Vademecum - Система сільської оренди - Економіка та управління
Share the post "Режим оренди села"
Share the post "Сільський режим оренди"
Share the post "Сільський режим оренди"
Share the post "Режим оренди села"
Share the post "Сільський режим оренди"
Share the post "Сільський режим оренди"
Два рази на місяць Агрі Мютуель пропонує вам виписку з Вадемекуму сільськогосподарського підприємства 2020 (видавець Арно Франель). Ця частина стосується договорів про надання плати за будівлю для сільськогосподарського використання з метою експлуатації для сільськогосподарської діяльності.
Сільська оренда в принципі залежить від статусу оренди, за винятком, зокрема:
- угоди, укладені із застосуванням конкретних положень;
- угоди, укладені партнером у компанії, в якій він працює;
- певні угоди про продаж трав;
- певні угоди про викуп тварин;
- певні угоди про неналежне розміщення.
Можна виділити три категорії оренди в сільській місцевості:
- нормальна строкова оренда;
- довгострокова оренда;
- оренди, що частково або повністю відхиляє статус оренди.
Звичайний термін оренди
| Оренда ферми | Оренда спільних акцій | |
| Застосовні тексти | - Статті L411-1 та наступні Кодексу про сільське та морське рибальство (загальний режим) | - Статті L417-1 та наступні Кодексу про сільське та морське рибальство (режим зневаження) та загальний режим для інших пунктів |
| Юридична тривалість | - Щонайменше 9 років | - Щонайменше 9 років |
| Припинення дії орендаря | - наприкінці кожного періоду 9 років, крім виняткових подій | - Кожні 3 роки, крім виняткової події |
| Припинення дії орендодавця (1) | - наприкінці кожного періоду 9 років, крім виняткових подій | - наприкінці кожного періоду 9 років, крім виняткових подій |
| Сума оренди | - Сума, встановлена відповідно до відомчої шкали | - 1/3 продукції |
| Надання компанії | - Інформація орендодавця | - Попереднє схвалення орендодавця |
| Перехід на оренду ферми | - | - Можливий через 3 роки |
(1) Законодавчі строки, яких слід дотримуватися для припинення, залежать від причини припинення.
Статус оренди характеризується такими елементами:
- договір не підлягає передачі поза сімейними рамками, за винятком переданої оренди (надайте § 2 цієї презентації). Санкція полягає у негайному розірванні договору оренди;
- розмір орендної плати регулюється національним указом, який фіксує річний індекс. Однак мінімуми та максимуми залишаються фіксованими залежно від департаменту або природного регіону. Префект за пропозицією відомчої спільної консультативної комісії з питань оренди сільських територій визначає ці максимуми та мінімуми, які підлягають новому перегляду не пізніше ніж кожні 6 років.
Довгострокова оренда ферм або сільськогосподарських підприємств
Загальним моментом оренди, викладеної в цьому пункті, є те, що вони дозволяють особі, яка отримує орендоване майно в рамках безкоштовної передачі (пожертви, спадщини тощо), скористатися податковими пільгами (див. Розділ "Спадщина та передача"). ). Вони передаються в автентичній формі.
| Класична довгострокова оренда | Довгострокова довгострокова оренда | Оренда кар'єри | Оренда, що передається поза сімейними рамками | |
| Застосовні тексти | - L416-1 та дотримання Кодексу сільського та морського рибальства та загального режиму для інших пунктів | - L416-3 - L416-1 та наступні, а також загальний режим для інших пунктів | - L416-5 - L416-1 та наступні, а також загальний режим для інших пунктів | - L418-1 та дотримання Кодексу сільського та морського рибальства та загального режиму для інших пунктів |
| Постраждалі товари | - Нерухомість для сільськогосподарських потреб | - Нерухомість для сільськогосподарських потреб | - Сільськогосподарський холдинг, що становить економічну одиницю | - Нерухомість для сільськогосподарських потреб |
| Юридична тривалість | - Мінімум 18 років | - Мінімум 25 років | - Мінімум 25 років і до дати виходу на пенсію страхувальника | - Мінімум 18 років |
| Поновлений термін оренди | - 9 років | - Без обмеження за часом (рік поновлення за роком урожаю) | - Відсутність поновлення | - 5 років |
| Припинення орендодавця орендодавцем: строк попередження | - за 18 місяців до закінчення терміну | - за 4 роки до закінчення терміну | - Немає повідомлення | - за 18 місяців до закінчення терміну |
Згідно із Законом про сільськогосподарську орієнтацію від 05.01.2006 р. Орендодавець та орендар можуть за умови дотримання різних умов укласти договір оренди з екологічними застереженнями, будь то оренда на 9 років або довгострокова оренда. Таким чином, орендодавець може накласти на лізингоодержувача включення під час укладення або поновлення сільської оренди положень, що передбачають сільськогосподарські практики, що поважають навколишнє середовище, що, якщо їх не дотримуватись, може призвести до прохання лізингодавця про припинення оренди. . Крім того, мінімальні ставки оренди не застосовуються до цих договорів оренди, таким чином фіксована ставка оренди може бути нижчою, щоб врахувати той факт, що орендар несе тягар, який може становити дотримання екологічних положень.
