Виберіть дієту d; оподаткування доходу від оренди - Оорека

  • Крок 1: Якщо ви здаєте без меблів
  • 2-й крок: Якщо ви знімаєте меблі
  • Крок 3: Виберіть власний режим оподаткування

дієту

Завантажте цей безкоштовний аркуш у форматі PDF

  • Написано професіоналами
  • Покрокова підтримка
  • Перелік обладнання при необхідності
Завантажте файл

Як власник нерухомості, яку ви здаєте в оренду іншим, ви повинні оголосити отриману оренду як "дохід від власності" (ми також використовуємо термін "дохід від оренди").

Ці доходи будуть зменшені нанадбавки або збори, залежно від обраного вами виду оподаткування.

Тому дуже важливо розрахувати витрати, пов’язані з цією інвестицією, щоб вибрати правильний режим оподаткування, з метою максимально використати податкові пільги.

Занотовувати: база доходу від власності додається до вашої бази податку на прибуток, що може змусити вас піднятися на одну шкалу вгору, отже, важливість вирахування максимального.

1. Якщо ви здаєте без меблів

Якщо ви отримуєте понад 15000 євро орендної плати на рік

Тоді ви автоматично перейдете на "Справжній" податок на доходи фізичних осіб, що дозволяє відніміть із орендної плати все, що витратите в рамках управління цим майном:

  • плата за співвласність;
  • обсяг роботи;
  • відсотки за позику;
  • страхування тощо.

Приклад: якщо протягом року ви збираєте 6000 євро в оренду, а сукупні згадані збори становлять 2000 євро, ви будете оподатковуватись лише з 6000 до 2000 євро, тобто 4000 євро.

Занотовувати: Ви подасте свою декларацію за формою 2044, яку додасте до декларації з податку на прибуток, поданої за формою 2042.

Відсотки за позиками, укладеними на збереження, придбання, будівництво, ремонт або поліпшення майна власника, вираховуються з доходу його майна. Однак ця відрахування може бути поставлена ​​під сумнів податковою адміністрацією, якщо платник податків не може надати точне підтвердження суми відсотків за позику та їх розподілу (CAA Bordeaux, 20 травня 2020 р., No 18BX02120).

Якщо ви отримуєте оренду менше 15000 євро на рік

Ви автоматично перейдете на "Мікроземля" особисте оподаткування, через яке ви віднімете 30% від орендної плати що ви отримуєте від податкової бази.

Приклад: якщо ви зберете 6000 євро орендної плати протягом року, ви будете оподатковуватися лише з 6 000 євро - 30%, або 4200 євро.

Занотовувати: ви зробите свою декларацію за формою 2042.