUR/місяць

В готельному режимі податки відрізняються від податків на довгострокову оренду. Поки він орендує менше 5 кімнат, податок застосовується за деякими річними нормами за номер, незалежно від суми, з якою орендується місце. Ці суми залежать від країни залежно від міста. Для Сібіу ця норма становить 15000 RON/кімната/рік.

Це означає, що оподатковуваний дохід для DS становить:

15000 RON x 3 кімнати = 45000 RON./Рік

Застосовуваний податок складає вже не 6%, а 10%. Таким чином приходить податок у розмірі:

45000 RON x 0,1 = 4500 RON/рік

виражений щомісяця, приходить податок у розмірі 375 RON, тобто приблизно 80 євро. Але тут у мене дилема. Компанія, в якій DS працюватиме, розраховує податок у розмірі 220 RON/номер, тобто 140 EUR/місяць. Я, чесно кажучи, не знаю, де, тому продовжуватиму з податком у розмірі 80 євро/місяць. Якщо будь-який читач має більше інформації, він вітається.

Таким чином, DS залишатиметься на руку:

630 EUR - 80 EUR = 550 EUR/місяць

Технічне обслуговування

Однак у готельному режимі власник оплачує утримання. Я оціню це в 50 євро на місяць, а це означає, що в кишені DS буде:

550-50 = 500 EUR/місяць

Резюме

Якщо DS зніме в готельному режимі, він залишиться 500 EUR проти 376 EUR/місяць, що означає с 124 EUR/місяць більше, ніж довгострокові. Непогано.

  • Якщо DS орендує менше за 3 дні, тоді 15, а не 18, досягає точки беззбитковості. Добре, трохи додатково для режиму готелю.
  • Якщо DS орендує менше на 4 дні, тоді вона втрачає гроші, якщо здає в оренду в готельному режимі порівняно з довгостроковим.
  • Якщо DS здає в оренду 18 днів за ціною 40 EUR/місяць, це на межі беззбитковості.
  • Якщо DS здає в оренду 16 днів за ціною 45 євро на місяць, це знову призводить до беззбитковості.

Висновок

Не все так погано, якби DS спробувала зняти в готелі. Добре, це теж не чудово, але загалом непогано.

Особисто я спробував би рік поїхати до режиму готелю, щоб подивитися, як все працює. Якби я не досяг точки беззбитковості, то перейшов би на довгострокову оренду.

  1. Перш за все, я б ловив різні періоди (зима, літо тощо)
  2. По-друге, ви пам’ятаєте, що я говорив, що в готельному режимі податок сплачується за річною нормою? Після оплати трохи складно повернути гроші. Існують різні пункти, за якими можна стягнути максимум 30% сплаченого податку, але навіщо ускладнюватись ?

DS повинна добре читати закон. Наприклад:

Ці платники податків зобов’язані подати до фіскального органу до 31 січня, включаючи форму 220 Декларації щодо передбачуваного доходу/норми доходу, на поточний рік.
Якщо платники податків починають здавати в оренду приміщення для туристичних цілей протягом року, після 31 січня включно, вони зобов’язані заповнити та подати декларацію про норму передбачуваного доходу/доходу на поточний фінансовий рік протягом 30 днів з дати настання події.
Фіскальний орган обчислює річний податок, застосовуючи 10-відсоткову ставку щодо річної норми доходу, та видає податкове рішення, податок є остаточним.
Сплата податку здійснюється протягом року двома рівними частинами: 50% податку до 25 липня включно та 50% податку до 25 листопада включно.

Хммм, чи означає це, що якщо DS почне здавати в оренду в листопаді, йому доведеться заплатити 4500 RON за 2018 рік? Або він може згадати приблизний дохід за той рік? DS повинна трохи розслідувати це питання, щоб воно не взяло свого, адже в Румунії це ніколи не відомо. DS повинен запитати ANAF. DS, якщо ви отримаєте відповідь від ANAF, можливо, повідомте нам, як справи.