Починаючи із Закону про майбутнє від жовтня 2014 року, можна включити такі положення для всіх донорів, незалежно від території, на якій знаходиться орендована операція.
Оренда, яка частково або повністю відступає від оренди
Оренда емфітевтика
- L 451 - 1 с. Кодексу про сільське та морське рибальство.
- Ця оренда стосується лише будівель, вона надає наймачеві важливе право на нерухомість.
- Оренда: безкоштовна, часто дуже низька, в обмін на вдосконалення або конструкції, зроблені орендарем.
- Права орендаря: дуже великі.
- Може змінити режим роботи, виконувати роботи без згоди орендодавця (але спорудження та вдосконалення залишаються у власника в кінці договору оренди).
- Здавання в суборенду та дозволений переказ.
- Тривалість: від 18 до 99 років, без мовчазного поновлення або права на поновлення.
Оренда в скарзі
- Мистецтво. L 411-1 с. Кодексу про сільське та морське рибальство.
- Контракт, за яким власник передає користувачеві сільську оренду орендарю, причому останній відповідає за посадку лози. Винагорода, яка сплачується, визначається відповідно до указу префектури та сплачується в натуральній формі.
Багаторічна угода про експлуатацію або випас худоби
- Мистецтво. L 481-1 Кодексу про сільське та морське рибальство.
- Це можна зробити у гірських районах або переважно скотарських районах.
- Це дає власникові право вільно використовувати орендовану землю для несільськогосподарських потреб протягом певного періоду року.
- Тривалість та орендна плата встановлюються указом префектури після консультацій із сільськогосподарською палатою.
Оренда худоби
- Мистецтво. L 421-1 Кодексу про сільське та морське рибальство.
- Це оренда тваринницького фонду, тобто набір тварин, здатних отримувати прибуток для сільського господарства.
- Тривалість оренди є безкоштовною, за винятком випадків, коли це доповнення до оренди ферми.
Угода про хитку окупацію
- Мистецтво. L 411-2 Кодексу про сільське та морське рибальство.
- Угода, укладена з наміром наділити товари, що надаються лише тимчасовим задоволенням (власник, таким чином, залишає за собою право вільного відкликання).
- Тривалість не обов'язково коротка. Угода може бути продовжена на кілька років, її тривалість пов’язана, наприклад, з настанням події.
- Це надається, як правило, за низьку ціну.
- За відсутності письмової форми, угода може бути проаналізована в усній оренді, що регулюється типовим договором.
Часткове застосування статуту щодо невеликих ділянок
- Земля площею менше мінімальної, встановленої наказом префекта для департаменту та за типом сільськогосподарських культур.
- Оренда, на яку не поширюються зобов’язання щодо письмового оформлення, максимум на 9 років, зобов’язання щодо поновлення, форма та строки попередження, ціна оренди, право переважного викупу ...
- Але застосування положень про приріст капіталу, передачу та передачу в суборенду.
Часткове застосування статуту про однорічну оренду
- Мистецтво. L 411-40 Кодексу про сільське та морське рибальство.
- Ці договори оренди використовуються фермерами, вже встановленими на іншому фермерському господарстві, і які прагнуть встановити одного або декількох своїх основних нащадків, названих по імені.
- Якщо через 6 років орендодавець не встановив жодного зі своїх нащадків, орендна плата перетворюється на звичайну оренду за правом.
- Цей контракт повинен бути укладений у письмовій формі, інакше сторони можуть підпорядковуватись протягом 9 років положенням стандартної оренди, погодженої для департаменту.
- Крім того, орендар не може скористатися схемою компенсації вихідного орендаря, а також він не може обміняти або орендувати ділянки.
- Застосовуються інші положення статуту оренди.
Здійснення сільськогосподарської діяльності передбачає роздуми про статус, який слід прийняти: індивідуальний підприємець чи корпоративна форма? І який тип компанії: операційна, спадщина ?
- Законодавець врахував конкретний статус фермера, щоб запропонувати йому різноманітну групу правових структур.
- Тому необхідно поставити під сумнів очікування та порівняти різні фінансові, податкові, соціальні, особисті переваги ..., щоб вибрати найкращу можливу структуру.
- Цілі та засоби вимагають глибокого аналізу.
Внизу цієї статті можна знайти всю цю інформацію, яку можна завантажити у форматі PDF.