Виберіть найбільш вигідний режим для вашого доходу від оренди Les Echos
Доходи від орендної плати не підлягають одному оподаткуванню. Що потрібно знати, щоб зробити правильний вибір.
Зверніть увагу, методи податку на прибуток відрізняються залежно від того, чи надається оренда гола чи мебльована. Ці доходи можуть підпадати або під категорію земельних доходів, або промислові та комерційні прибутки.
Оголена оренда
Дохід від орендної плати за побудовану чи незабудовану нерухомість оподатковується податком на прибуток у категорії доходу від землі. Коли - після вирахування зборів, пов’язаних з майном - орендна плата показує прибуток від власності, останній додається до інших доходів і підлягає поступовій шкалі податку на прибуток та внесків на соціальне страхування за ставкою 15,5%.
Дефіцит землі, що виникає внаслідок франшизних витрат, окрім позичкових відсотків, нараховується на загальний дохід у межах річного ліміту 10 700 євро. Якщо цього загального доходу недостатньо (менше 10 700 євро), надлишок може бути нарахований на загальний дохід на наступні шість років. Частка дефіциту, що перевищує ліміт в 10 700 євро, а також частка, що відповідає позичковим відсоткам, підлягає сплаті лише доходу від власності протягом наступних десяти років.
Мікрофончик
Дохід від власності, менший за 15 000 євро на рік, автоматично застосовується спрощеною системою оподаткування, яка називається «мікрофончер». Це дозволяє вам скористатися фіксованою надбавкою на витрати в 30%. Це призводить до оподаткування лише 70% доходу. “Зверніть увагу, що ця схема цікава лише в тому випадку, якщо фактичні відрахування (включаючи витрати на позики) нижчі за стандартні надбавки в 30%. В іншому випадку можна обрати режим податку на нерухоме майно. Після здійснення опція є загальносвітовою і є обов'язковою протягом трьох років », - попереджає Ізабель Емін, юрист-юрист Fidal.
Приклад
Містер і місіс Х придбали студію в Парижі, яку вони здають в оренду за 12 000 євро без урахування плати за рік. У 2015 році за це майно нарахували лише дуже мало: страхові внески на 150 євро, податок на майно (без податку на вивезення побутових відходів) на 300 євро та відсотки за позику на 1000 євро.
Таким чином, режим мікрофончів є сприятливим для них, оскільки їхній оподатковуваний дохід обмежується 8400 євро замість 10550 в звичайному режимі.
Якби, з іншого боку, їм довелося витримати ремонтні роботи в квартирі за 3000 євро, вони мали б усі інтереси зберегти нормальний режим.
Якщо застосовується фактичний режим оподаткування, необхідно скласти декларацію „2044”, де простежується орендна плата, а також витрати та збори. У контексті мікрофончера валовий дохід (до відрахування) безпосередньо вноситься до звіту про загальний дохід.
Мебльована оренда
Доходи, отримані від оренди мебльованого житла, оподатковуються податком на прибуток у категорії промислового та комерційного прибутку (BIC) та внесками на соціальне страхування в розмірі 15,5%.
- Якщо річний дохід не перевищує 32900 євро, орендодавець потрапляє під так званий режим "мікро-BIC", а його оподатковуваний дохід тоді зменшується на стандартну надбавку на витрати 50% при мінімумі 305 євро.
- Понад 32 900 євро річного доходу або на вибір орендодавця, останній перебуває під фактичним режимом BIC. Це дозволяє йому вирахувати зі свого доходу всі свої витрати (включаючи відсотки за позику), а також амортизацію майна та меблів у межах певного ліміту.
Що стосується мебльованої орендної плати, системи дефіцитів та приросту капіталу різняться залежно від того, чи є орендодавець професійним (LMP) чи непрофесійним (LMNP). Щоб отримати право на більш вигідний професійний статус, необхідно дотримуватись кількох сукупних умов (див. Рамку).
Розшифруй світ згідно
Щодня написання Les Echos приносить вам достовірну інформацію в режимі реального часу. Це дає вам ключі до розшифровки новин та передбачення наслідків поточної кризи для бізнесу та ринків. Як розвивається ситуація зі здоров’ям? Які нові заходи готує уряд? Чи покращується діловий клімат у Франції та за кордоном ?
Ви можете розраховувати на те, що наші 200 журналістів дадуть відповідь на ці запитання, а також на аналізі наших найкращих підписів та відомих авторів, які повідомлять ваші думки.