Ще одне спостереження. Комісія керуючої компанії становить практично більше 50% чистого прибутку DS. Там я спробував би знайти альтернативи.

Наприкінці

Треба визнати, що мене, звичайно, дивує кількість людей, які писали мені в колонці. приклад читача. Водночас, я перепрошую за затримку з публікацією статті цього типу. Я також сподіваюся, що мене зрозуміють, що з часом я не можу опублікувати кожен окремий випадок у блозі. Проте поки що я відповів на (майже) усі отримані електронні листи. Навіть якщо в блозі з’являться не всі випадки, я продовжуватиму відповідати на електронні листи, намагаючись допомогти якомога більше, і дам вам своє бачення вашої особистої та своєчасної ситуації. Отже, якщо я ще не відповів на ваш електронний лист, наберіться терпіння, бо я скоро це зроблю.

бонус

Є кілька причин, чому я відкрив цей щоденник, але якщо згадати лише одну, я прекрасно знаю, що це таке: волонтерство-.

Пане CarutaCuBani, я справді не розумію, як ви волонтерите через блог? Це не має сенсу.

Я знаю, що на даний момент це не має сенсу. Але ви побачите, що з часом цього буде все більше і більше. Я хочу запропонувати різні послуги (у галузі особистих фінансів) безкоштовно вам, читачі цього блогу. Послуги, за які ви мали заплатити в іншому місці.

Як можна різноманітніше. Такі дрібниці, як: якісні статті, аналіз конкретного випадку, відповідь на електронні листи, що консультують людей тощо.

Але також більш складні послуги, такі як створення безкоштовних курсів у галузі особистих інвестицій, або проведення безкоштовних інструктажів з особистих фінансів, або допомога у створенні Європейського довідника щодо дострокового виходу на пенсію, де я буду брати участь у Румунії, Бельгії та Люксембурзі тощо.

Ви справді знаєте, що таке авантюрист? Я вважаю, що цей момент є зручним, щоб почати пропонувати більш складні послуги в Румунії. Тож без маркетингу, фігні, барвистих кричущих текстів чи просування я оголошую наступне: Я запропоную кілька безкоштовних тренінгів щодо особистих фінансів.

Отже, якщо ви відчуваєте, що ви на початку всієї цієї історії про особисті фінанси, надішліть електронне повідомлення на адресу [email protected] із назвою „КОУЧИНГ” до кінця цього тижня. Будь ласка, напишіть мені 2-3 речення, в яких я згадаю про те, яким рівнем фінансової освіти ти вважаєш себе і якою мотивацією маєш мати мене тренером протягом декількох тижнів. Ми поговоримо про збільшення активних доходів, заощаджень та інвестицій, все виходячи з вашої особистості та особистої ситуації. Навіть після кількох тижнів тренування ви зможете задати мені запитання в будь-який час, і я із задоволенням на них відповім. Ви зможете використовувати мене як наставника стільки часу, скільки вам потрібно, і я буду робити це з найбільшим задоволенням.

Я обиратиму лише одну людину одночасно. Я віддаю перевагу людині, яка не має високої фінансової освіти, яка знаходиться на початку шляху, щоб максимізувати вплив волонтерства.

Ого, але що ти з цього отримаєш ?

  • Я навчусь спілкуватися краще, більш структуровано.
  • Я познайомлюсь із новими цікавими людьми
  • Я буду радіти, що використовую свій час, роблячи щось корисне.
  • тощо

Тож, авантюрист, я сподіваюся побачити вас наступного разу по Skype і чому він у якийсь момент навіть не може зіткнутися один з одним.

відмова від відповідальності: Я не консультант і не фінансовий планувальник. Я не рекомендую інвестувати в будь-який товар. Все, що я пишу як у цій статті, так і в блозі, - це не що інше, як особиста думка. Це ваші гроші, і це ваш бізнес робити з ними.